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    上月在南方休假，與諸多朋友聊起當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，大家有一種不好的預(yù)感——如果從緊政策持續(xù)下去，不久之后，馬上就會(huì)有一批開發(fā)商破產(chǎn)出局。

　　據(jù)筆者所知，當(dāng)下有許多中小開發(fā)商已無法從銀行那里籌到資金，只好從民間借高利貸。但是，高利貸并不是人人愿借，所以從前那些捂盤不賣、姿態(tài)頗高的開發(fā)商，現(xiàn)在轉(zhuǎn)而要放低身段委曲求全，希望通過一些折扣價(jià)去挽回本已絕望的購房者的心。算盤打得響，這樣做可以在短時(shí)間內(nèi)套回一些現(xiàn)款，以求度此危急存亡之秋。

　　現(xiàn)在大多數(shù)人都應(yīng)該能夠看明白此類所謂樓市拐點(diǎn)的實(shí)質(zhì)了。在貨幣從緊政策這一大背景之下，開發(fā)商不盡快套現(xiàn)，就等于坐以待斃。但就算勉強(qiáng)能套得一些現(xiàn)錢，也只能暫保一時(shí)，至于還有沒有能力去做后續(xù)的項(xiàng)目開發(fā)，這是一個(gè)要命的問題。

　　筆者相信，需要通過賣房套現(xiàn)求生存的開發(fā)商，以后再也不會(huì)有機(jī)會(huì)在市場里拋頭露面，這個(gè)判斷是基于他們那危如累卵的資金鏈。開發(fā)商現(xiàn)在不得不以賣房找活路，即是回歸了行業(yè)本真，也實(shí)在是迫不得已之舉，說明已無本錢可用。這時(shí)候他只求能保住自己一命，根本無暇去談及什么后續(xù)事業(yè)。況且，在當(dāng)今這個(gè)年頭，土地市場里面區(qū)區(qū)一幅地的基準(zhǔn)叫價(jià)就要上億元資金，通過競拍，價(jià)格只會(huì)越抬越高，有錢都有可能拿不到地，更何況這些捉襟見肘之輩？

　　至于那一些有志氣的，可能會(huì)不服輸，他們還要在市場里蠻著勁賭上一把。

　　現(xiàn)在我倒是有一點(diǎn)擔(dān)心，替那些終于愿意一改忽悠心態(tài)轉(zhuǎn)以“賣房子”來謀生計(jì)的開發(fā)商擔(dān)心。我的擔(dān)心在于，在當(dāng)前普遍低迷的市場環(huán)境里，他們能否將手中的房子賣出去還成問題。普通的購房者一直在觀望，這自不必提，最致命的是，在從緊貨幣政策的背景下面，拐點(diǎn)勢(shì)頭的出現(xiàn)已經(jīng)動(dòng)搖了各色資金的信心，迫使他們執(zhí)幣觀望，躊躇不決，這對(duì)支撐整個(gè)市場購買力的基礎(chǔ)是個(gè)根本性的削弱。

　　良性消費(fèi)資金也好，惡性投機(jī)資本也罷，當(dāng)這些錢都聚在一處，不再投入市場，并一直持著消極預(yù)期，那么，市場形勢(shì)則必然會(huì)一直下瀉，不可遏止。這個(gè)時(shí)候，很多開發(fā)商有可能房子還沒有出手，自身己經(jīng)沉沒。

　　這樣看來，筆者的結(jié)論很簡單。有一些開發(fā)商套到了現(xiàn)錢，為明哲保身，洗手不干，主動(dòng)退出；有一些開發(fā)商手里攥著房子，“房東”做到底，還沒有機(jī)會(huì)套到現(xiàn)錢就已被清洗出局。

　　那么進(jìn)一步看，房價(jià)表現(xiàn)究竟會(huì)怎樣？是要掉頭拐向東還是要掉頭拐向西？這個(gè)問題在我這里存在兩種截然不同的推斷。如果簡單地依照經(jīng)濟(jì)學(xué)層面的供需定理來考量，當(dāng)諸多中小開發(fā)商因破產(chǎn)被淘汰之后，總的供需關(guān)系會(huì)趨向緊張，矛盾會(huì)加劇。原因無他，在于生產(chǎn)房屋的人銳減，需要住房的人卻沒有減少，那么，此時(shí)房價(jià)非但不會(huì)一掉到底，而且有可能會(huì)轉(zhuǎn)頭向上高高竄起。這種推斷結(jié)論顯見，房價(jià)是不會(huì)觸底的。

　　但因?yàn)槟壳暗氖袌龃嬖跐庵氐牟环e極預(yù)期，很多人都抱有不確定心態(tài)，都想等上一等，所謂不在沉默中爆發(fā)，必令在沉默中滅亡，這種靜默和觀望的心態(tài)一旦郁積到某種程度，將會(huì)對(duì)市場形成災(zāi)難性的威攝。比方說，當(dāng)一個(gè)人認(rèn)為房價(jià)要跌上兩成時(shí)，那么他就會(huì)駐足觀望，第二個(gè)人受此感染，可能認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌上四成，他也會(huì)駐足觀望，這種相互感染的氣氛經(jīng)過層層傳導(dǎo)下去，最終使很多人預(yù)期房價(jià)必然會(huì)一跌再跌，直到底部。最終價(jià)格可能真的會(huì)跌到深淵，難以收拾。

　　上面的兩種推斷哪一種會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在當(dāng)然還不能確認(rèn)。如果很多讀者看到本文，下定決心觀望到底，那么，第二種推斷馬上就會(huì)演變成現(xiàn)實(shí)。需要考慮的是，只要貨幣從緊這一大有政策環(huán)境不出現(xiàn)變化，觀望就會(huì)是市場的普遍情緒，只需短短幾個(gè)月時(shí)間，開發(fā)商集團(tuán)將無法撐持，必然跌得粉碎。

　　不過，市場可能不會(huì)按照這第二種推斷發(fā)展下去。畢竟，房地產(chǎn)市場不是股市，這么多年間，股市可以如海上浮舟，一起一落，大起大落，久經(jīng)考驗(yàn)的投資人已由從前的脆弱不堪變得如今堅(jiān)強(qiáng)不已，以前跌一點(diǎn)，有人就會(huì)跳樓，現(xiàn)在是一跌到底也未必有人去尋短見，所以面對(duì)股市的大動(dòng)蕩，大家的心理已經(jīng)曾經(jīng)滄海。房地產(chǎn)市場就不一樣了，房價(jià)一路向下，很多人會(huì)被套死，更多人會(huì)被嚇?biāo)?，破產(chǎn)的不光是開發(fā)商，銀行、政府、小老百姓，可能無一幸免。這還不算，人們都說房地產(chǎn)業(yè)多么支柱，帶動(dòng)了上下游無計(jì)其數(shù)的行業(yè)。假如照上述第二種推斷，房價(jià)這么一摔下去，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條就會(huì)斷裂，這對(duì)于整體的國民經(jīng)濟(jì)將會(huì)是多大的沖擊？

　　考慮到這樣一種后果，筆者預(yù)期，宏觀政策可能不會(huì)坐視市場持續(xù)衰退下去，這對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有好處。因而，宏觀政策可能會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，甚至松動(dòng)都是有可能的。這時(shí)候，給定的貨幣從緊一類前提將不復(fù)存在，那么，第一種推斷極有可能成為現(xiàn)實(shí)。筆者個(gè)人愿意相信，第一種推斷出現(xiàn)的可能性會(huì)更高一些，市場經(jīng)濟(jì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身的，行業(yè)與行業(yè)，產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)，血肉筋骨總牽連，一波瀾而大風(fēng)浪，畢竟我們誰都不愿意看到中國經(jīng)濟(jì)陷入大麻煩的泥潭。(上海證券報(bào))