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    成交量的長期低迷終于令上海樓市的部分開發(fā)商難以承受，一場不見硝煙的價(jià)格戰(zhàn)也在小范圍展開。8月份以來，包括萬科等多家開發(fā)商紛紛對旗下新盤降價(jià)出售，幅度也超出此前的預(yù)期，這使得許多計(jì)劃利用“金九銀十”沖刺一把的開發(fā)商們感到沉重壓力。分析人士指出，央行和銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款讓開發(fā)商們對“救市”的期望成了泡影，而持續(xù)低迷的成交量則讓開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，而出于資金的壓力，上海樓市的降價(jià)趨勢已經(jīng)較為明朗。

　　降價(jià)開始蔓延

　　當(dāng)中遠(yuǎn)兩灣城新盤最大降幅每平方米達(dá)7000元的舉動(dòng)令業(yè)內(nèi)震驚的同時(shí)，年初已經(jīng)率先降價(jià)的萬科再次充當(dāng)了上海樓市降價(jià)潮的領(lǐng)軍。萬科日前在上海公開宣布，旗下的8個(gè)樓盤開始不同程度的促銷活動(dòng)，其中萬科金色雅筑、萬科新里程等樓盤的價(jià)格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬科金色雅筑更是喊出了“直降10萬”的口號。除了萬科外，記者了解到，目前上海樓市降價(jià)的樓盤不僅僅包括中外環(huán)地區(qū)，一直被視為不可能降價(jià)的內(nèi)環(huán)，也有部分樓盤開始打折銷售。

　　這種風(fēng)潮也蔓延到了二手房市場。進(jìn)入夏季以來，受到市場濃重觀望情緒的影響，二手房的掛牌量激增，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前上海二手房的掛牌量已經(jīng)高達(dá)12.25萬套，比兩個(gè)月激增近兩萬套。而從多家中介處記者發(fā)現(xiàn)，前來看房的人寥寥無幾，許多中介業(yè)務(wù)人員一個(gè)月都難以成交一單。在這種情況下，一些板塊的二手房開始小幅降價(jià)，而且議價(jià)空間較大。中原地產(chǎn)某工作人員向記者表示，盡管拋盤增加明顯，但是由于價(jià)格還是處在高位，購房者出手非常謹(jǐn)慎，撮合成交非常困難。

　　分析人士認(rèn)為，經(jīng)歷了多年的上揚(yáng)，上海樓市的價(jià)格已經(jīng)處在一個(gè)相當(dāng)高的位置，這本身已經(jīng)抑制了需求的增加，加上宏觀調(diào)控政策的影響，以及中國經(jīng)濟(jì)目前所處的困境，真正的有效需求已經(jīng)大大削弱，“僧少粥多”的局面將會(huì)慢慢顯現(xiàn)。在目前環(huán)境下，開發(fā)商如果主動(dòng)降價(jià)回籠資金，將會(huì)有助于自己熬過樓市的“冬天”。

　　觀望情緒加劇

　　盡管一些開發(fā)商主動(dòng)拋出了“橄欖枝”，但是在濃重的觀望情緒面前，這些“橄欖枝”的效果卻不明顯。

　　作為傳統(tǒng)的銷售旺季，“金九銀十”被眾多開發(fā)商視為救命稻草，許多捂了半年之久的樓盤將會(huì)紛紛上市，但是調(diào)查卻顯示，今年的“金九銀十”有可能如同以往一樣，給開發(fā)商澆上一盆冷水。某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，對于今年的“金九銀十”，69％的受訪者認(rèn)為行情不容樂觀，16%的受訪者認(rèn)為，成交會(huì)較之前有適量提升，但無法達(dá)到往年的活躍程度；對于未來兩月的樓盤銷售量趨勢，58％的受訪者認(rèn)為不會(huì)增加，認(rèn)為會(huì)大幅增加的僅有4％。

　　事實(shí)上，對于開發(fā)商們而言，當(dāng)前的首要問題是資金鏈過于繃緊，“金九銀十”從某種意義上來說，只不過是緩解資金狀況的一個(gè)手段。業(yè)內(nèi)人士表示，由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了變化，開發(fā)商們期望的剛需和投資客都會(huì)比較謹(jǐn)慎，因此，為了爭奪有限的客戶，“金九銀十”期間上海樓市開發(fā)商的促銷幅度有可能增大。(中國證券報(bào))