下游數(shù)據(jù)

四個關鍵原因看出政策不會救樓市

2008年07月14日12:56   來源：西本資訊
摘要：

    在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)持續(xù)觀望、房價出現(xiàn)下跌現(xiàn)象的狀態(tài)下，政策救市的呼聲日漸高漲，這些呼聲主要來源于開發(fā)商群體。但現(xiàn)在借此預測政府會推出救市政策，還為時尚早。

    一是CPI持續(xù)上漲，通脹風險加劇。

    今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。烏魯木齊的同比漲幅更是以22.8%居首。而環(huán)比價格下降的城市中最大降幅也不過是蘭州的-0.8%、深圳的-0.5%?？梢娡涳L險還在步步逼近。

    除了專門針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策外，政府出臺的調(diào)控措施大多針對的是通貨膨脹和金融風險，如果僅僅因為房地產(chǎn)市場剛有些滯脹就出手相救，政府將面臨的可能是真正的危機。

    二是房地產(chǎn)投資仍在不斷增加。

    今年1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9519億元，同比增長31.9%，增幅比去年同期提高4.4個百分點。一方面樓市趨冷，另一方面投資增長，說明市場還很有潛力，救市之說從哪兒說起呢？

    三是房價理性調(diào)整還沒有實現(xiàn)。

    目前，北京、上海、南京、武漢、深圳等大中城市的房價雖然有一些局部的回落，也只是體現(xiàn)在某些樓盤上，體現(xiàn)形式也多限于打折促銷等營銷手段，并沒有出現(xiàn)房價回落的普遍現(xiàn)象?？偟膩碚f，房價與收入的不合理關系并沒有得到緩解。這種情況下，救市之說是缺乏民生基礎的。

    四是房地產(chǎn)市場需要經(jīng)過一輪洗牌。

    目前房地產(chǎn)市場遠沒有成熟，一方面還有不少行業(yè)規(guī)則需要建立；另一方面競爭還需要進一步加強；同時，房地產(chǎn)市場也需要通過一些非常時期淘汰掉那些只想撈錢的開發(fā)商。

    從去年10月份到現(xiàn)在，跌幅最大的深圳，到現(xiàn)在并沒有聽說哪家開發(fā)商破產(chǎn)。即使放眼全國，也并沒有哪家做到一定規(guī)模的開發(fā)商倒閉的現(xiàn)象。廣州日報

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