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　　中遠(yuǎn)兩灣城四期報價較最高時跌近3成，君御豪庭均價下調(diào)近2000元，位于人民廣場板塊的部分二手房議價空間增大……這些位于內(nèi)環(huán)內(nèi)普陀、靜安、黃浦區(qū)的樓盤出現(xiàn)這樣的價格調(diào)整，基本上打破了上海內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤價格堅挺的神話。 

　　新樓盤　降價理由各不同

　　作為市中心罕見的超級大盤，中遠(yuǎn)兩灣城的一舉一動都起到中心城區(qū)樓市風(fēng)向標(biāo)的作用。從6月底開始，中遠(yuǎn)兩灣城就一直伴隨著各種促銷優(yōu)惠，昨天下午1時多，記者先來到中譚路上中遠(yuǎn)兩灣城四期的售樓處，還沒進(jìn)門很遠(yuǎn)就看到“部分房源9折起”的橫幅。據(jù)一名業(yè)務(wù)員介紹，目前在售的主要是25號樓的幾百套房源。

　　“聽說你們最近降價了？”聽完這話，這名銷售人員邊指著碩大的樓盤模型比劃，邊跟記者解釋說，最近中遠(yuǎn)兩灣城四期又有新活動，4樓以下的房源一口價在1.58萬元/平方米，而5到10樓中段的部分房源則打9折，單價約為兩萬元。據(jù)記者了解，去年年底中遠(yuǎn)兩灣城4期剛開盤的價格是1.8萬－2.2萬元/平方米，之后一路上揚，到了今年4月曾一度達(dá)到了2.2萬－2.4萬元/平方米，連底樓的房源開價也在2.2萬元以上。不過從4月振蕩至今，報價比起當(dāng)初的開盤價已下跌了10％左右。

　　君御豪庭等一些樓盤報價也有一定幅度下調(diào)。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的記錄，君御豪庭二期一棟裝修房7月20日開盤時的均價是4.18萬元/平方米，但昨天售樓處人員介紹說，該樓盤“一層一價”，目前均價以第18層的價格來定，在4萬元/平方米左右，最高4.2萬元/平方米，最低3.5萬元/平方米。這個均價，比起剛開盤時下調(diào)了近2000元。

　　此外，遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城近期的成交均價也均有所下調(diào)。盡管降價的理由各有不同，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，不論是以“房源”還是“位置”或是“裝修”等因素為原因，只要調(diào)低同一期樓盤房源的報價，就都是降價。

　　二手房  議價空間增大

　　一般來說，二手房的價格波動幅度要比新房小一些，因為很少會有掛牌的業(yè)主大幅調(diào)低自己房屋的價格，衡量二手房價格的一個重要指標(biāo)是議價空間，根據(jù)中介公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，部分高檔板塊二手房掛牌價格松動的幅度加大，基本保持在5%－10%之間，環(huán)比6月議價的空間幅度增加了2%－5%。

　　靜安區(qū)美聯(lián)物業(yè)愚園分行高級營業(yè)經(jīng)理張蓉介紹，該板塊的老式公寓、新式里弄及花園住宅，業(yè)主大多為投資客，目前有一些投資客感覺后市不明朗，只要能滿足預(yù)期利潤寧可選擇立即拋盤。平均議價空間為5％－7％，不過有議價空間的房源只占整體放盤房源的20%。

　　同樣現(xiàn)象出現(xiàn)在黃浦區(qū)人民廣場板塊，美聯(lián)物業(yè)威海分行營業(yè)經(jīng)理鄭欽差表示，由于客戶觀望看房量減少，導(dǎo)致業(yè)主的議價空間有所增大，板塊內(nèi)80%的放盤房源有議價空間，其中很明顯的急拋業(yè)主議價空間加大，議價空間幅度從6月份的4%左右提高到現(xiàn)在的6%左右，板塊內(nèi)成交二手房的均價環(huán)比上月下滑5%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士　降價多是遮遮掩掩

　　不過，記者注意到除了中遠(yuǎn)兩灣城外，無論是新房還是二手房，很少有內(nèi)環(huán)附近房源下調(diào)報價超過10％的?！敖?jīng)過了這么多年的磨合，開發(fā)商足以掌握購房者的心態(tài)?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商認(rèn)為，降價幅度太大未必賣得掉房子，而且還會對整個行業(yè)造成傷害，這是任何一家開發(fā)商都不愿看到的結(jié)果。所以現(xiàn)在雖然市場上已出現(xiàn)花樣繁多的促銷手段，卻多是遮遮掩掩，較少有真的“跳水價”出現(xiàn)。