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　　曾經(jīng)風光無限的內(nèi)地地王如今面臨退地尷尬

　　早報記者昨日獲悉，蘇寧環(huán)球集團已經(jīng)向上海房地局提出申請，要求退還黃浦區(qū)南京東路163地塊的土地款。這塊拍賣總價44億元，樓板價創(chuàng)下6.7萬元/平方米全國之最的天價土地在一年之后終于也開始陷入退地的尷尬境地。

　　如果此次蘇寧環(huán)球退地實現(xiàn)，將是上海去年高地價下第二例開發(fā)商退地的案例。

　　蘇寧正式提出退地

　　知情人士向記者表示，蘇寧環(huán)球近期向黃浦區(qū)房地局提出退地要求，這一信息已經(jīng)被傳遞至市房地局，目前上海房地局相關(guān)部門正在研究是否接受其退地請求以及后續(xù)安排。

　　據(jù)悉，蘇寧環(huán)球提出退地的一部分理由在于，在公司摘地之后，交地時間缺因軌道交通10號線而一拖再拖。163號地塊底下是上海軌道交通10號線南京東路站站點，該線路最早于2009年底前建成通車，而南京東路站的建成時間約在2009年10月左右，受此影響，土地交付時間將在摘地兩年之后。

　　早報記者從蘇寧環(huán)球相關(guān)人士處了解到，蘇寧環(huán)球集團早前已經(jīng)付清地款，但交地問題卻拖延至今一直沒有解決。

　　按照計劃，土地應(yīng)該在今年4月16日完成交接，但3個月過去后，土地依然沒有順利交到蘇寧環(huán)球手中，地塊位置經(jīng)營的停車場，目前已暫停營業(yè)。

　　163地塊是迄今為止上海乃至全國土地單價最高的一幅地塊。地塊位于南京路步行街東端，又是軌道交通10號線站點，因此被業(yè)內(nèi)人士稱為近年來上海公開土地市場上位置最好的一個地塊。

　　2007年8月24日，正值上海土地價格最瘋狂的時期。經(jīng)過100多輪激烈競爭后，蘇寧環(huán)球集團以44.04億元的價格摘得這一地塊，土地樓板價達到6.7萬元/平方米，創(chuàng)下全國土地單價之最。

　　以這一樓板價格計算，再加上建設(shè)規(guī)劃等費用，項目成本價格就高達8萬元/平方米以上。

　　可能損失達4.4億元

　　上海市土地出讓合同格式條款第十一條規(guī)定：乙方因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向甲方提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，甲方在報經(jīng)原批準土地出讓的人民政府或機關(guān)批準后……約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　所謂的“定金”，一般占到成交總價的10%左右，也就是說，如果蘇寧環(huán)球正式退地，則有可能損失4.4億元現(xiàn)金。

　　如果蘇寧環(huán)球最終選擇退地，將是上海去年高地價下的第二例開發(fā)商退地案例。此前民企志成企業(yè)的退地請求已經(jīng)被普陀區(qū)房地局接受，志成為此將損失1.1億元定金。早報記者了解到，土地將在完成退地手續(xù)之后重新掛牌出讓，預(yù)計掛牌價格將比志成拿地時的價格下降30%以上。

　　一名地產(chǎn)商表示，對于蘇寧來說，政府延遲交地風波一定程度上反而成為一個很好的止損借口。事實上，面對著市場的走低，高價拿地已經(jīng)面臨著巨大風險；另外，如此巨額資金閑置兩年時間，單單利率就是非常龐大的一筆支出。更何況對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)來說，本質(zhì)上就是一項騰挪轉(zhuǎn)移的金融性行業(yè)，現(xiàn)金支配以及流轉(zhuǎn)能力是保證其盈利水平的一項重要手段，在目前企業(yè)資金鏈普遍緊張的情況下，交地期限拖延就意味著土地款嚴重閑置，則更是雪上加霜。