下游數(shù)據(jù)

馮侖：土地并不“稀缺”

2008年06月02日09:16   來源：西本資訊
摘要：

　　萬通集團(tuán)董事長馮侖昨天做客上海同濟(jì)大學(xué)時(shí)表示，自己不會盲目拿地，并闡述了不攀比的“反周期論”。

　　“投資悖論就是我們研究了A股所有房地產(chǎn)開發(fā)公司的多年的報(bào)表，發(fā)現(xiàn)市場繁榮的時(shí)候投資增長、銷售增長、利潤增長，但是每股凈現(xiàn)金流急劇減少、負(fù)債增加。但這種增長意味著有一個陷阱，就是市場掉頭時(shí)立即死掉?！瘪T侖表示，“所以我們提出‘反周期’，在大家盲目買地的時(shí)候，我們不去攀比。（一些開發(fā)商）要買地、要比啊，結(jié)果買了、死了！”

　　馮侖還認(rèn)為，雖然都說土地是稀缺的，但其實(shí)土地是“無限”的。“認(rèn)為土地是稀缺的、不可再生的，是基于一個錯誤的假定，即把土地當(dāng)平面來看。但不要忘記，房地產(chǎn)是做‘空間’生意的，只要有2個條件土地就無限，一是容積率，只要城市規(guī)劃不停地在改，土地就出來了；二是經(jīng)濟(jì)資源，今天這蓋滿了，過兩天拆了再蓋更多。”

　　前不久，馮侖在其他城市演講時(shí)則提到，四大一線城市的樓市都有一點(diǎn)危險(xiǎn)性，但目前深圳最痛苦，也許今年下半年到明年上半年“無人喝彩”（指購房者觀望）的情況仍會存在。 來源：上海證券報(bào)

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