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    在中國房地產(chǎn)特別是城市住房價格稍稍出現(xiàn)向理性回歸跡象時機，地產(chǎn)大鱷、SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)主席潘石屹，在今年3月底恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)上市失敗后，公開表示，外部資本市場環(huán)境轉(zhuǎn)差，各公司財務(wù)狀況相當惡劣，很可能出現(xiàn)一批公司在三四個月內(nèi)陷入困境甚至死掉，這種說法被他概括為“百日之變”。

　　時過三個多月，在“百日之變”將要到期之時，他又出來說話了。最近他在網(wǎng)聊中繼續(xù)爆料，稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行(6月24日《人民網(wǎng)》)。他的理由是，2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。將面臨著很大的資金壓力。房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷售收入，其他都是過渡暫時的，因為股本金需要回報，而銀行貸款要還本付息。潘石屹稱，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。同時，他威脅說，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔心會爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機。”這個“信用危機”，當然主要是指對銀行的信用危機。

　　我們注意到此前面對部分城市出現(xiàn)的住房價格波動，曾有許多開發(fā)商叫囂再這樣下去將發(fā)生房地產(chǎn)金融危機。這其中作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的代表人物潘石屹先生叫囂的最為厲害。在許多媒體所做的關(guān)于住房價格出現(xiàn)大幅下跌誰受到的傷害最大的調(diào)查中，我們注意到開發(fā)商選擇銀行的最多。

　　當前，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的聲音確實不少。這里有個別開發(fā)商逞能作地王的原因，但主要是開發(fā)規(guī)模超過了自有資金的承受能力，在銷售量下降，資金回籠出現(xiàn)問題時，資金斷裂情況也許是存在的。

　　是否能夠威脅到銀行，必須一分為二的進行分析。筆者始終認為，商業(yè)銀行只要嚴格執(zhí)行近幾年來中國銀監(jiān)會、人民銀行關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)和消費者貸款的一系列規(guī)定，就威脅不到銀行。比如：中國銀監(jiān)會早就明文規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)貸款的自有資金必須達到35%，商業(yè)銀行只要嚴格執(zhí)行這一規(guī)定，就是開發(fā)商出現(xiàn)短暫問題，既有土地、房屋抵押，又有35%的實實在在的自有資金扛著，貸款安全應(yīng)該不成問題。如果自有資金是銀行與開發(fā)商勾結(jié)弄虛作假的，那就是銀行違規(guī)需要追究責(zé)任的問題了。制度再嚴，你非要違犯，什么時候都會發(fā)生貸款風(fēng)險問題。再比如，第二套住房貸款40%首付比例的規(guī)定，就是為了提高抵押房屋抵消銀行貸款風(fēng)險的程度。但是，如果銀行與開發(fā)商弄虛作假，那么，也是要追究開發(fā)商和商業(yè)銀行責(zé)任的問題。

　　筆者認為，在中國內(nèi)地因城市住房價格短暫波動而發(fā)生金融風(fēng)險的可能性不大。從長期看城市化有很大的空間；從房地產(chǎn)建設(shè)要素看，土地是稀缺的，價格不可能下來；國內(nèi)外鋼材、水泥等建筑材料都在漲價。當前，住房價格短暫的下跌只是對前期離譜過高價格的理性回歸罷了。防止發(fā)生房地產(chǎn)金融風(fēng)險的根本措施是把過高的住房價格降下來，是擠干房地產(chǎn)市場泡沫，而不是阻止住房價格的理性回歸。

　　國家在住房價格稍有回落就大談引發(fā)金融風(fēng)險，是自己嚇自己；開發(fā)商在住房價格稍有回落就到處宣揚引發(fā)金融風(fēng)險是別有用心。開發(fā)商為何叫囂的這么厲害呢？無非是害怕房價下跌后自己的超額利潤沒有了。當前，中央在金融方面最為擔心的是什么呢？最為擔心發(fā)生金融風(fēng)險。以潘石屹為領(lǐng)軍人物的開發(fā)商們正好摸準了這個“脈”。開發(fā)商就以可能資金斷裂，歸還銀行貸款難，來威脅銀行；以潘石屹為代表的、具有話語權(quán)的領(lǐng)軍人物就以發(fā)生金融風(fēng)險為由要挾政府出臺有利于開發(fā)商的房地產(chǎn)政策。我們不能不欽佩潘石屹們的“絕頂聰明”。因此，必須讓潘石屹們的“司馬昭之心，路人皆知。”，政府決不能上潘石屹們的當，中潘石屹們的計。(國際在線)