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    美國樓市泡沫形同瘟疫，全球多國樓市已隨之步入下行軌道。從愛爾蘭的鄉(xiāng)村至西班牙的海濱，一直延續(xù)到波羅的海海港甚至北印度部分地區(qū)，房地產(chǎn)價格都正在體驗(yàn)“過山車”式的劇烈下滑。英國大約１．２萬家房地產(chǎn)中介中，有１／３將在明年之前倒閉。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家表示：“美國的問題已經(jīng)傳染到歐洲，更壞的是，情況遠(yuǎn)比我們想象的還要令人悲傷！歐洲國家面臨比美國情況更糟的局面，甚至可能引發(fā)大規(guī)模樓市崩盤?！?BR>　　
    英國：房價跌幅創(chuàng)30年之最

　　科拉騰是倫敦獨(dú)立特許測量員合伙人公司的一名測量員，面臨失業(yè)的他在接受《每日電訊報》采訪時沮喪地表示：“現(xiàn)在根本沒有人來看房子，人人都怕房價還會繼續(xù)跌下去！”

　　當(dāng)?shù)貢r間本周二，英國皇家特許測量師協(xié)會（ＲＩＣＳ）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，英國３月份房價指數(shù)跌至３０年來最低水平，顯示英國房產(chǎn)市場正快速降溫。數(shù)據(jù)顯示，英國ＲＩＣＳ房價指數(shù)在截至３月的３個月時間里降至－７８．５，這是該指數(shù)于１９７８年１月開始首次調(diào)查以來的最低水平。ＲＩＣＳ發(fā)言人對樓市前景表示悲觀，認(rèn)為市場需求正處于低潮，在流動資金不足的前提下，衰退還將持續(xù)惡化下去。

　　摩根士丹利公司４月１４日公布的一份研究報告預(yù)測，如果抵押貸款市場條件不變的話，未來英國商業(yè)銀行壞賬可能大幅度上升，而英國房價未來兩年內(nèi)可能還將下降１５％左右。目前，英國住房抵押貸款的規(guī)模約為１６４０億英鎊左右。

　　英國首相布朗正在委屈地為自己管理經(jīng)濟(jì)的能力辯護(hù)，他說：每天清晨當(dāng)我醒來，都在思考怎么把英國經(jīng)濟(jì)拉入正軌。當(dāng)?shù)貢r間４月１５日，布朗將為其應(yīng)對經(jīng)濟(jì)所遭受的批評進(jìn)行辯護(hù)，稱國內(nèi)增長預(yù)計(jì)會好于眾多發(fā)達(dá)及發(fā)展中國家。布朗昨日與各大銀行家進(jìn)行非正式會議，為了預(yù)防諾森羅克事件重演，政府很可能將制定新的銀行法。英國多家銀行還組織了游說團(tuán)體，要求政府參照美國的做法，向銀行提供流動資金援助。

　　金融危機(jī)、財政經(jīng)費(fèi)枯竭、房價下跌以及一系列的經(jīng)濟(jì)失誤已經(jīng)對布朗的聲譽(yù)產(chǎn)生了很大的影響。有調(diào)查顯示，６８％的英國人對政府處理此次危機(jī)的能力沒有信心。

　　愛爾蘭：房價泡沫大于美國

　　英國的情況雖然嚴(yán)峻，但愛爾蘭的問題更嚴(yán)重。據(jù)估計(jì)，愛爾蘭樓市經(jīng)過１６年的迅速發(fā)展后，樓價已被高估了３０％，幅度是發(fā)達(dá)國家中最高的一個。專家預(yù)計(jì)，愛爾蘭房價調(diào)整后對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的震蕩將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于美國。英國利丁大學(xué)城市與產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Ｍｉｃｈａｅｌ Ｂａｌｌ指出，愛爾蘭房價的泡沫大于美國。他表示，樓市衰退將嚴(yán)重打擊愛爾蘭經(jīng)濟(jì)。樓市興旺期間，該國吸引大批外國建筑工人到當(dāng)?shù)毓ぷ骱蜕?，他們帶旺了愛爾蘭的房屋出租市場，同時亦提升許多投資者對當(dāng)?shù)貥鞘械男判?。但這些工人一旦離開，將會對房屋出租市場造成打擊，最終嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)。

　　西班牙：房屋乏人問津

　　在西班牙，過去１０年的住宅建筑量高達(dá)４００多萬間，比英國、德國和法國的建屋數(shù)量總和還要多。由于該國的灼熱經(jīng)濟(jì)吸引到眾多外國移民，北歐人士亦喜愛到地中海沿岸度假，令該國部分地區(qū)的樓價上升超過兩倍。但現(xiàn)在按揭貸款緊絀，樓價急速下挫，令其樓市出現(xiàn)倒退。據(jù)估計(jì)，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)價值普遍被高估了１５％，因此市場上涌現(xiàn)數(shù)以千計(jì)空置的房屋無人問津。

　　經(jīng)濟(jì)分析因此將西班牙的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期調(diào)低，而該國最大銀行之一ＢＢＶＡ則估計(jì)，今年的失業(yè)率將會從去年的８．６％升至１１％。

　　亞洲：樓市揮別榮景

　　日本國土交通省日前公布，截至２月，日本首都圈公寓銷量連跌６個月，并且東京部分地區(qū)房價出現(xiàn)暴跌三成。種種跡象表明，日本樓市已出現(xiàn)明顯的降溫跡象。

　　在亞洲其他樓市，情況也不容樂觀。一度躥升的股市突然回穩(wěn)后，讓許多人沒有錢再繼續(xù)投資房地產(chǎn)，一向十分活躍的中國香港樓市，近來也走緩了。在購買信心動搖之際，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房價已經(jīng)回跌近２０％?！秶H金融報》