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    一再聲稱 “受地產(chǎn)調(diào)控影響不大”的碧桂園已轉(zhuǎn)變發(fā)展策略，開(kāi)始大力度地“迎合”政府。

    昨日，碧桂園（02007，HK）相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“碧桂園將在全國(guó)范圍參與建設(shè)保障性住房，已在全國(guó)20余個(gè)地區(qū)進(jìn)行了項(xiàng)目的調(diào)研?！?/P>

    全國(guó)參建經(jīng)濟(jì)適用房

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，碧桂園首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目早已于2008年5月在內(nèi)蒙古自治區(qū)滿洲里市動(dòng)工，可望于2008年10月竣工。

    據(jù)悉，該項(xiàng)目建筑規(guī)模超8200平方米，建成后將有136套房子由當(dāng)?shù)卣▋r(jià)并向符合申購(gòu)條件者發(fā)售。

    碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“碧桂園將積極參與到各地方的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)當(dāng)中去?！?/P>

    6月10日，廣東省惠東縣城泰園片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房廉租項(xiàng)目建設(shè)已正式啟動(dòng)，該項(xiàng)目占地面積4.6萬(wàn)平方米，共建設(shè)住房990套，總投資約1.29億元。工程首期300多套于2009年初交付使用，其余在2010年、2011年兩年內(nèi)建成。

    據(jù)悉，對(duì)于惠東縣泰園片區(qū)“兩房”建設(shè)項(xiàng)目的作用，政府方面希望，“該工程實(shí)施將進(jìn)一步健全惠州的住房保障體系?！?/P>

    碧桂園集團(tuán)旗下的廣州市花都碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司被確定為惠東縣經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房項(xiàng)目的建設(shè)投資單位，“該公司為此墊付了2億元啟動(dòng)資金?！惫俜较⒄f(shuō)，此項(xiàng)目是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序確定開(kāi)發(fā)商的。

    上述碧桂園負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹，“目前，碧桂園已安排專門部門著手跟進(jìn)參建經(jīng)濟(jì)適用房事宜，向所有立項(xiàng)項(xiàng)目（建成或待建）所在地的政府呈上碧桂園參建經(jīng)濟(jì)適用房‘投資意向函’?！?/P>

    公司已派專人對(duì)多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，部分項(xiàng)目已著手進(jìn)行相關(guān)的前期準(zhǔn)備工作，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型的優(yōu)化配比等。

    記者了解到，這些項(xiàng)目分布于內(nèi)蒙古滿洲里、廣東惠東、增城、順德等二十多個(gè)地區(qū)，碧桂園說(shuō)，已經(jīng)“得到這些地方政府的積極回應(yīng)?！?/P>

    意在擺脫開(kāi)發(fā)壓力

    碧桂園方面表示，參與相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，“碧桂園擁有充裕的資金，能夠確保項(xiàng)目工程進(jìn)度；下屬機(jī)構(gòu)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、工程、裝修等環(huán)節(jié)都有非常成熟的開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作，能夠最大可能節(jié)省建造成本?！?/P>

    不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，碧桂園如此大張旗鼓地參與保障性住房建設(shè)，是因?yàn)椤皸罨蒎迅惺艿搅苏Ｕ闲妥》空叩膲毫Α！?/P>

    陳晟表示，2008年，在二、三線城市，地方政府推出來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房規(guī)劃區(qū)域，與碧桂園在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目多有重合。

    “這將造成所在城市人群的消費(fèi)預(yù)期的改變，保障性住房臨近區(qū)域的交易量可能出現(xiàn)明顯下滑，價(jià)格也將出現(xiàn)跳水?！标愱蓪?duì)碧桂園在各地樓盤的銷售前景表示了悲觀。

    “而這也是此前市場(chǎng)普遍擔(dān)心碧桂園2008年的銷售前景的一個(gè)非常重要的原因?！笔袌?chǎng)分析人士認(rèn)為。

    4月21日，碧桂園董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)曾表示：“雖然北京、上海的樓價(jià)去年上升幅度大，但對(duì)比香港樓價(jià)仍有一大段距離，加上宏調(diào)主要影響一線城市，二、三線城市的樓價(jià)仍然很低，樓價(jià)仍有上升的空間?！?/P>

    楊國(guó)強(qiáng)還指出，碧桂園購(gòu)入地皮的每平方米樓面價(jià)低于300元人民幣，成本所占的比例較小。加上集團(tuán)著重投資二、三線城市，例如去年于重慶投資，當(dāng)時(shí)平均每平方米房?jī)r(jià)為2100元，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已升至2900元，因此宏觀調(diào)控對(duì)公司的壓力不大。

    楊國(guó)強(qiáng)此話原因猶存，碧桂園第一大股東楊惠妍卻選擇了“通過(guò)參與建設(shè)保障性住房來(lái)應(yīng)對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的壓力?！?/P>

    2008年銷售目標(biāo)恐難實(shí)現(xiàn)

    按照上市公司的年報(bào)估計(jì)，今年二季度，碧桂園將在全國(guó)新推15個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可售總面積高達(dá)362.4萬(wàn)平方米。加上在售的17個(gè)項(xiàng)目，第二季度公司全國(guó)同步銷售32個(gè)項(xiàng)目。

    鑒于此，碧桂園希望通過(guò)近期的集中預(yù)售來(lái)加快資金回籠。據(jù)記者了解，碧桂園將陸續(xù)有13個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售階段。同時(shí)，碧桂園也把2008年的第二季度，確定為銷售沖刺的重要時(shí)間。

    碧桂園控股有限公司發(fā)布最新公告稱，截止到2008年6月8日，集團(tuán)方面已實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約70億元人民幣。“現(xiàn)在，遼寧沈陽(yáng)碧桂園的銷售也在關(guān)鍵階段。”碧桂園公關(guān)劉麗恩介紹。

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士仍表示擔(dān)憂，“考慮到銷售時(shí)間已過(guò)半，楊惠妍想要完成今年320億元銷售的計(jì)劃目標(biāo)難度仍很大。”

    對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院陳晟認(rèn)為，“保障房建設(shè)還是有不小的溢價(jià)的，現(xiàn)在商品房前景不明，開(kāi)發(fā)商投資保障房建設(shè)是可以理解的。”

    大規(guī)模參與保障性建設(shè)能夠確保銷售及時(shí)回款，但也將考驗(yàn)碧桂園的資金實(shí)力和其對(duì)地方政府的公關(guān)能力。

    不過(guò)，熟悉保障性住房建設(shè)的一位人士說(shuō)，“雖然地方政府已把保障性住房建設(shè)列入日常工作，但實(shí)際上多數(shù)地方政府并沒(méi)把這塊費(fèi)用在財(cái)政上列支。項(xiàng)目如果先交給政府部門銷售，再由其付款給地產(chǎn)公司，時(shí)間上就很難保證了。”