下游數(shù)據(jù)

瑞穗：年內(nèi)全國房價(jià)將下降超5%

2011年01月29日07:30   來源：西本資訊
摘要：

【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 潘穎 1月28日，瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光發(fā)布最新報(bào)告預(yù)測稱，最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控是“房價(jià)不降，調(diào)控不止”，在政策高壓下，年內(nèi)全國房價(jià)將下降超5%，重慶上海等主要城市房價(jià)下降則將超10%。

沈建光表示：“從今年首月中國政府再次推出房地產(chǎn)調(diào)控來看，我們認(rèn)為，中央政府絕不再容忍房價(jià)繼續(xù)上漲。預(yù)計(jì)接踵而至的嚴(yán)厲的打壓政策會促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格逐步受控?！?/p>

報(bào)告稱，為了防止經(jīng)濟(jì)過熱，物價(jià)過高，貨幣政策面臨收緊壓力。未來伴隨著加息周期啟動、動態(tài)準(zhǔn)備金率調(diào)整、買房人和開放商的資金鏈都將有所收緊。在強(qiáng)制地方政府打壓、房地產(chǎn)稅出臺、保障房建設(shè)加大、土地供應(yīng)增加等一系列組合措施之下，預(yù)計(jì)房價(jià)在兩會之前即會趨穩(wěn)。伴隨著政策效果不斷顯現(xiàn)，購房者對房價(jià)預(yù)期將趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)年內(nèi)全國房地產(chǎn)價(jià)格下降超過5%，上海重慶等主要城市房價(jià)下降超過10%。 不過，沈建光表示，雖然房價(jià)將出現(xiàn)下跌，但令人欣慰的是，此次調(diào)控依然延續(xù)了前兩次“降需求，保供給”的思路。1000萬套保障性住房建設(shè)，將有效支持房地產(chǎn)投資，故而并不用擔(dān)心調(diào)控政策會對鋼鐵、建材、工程建筑機(jī)械等上下游產(chǎn)業(yè)造成影響。所以固定資產(chǎn)投資增速小幅下降，經(jīng)濟(jì)增長大幅下滑可能性不大，反而有助于控制通脹和資產(chǎn)泡沫。

1月26日，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控開始。國務(wù)院“新國八條”提出了限購、地方政府確定房價(jià)目標(biāo)、二套房首付提至六成等措施，相對于去年兩次房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，更為嚴(yán)厲。

1月27日，重慶、上海兩市同時(shí)宣布啟動房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，為本輪房地產(chǎn)調(diào)控再加重磅。重慶市規(guī)定，獨(dú)棟別墅，無論存量房還是增量房，均需征收房地產(chǎn)稅；上海市規(guī)定，新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，如若合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均超過60平方米，超出部分征收房產(chǎn)稅。

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