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    上海樓市的成交量是一月不如一月。佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份，上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，與去年7月的217萬平方米相比，降幅更是高達(dá)66.91%。分析師認(rèn)為，當(dāng)前樓市的輿論偏向空方，這使得市場的觀望情緒更加濃重，由于8月份恰逢奧運(yùn)，預(yù)計(jì)成交量可能會有進(jìn)一步的下滑，在中央對地產(chǎn)“救市”意圖不明的情況下，開發(fā)商可能更多地是自救。

    量縮施壓開發(fā)商 
 
    今年以來成交量的不斷萎縮，使得此前一直出于觀望期的開發(fā)商們，備受壓力。盡管大家不肯明言降價(jià)，但在實(shí)際操作中，卻都或多或少地給購房者們作了讓步。

    萬科這次又走在了前頭。繼年初旗下樓盤小幅降價(jià)后，萬科一度宣稱仍然看好上海的房地產(chǎn)市場，不會再降價(jià)，但7月底萬科旗下萬科中林苑（金色雅筑）新推出小房型卻食言了。據(jù)悉，金色雅筑此次推出的新房源單價(jià)約為每平方米14400-17200元，而該樓盤之前的累計(jì)均價(jià)17968元/平方米，粗略計(jì)算，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。事實(shí)上，在萬科降價(jià)的同時(shí)，包括大華、金地等上海知名開發(fā)商都或多或少地對旗下新盤價(jià)格作了調(diào)整。一位業(yè)內(nèi)人士表示，在資金鏈越崩越緊的情況下，開發(fā)商們對量能極度渴求，這或許會在不久引發(fā)上海樓市的降價(jià)潮。

    而值得關(guān)注的是，上海樓市一度火熱的“高地價(jià)推高房價(jià)，高房價(jià)再推高地價(jià)”的循環(huán)日前在新江灣城被打破。該板塊在去年地價(jià)飛漲，到去年11月份，其D3地塊拍賣的樓盤價(jià)竟然達(dá)到2萬元/平方米，但這個(gè)價(jià)格最近遭受該板塊某新樓盤的重?fù)?，該樓盤日前推出號稱“一期最后16套花園洋房”，單價(jià)僅1.6888萬元，比D3地塊樓板地價(jià)還低3000元/平方米，這在業(yè)內(nèi)掀起了不小的波瀾。

    “結(jié)合近期土地拍賣市場的表現(xiàn)來看，這表明上海樓市的信心正在遭受考驗(yàn)，此前通過地價(jià)推動房價(jià)，再反復(fù)推動地價(jià)的運(yùn)營模式基本宣告結(jié)束。如果到今年年底上海樓市的量能仍然沒有起色的話，上海樓市明年可能會遭遇這波牛市以來最大的困局?！狈治鰩煴硎?。

    保障房快速啟動

    在商品房市場風(fēng)聲鶴唳之時(shí)，上海的保障性住房卻如火如荼地展開。記者日前獲悉，上海首批160萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)開工，而這顯然對商品房市場是一個(gè)大利空。

    據(jù)了解，上海市首批開工的經(jīng)濟(jì)適用房，分布于交通比較便捷、生活配套設(shè)施相對完善的地區(qū)，主要是楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦和航頭、閔行浦江、青浦華新等地。經(jīng)濟(jì)適用房的基本套型面積，將控制在60平方米左右。這也打破了此前上海在建設(shè)配套商品房時(shí)，均處在偏遠(yuǎn)地區(qū)，導(dǎo)致最后配套商品房難以銷售的怪圈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)適用房未來的建設(shè)地區(qū)均選在交通便捷地區(qū)，對于商品房市場中的中低端住宅將造成非常不利的影響。

    事實(shí)上，上海市政府此次推動保障性住房的決心不小。根據(jù)此前公布的信息，今后五年上海市將新建經(jīng)濟(jì)適用住房約2000萬平方米，30萬套(其中今年上海市將開工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)400萬平方米)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約占同期新建住宅規(guī)模的20％。