婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

 　　持續(xù)一年多的政策從緊，讓遭遇融資困境的眾多房地產(chǎn)企業(yè)，和一直覬覦中國地產(chǎn)市場但苦于受限的外資私募股權(quán)基金一拍即合，一邊在等錢救急，一邊在逢低抄底。

　　近日，包括恒大地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)的多家地產(chǎn)企業(yè)通過引入外資的模式融得巨資，以緩解緊縮的資金鏈，共同開發(fā)旗下項目，使得外資熱錢成為國內(nèi)遭遇資金困境的房企的主要融資渠道之一。

　　與此同時，7月1日起，外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)由商務(wù)部下放至省級商務(wù)主管部門，被業(yè)內(nèi)人士疑為政府有意引導(dǎo)外資投向二線城市地產(chǎn)市場。

　　“地產(chǎn)熊市還將持續(xù)”

　　2008年，對許多地產(chǎn)企業(yè)來說，是一個不折不扣的嚴冬。

　　中國政府一方面打擊囤地，讓一些以土地儲備著稱的開發(fā)商面臨更為嚴酷的資金壓力；另一方面收緊銀根，各大銀行尤其是四大國有商業(yè)銀行基本停止了對房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)貸款。

　　SOHO中國董事長潘石屹稱，適逢資金困境而被逼無奈的地產(chǎn)企業(yè)，企圖在資本市場尋求融資渠道，但美國次貸危機使原計劃2008年在海外上市的房地產(chǎn)公司，不得不停止上市步伐。這些房地產(chǎn)公司原本寄希望于香港上市，排隊上市的達40家之多，但排到了的兩家，也無功而返。

　　而備受關(guān)注的恒大地產(chǎn)上市擱淺后，星河灣、龍湖地產(chǎn)、卓越、香江國際、寶龍集團、方圓、恒盛等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)已紛紛調(diào)整上市時間表。

　　“恒大上市沒有結(jié)果，對后面幾十家排隊上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，是個令人悲觀的開頭?！迸耸俦硎?。

　　而在國內(nèi)，排隊回歸A股、排隊到資本市場發(fā)債、增發(fā)、配股等融資的地產(chǎn)企業(yè)也紛紛被證監(jiān)會擋在門外。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光在接受《華夏時報》記者采訪時稱，因目前國內(nèi)地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控影響，今年3月首創(chuàng)回歸A股的申請報到證監(jiān)會，仍在等待中。

　　“目前地產(chǎn)市場形勢不好，何時能有轉(zhuǎn)機不好判斷，但估計還要等待一段時間?！眲怨庹f。

　　房企低價引資外資得利

　　即使這樣，地產(chǎn)企業(yè)仍在死撐，不肯在銷售價格上松口。但這讓整個地產(chǎn)市場處于整體觀望的氣氛中，也讓地產(chǎn)商在銷售不容樂觀的形勢下，面臨更嚴峻的資金回籠的壓力。

　　“很多人認為，房價遠遠沒有跌到位，但開發(fā)商顯然不愿意接受這樣的預(yù)期，他們寧愿借年息200%的高利貸，也不愿意大幅降低房價。”著名評論家盛大林指出，因為他們擔(dān)心不斷的降價會助長購房者“買漲不買跌”的心態(tài)，從而陷入萬劫不復(fù)的深淵。

　　正因如此，在熊市中，多數(shù)投資人選擇賣出，很少有人愿意出資買進。

　　而據(jù)鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松介紹，今年的房屋銷售形勢與去年同期的熱銷相比較，下降幅度較大，而自4月份以來，銷售形勢均沒有改觀，預(yù)計8月份北京適逢奧運會，銷售形勢又要受到影響進一步惡化。

　　在深圳、廣州、上海，房價紛紛走跌，但銷售形勢仍未見好轉(zhuǎn)，即使房價最為堅挺的北京市場，開發(fā)商們也在鉚足了勁做促銷，從以往的送花園、送物業(yè)，升級到“送房送車”，甚至低折扣、低首付，但目前各地購房者仍然保持理性，持幣觀望。

　　“但熊市正是外資進入的好時候，在這個時期，許多地產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力求助無門，為了扛過寒冬，利用外資將成為一條主要的融資渠道?！币晃缓Ｍ饣鸸緝?nèi)部人士表示，對于外資來說，因為一些地產(chǎn)商將會不惜代價降低估值引進外資，現(xiàn)在也到了抄底的好時候。

　　二線城市成外資突破口

　　而恒大地產(chǎn)最新的私募，正是國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)籌錢和外資抄底進入中國樓市的一拍即合。

　　近日，恒大地產(chǎn)稱原計劃增資擴股6億美元，目前已到賬5.06億美元，共計引入約7家外資投資者。恒大或?qū)⒁I(lǐng)2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的私募熱潮。

　　“對于一些資金緊張的開發(fā)商，引入外資正在成為地產(chǎn)企業(yè)融資的一條重要途徑。”劉曉光坦承，2006年以來政府出臺政策禁止了外資私募股權(quán)基金，利用海外殼公司直接收購國內(nèi)房產(chǎn)的行為，但外資一直在覬覦中國房地產(chǎn)市場，只是受政策限制進來不易，而目前的市場形勢下，外資也很樂意通過與國內(nèi)房企合作的形式曲線進入中國地產(chǎn)市場。

　　而最新的信號是，自7月1日起，外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)由商務(wù)部下放至省級商務(wù)主管部門。

　　“這樣一來，外資進入一些二線城市地產(chǎn)市場將會更容易，地方上總有一些彈性空間，審批相對要松一些，尤其是一些二線城市。因國內(nèi)房企普遍資金緊張無暇拍地，二線城市土地市場普遍不景氣，對于外資也將更加感興趣?！本┱箵?dān)保副總經(jīng)理戴曉光說。(華夏時報)