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    雖然有五月份成交量的小幅回升，深圳樓市銷售依舊處于僵局，存貨大、銷售慢的局面依然未得到改觀，消費(fèi)者的觀望情緒也沒得到緩解。

    世聯(lián)地產(chǎn)提供的深圳地區(qū)100個在售項(xiàng)目銷售進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表顯示，項(xiàng)目的平均銷售率僅為45%；2007年開盤樓盤依然在售的有58個，平均銷售率為50.18%；2008年開盤的在售樓盤有41個，平均銷售率為37.6%，甚至還有2006年開盤的項(xiàng)目在售。

    銷售僵局難改

    在這100個項(xiàng)目中，去年開盤至今依然在售樓盤中，90％樓盤是去年8月后開盤的，銷售不足三成的占25％，平均銷售率僅50％。去年上半年開盤的樓盤平均銷售率為71％，明顯高于去年下半年開盤的項(xiàng)目。

    去年8月可以被視為深圳樓市的分水嶺，房貸政策調(diào)整令得市場的瘋狂戛然而止：今年銷量最高的5月份，一手房住宅成交量僅為38.48萬平方米，不及去年月均成交面積的一半；而住宅均價為11014.14元/平方米，跌至去年年初水平，與去年最高點(diǎn)相比，跌幅達(dá)34％。

    去年8月后開盤的項(xiàng)目銷售明顯陷入困局，去年10月開盤的中信紅樹灣推出733套，銷售率僅5.3％。分析人士指出，今年深圳樓市滯銷情況明顯，5月大部分新開盤銷售率只有10％左右，只有一些因市場變化而作出價格調(diào)整的項(xiàng)目取得不俗成績。銷售率高低各異，主要在于樓盤的定價是否接近目標(biāo)客戶的心理承受價位。

    深圳市國土局房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒也表示，現(xiàn)在的銷售量對比去年的水平，是相對較低的，主要是去年過快上漲的房價抑制了購房消費(fèi)需求，而宏觀調(diào)控政策下預(yù)期不明朗，造成了深圳樓市觀望情緒嚴(yán)重，依舊處于調(diào)整期。

    “觀望是調(diào)整階段的特征，房價如今已有３０％的跌幅，估計(jì)未來深圳房價調(diào)整會繼續(xù)，但是從近幾個月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察，這個調(diào)整幅度在縮小，下探幅度不會太大?！蓖蹁h告訴記者。

    記者觀察到，從春節(jié)過后，深圳樓市一直是靠“特價房”維持成交，沒有推出“特價房”的樓盤基本賣不動。業(yè)內(nèi)人士分析，要突破有價無市的格局，接下來多數(shù)樓盤的售價可能還要跌掉一成，深圳樓市均價或?qū)⑵迫f，8月之后將是深圳樓市第二個分水嶺。

    “假摔”變“真跌”

    日前，深圳幾個被市場關(guān)注已久的樓盤同時公開發(fā)售，位于龍崗區(qū)的中?？党菄H早在6月初就開始進(jìn)行大規(guī)模宣傳，并打出“4980元起”的廣告吸引眼球。

    據(jù)悉，“雷圳0755”開盤當(dāng)日就銷售了190套，這對于眼下日成交量僅200套左右的深圳一手住宅而言，190套的業(yè)績無疑值得同行羨慕。該盤因開盤均價不足“萬元”而成為焦點(diǎn)，成為當(dāng)前深圳關(guān)內(nèi)首個均價不到“萬元”的樓盤。

    深圳中原地產(chǎn)研究部分析人士指出，深圳市場一個明顯的現(xiàn)象是，發(fā)展商大幅度降價時，買家就涌現(xiàn)出來；發(fā)展商不降價了，買家就繼續(xù)觀望。深圳市場上并不缺乏購買力，但購買力對房價下跌的預(yù)期依然存在，不敢輕易入市。

    深圳市國土與房管局的分析報(bào)告顯示，今年前5個月深圳新建商品住宅空置面積67萬平方米，同比增加82%；商品住宅銷售123萬平方米，同比下降55.6%。深圳樓市銷量低迷，庫存增加。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管5月份的一手住房成交量有所回升，但并不能說明市場已經(jīng)回暖。6月的成交量依然不容樂觀，可能再度陷入低迷。(中國證券報(bào))