下游數(shù)據(jù)

溫州地產(chǎn)半年報(bào)：房?jī)r(jià)之外數(shù)據(jù)多下滑

2008年08月13日09:56   來源：西本資訊
摘要：

　　施工面積連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)
　　
　　幾年來一直處在風(fēng)口浪尖的溫州樓市，開始散發(fā)陣陣“涼意”。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日獲得的溫州銀監(jiān)分局的兩份信貸報(bào)告顯示，在調(diào)控政策影響下，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金供給相當(dāng)有限，全年新增按揭貸款額度預(yù)計(jì)只能滿足一手房市場(chǎng)需求。在此背景下，溫州樓市開始降溫，房產(chǎn)交易量、施工面積持續(xù)下降，其中施工面積已連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

　　貸款增長(zhǎng)乏力

　　上述兩份報(bào)告中的《上半年溫州房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》稱，截至6月底，溫州全市房地產(chǎn)貸款余額531.98億元，比年初增加30.05億元，增幅為5.99%，增幅同比下降4.78個(gè)百分點(diǎn)。其中，全市購(gòu)房貸款余額367.84億元，比年初增加18.37億元，增幅僅5.26%，增幅同比下降7.63個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額106.4億元，僅比年初增加7.66億元，增幅7.76%。

　　溫州銀監(jiān)分局在上述報(bào)告中稱，在國(guó)家宏觀調(diào)控的態(tài)勢(shì)和貨幣從緊的背景下，溫州房地產(chǎn)貸款持續(xù)回落，房貸整體資金供給下降成為不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是進(jìn)入6月份以來，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)接連下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》和《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)委托貸款情況進(jìn)行調(diào)查的通知》，“殘存”的幾條資金救急途徑面臨進(jìn)一步收緊甚至堵塞的境地，令開發(fā)商的神經(jīng)愈加緊張。報(bào)告稱：“在房地產(chǎn)貸款得到抑制的影響下，溫州房地產(chǎn)業(yè)有望逐步降溫?！?

　　銷售低迷成定勢(shì)

　　上述說法在溫州銀監(jiān)分局的另一份報(bào)告中得到印證。這份名為《當(dāng)前溫州房地產(chǎn)信貸運(yùn)行呈現(xiàn)新變化》的報(bào)告稱，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化，即“交易量明顯下降、價(jià)格逐步回穩(wěn)”。據(jù)該局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，溫州全市房屋施工面積2088.62萬平方米，比去年同期下降1.5%，已連續(xù)6個(gè)月處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　在銷售面積方面，溫州銀監(jiān)分局在后一份報(bào)告中稱，溫州“房產(chǎn)銷售面積大幅下降”。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州全市商品房銷售額77.17億元，同比減少49.6%，其中住宅銷售額57.64億元，同比減少59%；同時(shí)，該市二手房交易量也明顯下降，據(jù)溫州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)管理中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年溫州鹿城區(qū)普通二手房交易量為3315套、面積27.35萬平方米，成交面積同比下滑24.21%。

　　只有房?jī)r(jià)漲

　　值得注意的是，上半年溫州市區(qū)新上市商品住宅每平方米均價(jià)13450元，同比上升37.91%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份溫州新建住房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為1.2%，排全國(guó)第四；90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為1.4%，排全國(guó)第三。

　　但溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨拐點(diǎn)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這也不是該市第一次面臨“拐點(diǎn)”。早在2005年上半年，溫州銀監(jiān)分局也曾發(fā)布消息稱，當(dāng)年1～6月，該市房地產(chǎn)貸款增量呈大幅回落態(tài)勢(shì)，增量同比下降60%以上。

　　杭州一家股份制銀行信貸部總經(jīng)理吳先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，房地產(chǎn)貸款的有效抑制主要是銀行業(yè)加強(qiáng)了對(duì)土地儲(chǔ)備貸款、商業(yè)用房貸款的監(jiān)測(cè)檢查，同時(shí)加強(qiáng)了對(duì)申請(qǐng)住房貸款的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理的跟蹤和監(jiān)管，“房地產(chǎn)市場(chǎng)是資金密集型行業(yè)，在房地產(chǎn)企業(yè)很難得到銀行貸款、個(gè)人按揭額度也得到有效控制的前提下，市場(chǎng)必然要降溫?！?

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