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福建地價：半年“冰火兩重天”

2008年04月25日07:05   來源：西本資訊
摘要：

    從“地王”頻現(xiàn)到“流拍”迭起，甚至有開發(fā)商“退地”，福州、廈門土地市場在半年時間里顯現(xiàn)了“冰火兩重天”的景象。同時，斷尾求生的開發(fā)商制造了大量的房價“亂象”。
　　
    地價大幅波動

　　僅僅半年時間，福州、廈門土地市場地價大幅波動。而去年９月，這兩個城市還沉浸在“地王”頻現(xiàn)的瘋狂之中。

　　去年９月上旬，先是廈門成功出讓了島內一處濱海地塊，其樓面地價接近１.７５萬元／平方米，該“地王”的誕生迅速推動廈門各區(qū)域地價和房價追漲。緊接著在福州，萬科經過２３９輪激烈的競價廝殺，沖破本土房地產大鱷的重重圍堵，以樓面地價超過７０００元／平方米的價格，奪下遠離市中心的一宗地塊。當時，該地塊附近現(xiàn)售樓盤均價尚在６０００元／平方米左右。

　　近日，福建本土房地產大企業(yè)——融信房地產開發(fā)有限公司傳出“退地”風波：被退的地塊竟是該公司去年９月在福州競拍爭得的一幅高價地。半年間，福州、廈門火熱的土地市場迅速冷卻，地價大幅波動。

　　福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，這種現(xiàn)象是回歸理性和正常的征兆，反映出開發(fā)商目前面臨的政策和市場困境。去年１０月，國土資源部發(fā)布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，這一土地新政策加上同期開始執(zhí)行的房貸新政策，大大增加了開發(fā)商的融資成本。

　　“亂象”叢生的房價

　　為了急于回籠資金，房地產開發(fā)商近期掀起一波又一波促銷旋風。有的開發(fā)商推出極具誘惑力的扎堆特惠，還有的降低首付款支付比率，甚至以“零首付”方式，向銀行套取按揭房貸……在這種消息不對稱的情況下，房價跌漲陷入混亂不堪的局面。

　　去年底，福州、廈門不少房地產開發(fā)商開始推出一些所謂的“降價房”。記者發(fā)現(xiàn)，這些“降價房”大多數(shù)是各樓盤的“掃尾房”，其房價不是降了，反而暗漲了一截。假降價、真漲價的“降價房”現(xiàn)出原形后，隨即淡出大眾視野。

　　今年春節(jié)過后，福州市頻頻出現(xiàn)房地產商將一個大套戶型的商品房人為地拆分成兩個中小戶型，或者一套中戶型與一套小戶型房間捆綁銷售的現(xiàn)象。閩江學院經濟師林忠華告訴記者，開發(fā)商這種“一拆為二”的銷售方式，明顯是在規(guī)避國家有關房地產限制性規(guī)定。

　　最近一段時期，福州市許多房地產開發(fā)商紛紛采取降低首付款支付比率的辦法，甚至不惜為購房者墊付全部首付款，向銀行套取按揭房貸。王阿忠說，開發(fā)商為購房者墊付首付款售房現(xiàn)象還在深圳、廣州等城市重新抬頭，這表明開發(fā)商資金“缺血”狀況已經相當嚴重。

　　業(yè)內人士分析，透過這些房價“亂象”可以看到，人們對房價普遍上漲預期發(fā)生改變，市場觀望情緒濃重?！秶H金融報》

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