下游數(shù)據(jù)

珠三角樓市回暖或是假象

2008年05月04日07:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    隨著五一小黃金周結(jié)束，樓市風(fēng)向標(biāo)的指向也揭盅。記者統(tǒng)計(jì)“戰(zhàn)績(jī)”發(fā)現(xiàn)，廣州樓市賺了人氣，但成交量只略為放大，有專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍有下探空間。

　　首個(gè)縮水版的五一長(zhǎng)假昨日結(jié)束，廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海六城樓市，也經(jīng)歷了9·27新政后最具人氣的看樓高峰。
 
    不過(guò)，以此認(rèn)定珠三角樓市開始回暖為時(shí)尚早，下半年樓價(jià)仍有下探空間。

　　「人氣」價(jià)格讓利激發(fā)人氣

　　價(jià)格是最大殺傷力，今年五一體現(xiàn)得格外明顯。

　　在廣州，五一價(jià)格相比去年十一有明顯下調(diào)，其中白云新城板塊、珠江新城板塊、金沙洲板塊等降幅明顯；在深圳，大部分開發(fā)商則延續(xù)了五一之前的特價(jià)房銷售策略；而在中山，出現(xiàn)了2880元/平方米，2500多元/平方米的項(xiàng)目，創(chuàng)下了片區(qū)歷史新低；另一大城市佛山，中心城區(qū)之前賣到8000多-9000多元/平方米的樓盤不少推出了價(jià)格在6200到7500多元/平方米的新品；東莞市也出現(xiàn)了3998元/平方米起的項(xiàng)目。

　　價(jià)格讓利，再加上各種促銷活動(dòng)，珠三角六大城市的看樓熱情被徹底激發(fā)，徹夜守候開盤、排隊(duì)看樣板間、擠爆房產(chǎn)交易會(huì)等“絕跡”舉動(dòng)再現(xiàn)市場(chǎng)。

　　「成交」交易平淡仍待回暖

　　人氣上去了，但長(zhǎng)期觀望所形成的慣性，讓多數(shù)城市的成交仍然平淡。

　　省會(huì)廣州，五一期間的成交量比平時(shí)周末增加10%-20%，與人氣爆滿不相稱；深圳市，三天成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量?jī)H60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒(méi)有恢復(fù)到此前交易旺期日均250-300套的成交高度；中山市，除個(gè)別項(xiàng)目以低價(jià)促銷出貨良好，大多數(shù)樓盤的銷售情況遠(yuǎn)不如去年五一。

　　另外，佛山、東莞、珠海也沒(méi)有成交特別火爆的明星盤，專家認(rèn)為，整個(gè)珠三角樓市回暖還為時(shí)尚早。

　　「后勢(shì)」穗6萬(wàn)新貨將引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)

　　成交量是樓價(jià)的重要支撐，在今年五一成交未大幅上揚(yáng)的情況下，廣深莞等城的樓價(jià)仍有下探空間。

　　和往年相比，今年是廣州貨量最大的一年，2-4季度預(yù)計(jì)有6萬(wàn)套新貨面世，加上五一的余貨，開發(fā)商銷售壓力不小，而為搶占市場(chǎng)份額，各大項(xiàng)目之間難免引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。接著來(lái)看深圳，該市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在春交會(huì)一次論壇上提醒開發(fā)商，不要指望房?jī)r(jià)在節(jié)后馬上可以反彈起來(lái)，該市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕甚至直言，五一實(shí)際成交量沒(méi)有明顯上升，說(shuō)明了開發(fā)商的降價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，回暖只是假象。再來(lái)看東莞和中山，均有業(yè)界人士指出，樓價(jià)尚未站穩(wěn)，2008年下半年，不斷探底的房?jī)r(jià)仍是發(fā)展商和消費(fèi)者最關(guān)注的主題。來(lái)源：南方都市報(bào)

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