下游數(shù)據(jù)

樓市調(diào)整并未結(jié)束

2008年08月05日06:30   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “彩虹總在風(fēng)雨后，烏云上方有晴空。我們不拋棄、不放棄！”素被稱為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)擎旗者的萬(wàn)科，今天如是說(shuō)。

　　時(shí)至年中，已經(jīng)公布半年報(bào)的地產(chǎn)股業(yè)績(jī)初顯頹勢(shì)。其中，金地上半年銷售面積同比下降11.97%，北辰實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)更同比下降25.67%。萬(wàn)科半年報(bào)今天公布，銷售面積同比15%的增幅源于此前的集中促銷手段。但另有數(shù)據(jù)顯示，今年7月，萬(wàn)科銷售面積同比下降27%，導(dǎo)致前7個(gè)月銷售面積增幅減少到7.6%。另有消息稱，下半年受困需求觀望和融資壓力，萬(wàn)科仍有可能進(jìn)一步降價(jià)促銷。

　　更有某上市公司董事長(zhǎng)坦言，將公司現(xiàn)有土地、在建項(xiàng)目和其他固定資產(chǎn)打包估價(jià)，總值已經(jīng)大大超過(guò)了目前公司股價(jià)市值。

　　這樣的地產(chǎn)股形勢(shì)令眾多開發(fā)企業(yè)驚呼“看不懂”市場(chǎng)。

　　樓市風(fēng)雨與烏云前所未有，但也有專業(yè)人士認(rèn)為，根本原因并非簡(jiǎn)單的宏觀調(diào)控使然，全球經(jīng)濟(jì)下滑的影響、中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)基本面的不明朗以及因此帶來(lái)的調(diào)控不確定等因素，或許才是樓市最大的不可測(cè)因素。

　　如果單純考慮宏觀調(diào)控，中國(guó)樓市可能面臨的不是大跌而是大起。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年3至5月，北京住宅性地塊出讓環(huán)比減少80%，土地出讓緊縮形勢(shì)在各地如出一轍。而一旦剛性需求集中于“后奧運(yùn)時(shí)代”釋放，供給的緊縮將在未來(lái)形成強(qiáng)大的漲價(jià)壓力。

　　另外，考慮到目前的資金流動(dòng)性調(diào)控和金融安全，銀行信貸進(jìn)一步收緊，開發(fā)商融資無(wú)門，短期內(nèi)可能降價(jià)回籠資金，而一旦房地產(chǎn)鏈條低迷探底，產(chǎn)業(yè)壓力過(guò)于明顯，國(guó)家對(duì)開發(fā)信貸松口，不排除樓市的投資與價(jià)格大幅反彈。

　　值得一提的是，到目前為止，上述隱憂并未影響決策層對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控內(nèi)容做出方向性調(diào)整。消息人士稱，頂住了半是客觀半是喧囂的開發(fā)商輿論壓力，目前有關(guān)部門對(duì)樓市的判斷是“回調(diào)仍處于可控范圍。”

　　如上分析，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果房?jī)r(jià)調(diào)整僅是為緩和社會(huì)矛盾的“應(yīng)景”之作，房?jī)r(jià)在調(diào)控周期結(jié)束后大舉反攻將很有可能。某大型開發(fā)商內(nèi)部分析也表示，國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程和東部沿海地區(qū)人口加速聚集現(xiàn)象仍在加速，中國(guó)城市住宅需求仍有增長(zhǎng)空間，而土地供求矛盾將進(jìn)一步激烈。此間，只要開發(fā)商調(diào)整拿地速度，少負(fù)債，保證資金安全，“過(guò)冬”本應(yīng)不成問(wèn)題。

　　相比之下，這一輪全球經(jīng)濟(jì)的疲軟正在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中顯現(xiàn)，“兩房”危機(jī)和歐美等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑都是表象，外圍市場(chǎng)的示范作用，實(shí)際和心理影響以及因此帶來(lái)的調(diào)控的不確定因素，加之中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面日益顯現(xiàn)的不確定因素，多方合力或?qū)⒆罱K影響房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的中遠(yuǎn)期格局。這一輪全球資產(chǎn)泡沫，中國(guó)能否避開？熱錢炒高的樓市在熱錢退出時(shí)如何獨(dú)善其身？中國(guó)能否在這一輪產(chǎn)業(yè)升級(jí)、內(nèi)需啟動(dòng)、反通貨膨脹壓力、對(duì)沖要素價(jià)格上漲和環(huán)境保護(hù)等系列大考中順利過(guò)關(guān)，并最終安全渡過(guò)“后人民幣升值”周期？這些都將決定未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否最終“軟著陸”。

　　中國(guó)樓市的調(diào)整期遠(yuǎn)沒有結(jié)束，而中國(guó)樓市面臨的諸多深水區(qū)難題，或許才剛剛開始。

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