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    個別開發(fā)商違反拿預(yù)售證10天內(nèi)賣樓規(guī)定，并收取數(shù)萬元誠意金蓄客

　　經(jīng)歷了樓市調(diào)整期后，廣州樓盤竟然再出現(xiàn)捂盤情況。前日，市國土房管局發(fā)出《關(guān)于預(yù)售商品房“誠意金登記”風(fēng)險的公告》，指出近日有個別樓盤違反拿預(yù)售證10天才內(nèi)賣樓規(guī)定，并收取數(shù)萬元誠意金蓄客。不過，此次捂盤現(xiàn)象與去年的樓市旺銷時開發(fā)商捂盤炒高樓價不同，這次開發(fā)商捂盤是因為樓盤成交不理想，開發(fā)商借收取誠意金來蓄客，并變相降價。

　　房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，付誠意金同樣應(yīng)該存入預(yù)售款監(jiān)控賬戶，否則會有購房風(fēng)險，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)賣樓現(xiàn)象，可以舉報違法違規(guī)銷售行為，舉報電話∶83346239。

　　交誠意金保留優(yōu)惠折扣

　　市國土房管局中介服務(wù)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近期他們進(jìn)行房地產(chǎn)市場檢查時發(fā)現(xiàn)，廣州有一兩個樓盤，在取得預(yù)售證后，沒有在規(guī)定的10天內(nèi)公開賣樓，反而向購房者收取數(shù)萬元的誠意金，承諾樓盤開盤時給予購房者優(yōu)惠折扣。“打個比方，樓盤開盤要賣1.8萬元/平方米的，交了誠意金后優(yōu)惠可能達(dá)到1.6萬元/平方米，”該負(fù)責(zé)人說，“如此操作一方面為了變相降價，一方面也是為了蓄客和在開盤前收取大筆的誠意金。因為購房者開盤時不買樓，誠意金是可以退，但必須要在數(shù)個月以后才能退款。”據(jù)了解，這種誠意金一般每個客戶收取3萬-5萬元，100個買家就有300萬-500萬元，是開發(fā)商一筆不小的房款進(jìn)賬。

　　據(jù)了解，去年廣州樓價急升，開發(fā)商則捂盤不賣樓，為了囤房抬高樓價。而近期開發(fā)商捂盤原因是樓盤銷售不理想，必須經(jīng)過長時間的蓄客才能摸清購房者對價格的接受程度，定出價格。另外，開發(fā)商一方面需要降價促銷，另一方面則不想暴露樓盤降價的真相，于是通過交誠意金給予額外優(yōu)惠的形式進(jìn)行促銷。

　　誠意金要存進(jìn)監(jiān)控賬戶

　　該負(fù)責(zé)人表示，雖然廣州出現(xiàn)類似情況的樓盤只是少數(shù)，但為了防范風(fēng)險，房管局還是提醒市民注意購房風(fēng)險。因為購房者往往直接把誠意金交給開發(fā)商而不存進(jìn)監(jiān)控賬戶，開發(fā)商有可能挪用這筆巨額款項；而且開發(fā)商蓄客情況理想，也會考慮升價賣樓，推高樓價。

　　該負(fù)責(zé)人提醒購房市民，任何以預(yù)售商品房為標(biāo)的收取的“誠意金”等款項都是該預(yù)售商品房的預(yù)付款，應(yīng)存入該項目的預(yù)售款監(jiān)控賬戶。請預(yù)購人在交付有關(guān)預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用時，直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶，避免“誠意金”被開發(fā)商挪用。

　　而房管局已責(zé)令有關(guān)開發(fā)企業(yè)停止該種捂盤賣樓的營銷方式，并按規(guī)定在取得預(yù)售證10天時間內(nèi)如期開盤賣樓。(新快報)