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    盡管地產(chǎn)業(yè)的龍頭大哥聲稱(chēng)自己賣(mài)地并非因?yàn)槿卞X(qián)，但多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)手頭不太寬裕卻已成為業(yè)內(nèi)皆知的秘密。有人缺錢(qián)，自然有人借錢(qián)。在灰色的民間金融市場(chǎng)，月息甚至可以達(dá)到5分。浙江麗水就是這樣一個(gè)民間資本活躍的地方。不久前成為輿論焦點(diǎn)的“萬(wàn)松事件”，將這個(gè)平日里并不顯山露水的城市推向了風(fēng)口浪尖。據(jù)江湖傳言，在那里連“的哥”都是“債主”。

    在貨幣從緊的大背景下，民間資本究竟路在何方？請(qǐng)看本報(bào)記者從浙江麗水為您發(fā)回的調(diào)查報(bào)道。

    大紅鷹（已更名“香溢融通”）（600830.SH）近日發(fā)布公告稱(chēng)，20日，該公司將自有資金1億元委托浦發(fā)寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，年利率18%。如此高的利率，再次引發(fā)人們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的猜測(cè)，也引發(fā)人們對(duì)民間集資行為的評(píng)議。

    無(wú)獨(dú)有偶。上月，與大紅鷹同在浙江的麗水，發(fā)生了著名的“萬(wàn)松事件”，一度將房企、集資戶(hù)，甚至當(dāng)?shù)卣频斤L(fēng)口浪尖。

    帶著種種疑問(wèn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往浙江麗水，試圖揭開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)民間融資的神秘面紗。

　　“萬(wàn)松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因決策失誤，在市場(chǎng)等諸多不利因素影響下，所開(kāi)發(fā)的梅松花苑開(kāi)盤(pán)后房屋嚴(yán)重滯銷(xiāo)，造成資金鏈斷裂，于2008年1月16日開(kāi)始不能如期償還到期借款?！?月22日，萬(wàn)松房產(chǎn)公布了債務(wù)清償方案。

    資金鏈斷裂 萬(wàn)松無(wú)錢(qián)還債

    包工頭出身的潘萬(wàn)松，是萬(wàn)松地產(chǎn)這個(gè)家族企業(yè)的創(chuàng)辦者。今年3月25日，麗水市審計(jì)局的報(bào)告顯示，潘萬(wàn)松總共從將近3000名當(dāng)?shù)厝耸掷锝璧浇咏?億元資金。

    媒體報(bào)道稱(chēng)，“他們公司的注冊(cè)資本是1.3億元。但實(shí)際上，萬(wàn)松自有資金全靠家族成員湊起來(lái)，可能連1000萬(wàn)元都沒(méi)有。”

    一位熟知潘萬(wàn)松的當(dāng)?shù)厝耸空f(shuō)，萬(wàn)松開(kāi)始集資時(shí)，利息便超出了市場(chǎng)行情，“一開(kāi)始月息不到2分，后來(lái)資金緊張時(shí)，變成了5分、6分?！闭l(shuí)知到了發(fā)放利息的那天，集資戶(hù)發(fā)現(xiàn)利息并未如期打到賬戶(hù)上。頓時(shí)謠言四起，發(fā)生了擠兌潮。然而，開(kāi)發(fā)商回收資金的唯一途徑是房屋銷(xiāo)售，在房屋沒(méi)有賣(mài)完前，4.85億的集資款無(wú)法還給集資戶(hù)。

    承諾：全體股東將打欠條

    26日上午，記者在麗水市花園路上的萬(wàn)松房產(chǎn)看到，公司大門(mén)緊鎖。下午2時(shí)許，記者再次前往這里，看到該公司有兩三名員工正在做清掃和接待工作。

    萬(wàn)松房產(chǎn)給每位上門(mén)的債權(quán)人發(fā)放了 《萬(wàn)松房地產(chǎn)公司債務(wù)清償方案》，以及 《萬(wàn)松房地產(chǎn)公司承諾》，這兩份文件的出爐時(shí)間分別為5月22日、5月21日。

    半小時(shí)內(nèi)，有五六名債權(quán)人上門(mén)。有一位60歲左右的老伯很平靜地說(shuō)：“肯定會(huì)是這樣的結(jié)果。資金緊張后，還能怎么樣呢？”

    《萬(wàn)松房地產(chǎn)公司承諾》表示，“到2008年底前，如果還不能還清借款，剩余部分的款項(xiàng)，公司全體股東鄭重承諾，將賣(mài)掉股東的財(cái)產(chǎn)償還借款，如再欠款項(xiàng)，公司全體股東將打欠條給借款戶(hù)。而且借款戶(hù)有續(xù)討欠款的權(quán)利。”

    沖著高利去 卻被套成房奴

    昨日的麗水又是一個(gè)艷陽(yáng)天。但對(duì)于萬(wàn)松房產(chǎn)的民間債權(quán)人來(lái)說(shuō)，一點(diǎn)都高興不起來(lái)。

    “我只想要回本金?！崩钚〗闶侨f(wàn)松房產(chǎn)的債權(quán)人。

    “為了2分的利，我10萬(wàn)元怎么辦？”一位債權(quán)人后悔不該當(dāng)初積極主動(dòng)地把錢(qián)投給萬(wàn)松?？僧?dāng)初他卻是這樣想的：“2分的利，年利率就是24％，是銀行利率的3倍呀，10萬(wàn)元一年就可有2.4萬(wàn)元的利息。”

    正是因?yàn)檫@個(gè)誘惑，麗水的許多家庭把壓箱底的錢(qián)拿出出來(lái)。當(dāng)時(shí)他們肯定沒(méi)想到，會(huì)遇到萬(wàn)松房產(chǎn)這類(lèi)的情況。