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    鳳凰衛(wèi)視《金石財(cái)經(jīng)》8月27目播出“朱文暉：某些地產(chǎn)大亨不要再口出狂言 影響市場心理”。

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    曾瀞漪(主持人)：最后的專題點(diǎn)評(píng)請文暉來談?wù)劸褪悄壳爸袊姆康禺a(chǎn)市場應(yīng)該朝著健康發(fā)展的方向。

    朱文暉：關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的消息這兩天是越來越多，其中有一組是關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控的。其實(shí)我們要回顧這幾年的宏觀調(diào)控來看，很重要的一個(gè)目標(biāo)就是要把房地產(chǎn)的過熱，特別是房地產(chǎn)價(jià)格越漲越高，這個(gè)趨勢給壓下來。

    朱文暉：但是我們看到其實(shí)到了今年已經(jīng)比較明顯的上漲的趨勢是被壓下來的，同時(shí)這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)或者房地產(chǎn)行業(yè)由一個(gè)暴利的行業(yè)慢慢變成利潤開始平均化，同時(shí)房地產(chǎn)的企業(yè)是從多方面受到擠壓，那么現(xiàn)在很多企業(yè)像在南方一帶特別是長三角地區(qū)開始大幅度的降價(jià)，只不過在北京和上海還在堅(jiān)守，但是其實(shí)也在開始變相的降價(jià)。

    朱文暉：我們關(guān)注到就是中央的文件已經(jīng)對房地產(chǎn)的發(fā)展提出要健康發(fā)展，但是就是說這個(gè)健康發(fā)展只是概念提出來了，并沒有看到具體的政策是什么？如何推行？目標(biāo)是什么？所以我們其實(shí)看到在這個(gè)口徑變的同時(shí)，整個(gè)對房地產(chǎn)壓力還在繼續(xù)當(dāng)中，所以我們其實(shí)看到房地產(chǎn)現(xiàn)在還是企業(yè)融不到錢，那么這個(gè)可能還有進(jìn)一步的降價(jià)的壓力。但是我總的感覺，這個(gè)平衡點(diǎn)是即將來到的，那么下一步，我們可以觀察一些東西，比如說像剛才所說的像上海那邊評(píng)估，如果真的下降之后，銀行體系會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)很重要的信息。

    朱文暉：那么另外一個(gè)我們也觀察，就是建設(shè)部會(huì)怎么樣的這種表態(tài)，那么或者說有沒有更高層的領(lǐng)導(dǎo)人去考察這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展還是怎么樣，所以在政策要出現(xiàn)調(diào)整的角力當(dāng)中，我還是特別建議咱們一些房地產(chǎn)大亨，一些大顎，不要再口出狂言，不要在影響市場的心理。

    朱文暉：那么至于在什么地方可能會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)由這種打壓變成所謂的支持健康發(fā)展，我覺得很可能還是在金融政策方面，就是怎么樣再松動(dòng)一下。比如說我們在6月份已經(jīng)看到經(jīng)過中央領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研之后，對中小企業(yè)的貸款出現(xiàn)了松動(dòng)，對外貿(mào)的出口退稅，那么對人民幣匯率升值等等，所以下一步我們其實(shí)很關(guān)注的就是怎么樣真正的讓房地產(chǎn)的健康發(fā)展？    鳳凰財(cái)經(jīng)