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涉價格違規(guī) 萬科或被罰8760萬元

2008年07月30日11:16   來源：西本資訊
摘要：

    由萬科集團董事長王石親臨斡旋的南京萬科“光明城市”樓盤涉嫌價格違規(guī)一事至今未有結果，昨天，知情人士向上海證券報透露，如果南京市物價局堅持認定萬科違規(guī)，后者可能面臨8760萬元退房款的處罰。

    萬科痛自“一房一價”

    2003年8月，國內地產龍頭企業(yè)萬科在南京以4.5億元的價格拿下近200畝的河西光明城市地塊，樓面價2200元/平方米。到去年4月，萬科開始銷售光明城市第3期(即最后一期)的8棟物業(yè)，借助一路上漲的房地產大勢，彼時的8樓住宅最高銷售價格摸至萬元以上。而根據部分業(yè)主的說法，銷售人員當時的介紹是，最后兩棟位置最好的“樓王”價格一定繼續(xù)上漲。

    但此后，所謂的兩棟樓王卻遲遲沒有開盤。有傳言稱，萬科可能將兩棟樓以7000元至8000元/平方米的價格通過“團購”方式賣給某企業(yè)。但該說法遭到萬科的否認。

    根據目前市場情況，明明可以賣到萬元以上的樓盤為何遲遲不開盤，或以低價促銷？根據多方證實，萬科此舉源于南京“一房一價”的核價制。

    去年5月，南京市物價局出臺“一房一價”政策。根據規(guī)定，經價格主管部門核價已開始銷售但尚未銷售完畢的項目，其項目綜合平均銷售價格不得超過核定基準價加規(guī)定的浮動幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數和為零的原則。尚未銷售面積部分實行“一套一價”制，最高價格應低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。

    根據這一規(guī)定，以南京市物價部門審批，萬科光明城市（三期）住宅商品房基準價格為每平方米7360元，銷售價格可在基準價格基礎上最高上浮5%。因為已經幾乎售罄的前8棟物業(yè)均價高達8450元/平方米，若繼續(xù)按照物價局指導價定價，最后兩棟樓王價格須低至3900元/平方米左右。這正是萬科痛處所在。

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