下游數(shù)據(jù)

武漢待售房全國(guó)第一

2008年09月09日06:42   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “金九銀十”到來(lái)后的第一個(gè)周末，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)分外蕭瑟。

    9月7日，武漢商品房銷售套數(shù)僅為66套。受困巨大的存量與銷售疲軟壓力，武漢剛剛展開(kāi)新一輪的暗降與折扣，退房潮卻也緊跟侵襲而來(lái)。

    一份報(bào)告指出，武漢當(dāng)?shù)赝顿Y者、炒房者手中還有約8萬(wàn)套空置房，“市場(chǎng)銷售壓力已十分巨大?！?/P>

    降價(jià)引起業(yè)主不滿

    武漢三金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱：武漢三金）正身處風(fēng)口浪尖。

    武漢三金旗下位于武漢市區(qū)古田四路的香港映像三期今年4月開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到6600元/平方米，6月下旬漲到6850元/平方米。

    8月，武漢三金宣布5050元/平方米的“驚喜超值價(jià)”售房，這讓前期業(yè)主頓時(shí)難以接受。

    “部分前期業(yè)主是以6800元/平方米的價(jià)格成交的，而按照后來(lái)的價(jià)格，他們的損失多則達(dá)到10萬(wàn)元?！蔽錆h三金置業(yè)顧問(wèn)余存表示。

    7日下午，記者在武漢香港映像三期營(yíng)銷中心看到，近10名前期業(yè)主圍聚在營(yíng)銷中心門(mén)口。

    “8月23日，我們有81戶業(yè)主集體要求武漢三金全額補(bǔ)齊差價(jià)或者退房，但其一直未作任何補(bǔ)償?！庇袠I(yè)主表示，武漢三金最后甚至拒絕承認(rèn)有過(guò)“不會(huì)跌價(jià)”的口頭承諾。

    香港映像三期的糾紛最終在8月末釀成暴力沖突，一周后，現(xiàn)場(chǎng)仍留有當(dāng)時(shí)沖突中被砸破的玻璃碎片。

    當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士表示，“上述沖突現(xiàn)象出現(xiàn)在武漢，折射出行情的惡劣?！?/P>

    負(fù)責(zé)香港映像三期營(yíng)銷的垠坤代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人邱超昨日向記者表示，武漢三金目前的最終答復(fù)是不做任何補(bǔ)償，“商品房買賣合同中并沒(méi)有降價(jià)補(bǔ)差價(jià)一條，如果業(yè)主要求退房，則須交納總房款8％的違約金?！?/P>

    邱超還表示，前期業(yè)主目前并不是要求退房，只要求補(bǔ)齊差價(jià)。

    余存表示，香港映像三期的降價(jià)是受市場(chǎng)大勢(shì)影響，“周圍都在降，銷售壓力很大。”

    中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究員胡超說(shuō)，集體退房或者要求補(bǔ)齊差價(jià)的糾紛近來(lái)在武漢已有數(shù)起。

    待售房量“全國(guó)第一”

    武漢的待售新房總量在8月底創(chuàng)紀(jì)錄地首度超過(guò)北京，奪得了待售房量的“全國(guó)第一”。網(wǎng)上備案監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，北京待售住宅新房數(shù)量（含預(yù)售、現(xiàn)房）為125453套，而武漢同日的待售住宅新房數(shù)量則為125703套。胡超表示，12.57萬(wàn)套的待售房存量給武漢房地產(chǎn)商以極大的壓力，“今年第二輪降價(jià)潮將不可避免?！?/P>

    “此前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)10年牛市，虛熱的表面光環(huán)下，巨大的存量并未引起市場(chǎng)的注意，而隨著宏觀調(diào)控的影響逐漸深入，武漢樓市也面臨調(diào)整。”

    胡超認(rèn)為，隨著眾多新盤(pán)的陸續(xù)推出，“12.57萬(wàn)套這一數(shù)據(jù)將可能進(jìn)一步上揚(yáng)。”

    德盛行物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究報(bào)告更指出，“一些投資者、炒房者手中，還有800萬(wàn)平方米（約8萬(wàn)套房子）空置，這些房子一旦入市，也將給市場(chǎng)帶來(lái)相當(dāng)大的壓力。”

    德盛行物業(yè)顧問(wèn)研究中心負(fù)責(zé)人表示，上述數(shù)據(jù)來(lái)源可靠，保守預(yù)計(jì)武漢待售房量將達(dá)20萬(wàn)套。

    上述人士指出，武漢自2007年房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)后，市場(chǎng)成交量迅速萎縮，2008年2月份達(dá)到低谷，盡管此后因樓盤(pán)促銷力度加大、推盤(pán)量增多，成交量有所曲折上揚(yáng)，但目前整體市場(chǎng)起色不大，調(diào)整仍在繼續(xù)。

    目前，武漢各大樓盤(pán)都紛紛開(kāi)展暗降與明里折扣，而開(kāi)盤(pán)前認(rèn)籌則是幾乎每個(gè)新盤(pán)都采取的措施，少則認(rèn)籌1千元抵1萬(wàn)元，多則認(rèn)籌3萬(wàn)元抵9萬(wàn)元。

    保利在當(dāng)?shù)氐男麻_(kāi)樓盤(pán)也首次掛出認(rèn)籌優(yōu)惠，武漢保利一位負(fù)責(zé)人告訴記者，這是保利在武漢的首度類似優(yōu)惠。

    不過(guò)，胡超表示，目前開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度仍低于多數(shù)購(gòu)房者預(yù)期，武漢房地產(chǎn)后市“觀望情緒仍將十分明顯?！保咳战?jīng)濟(jì)新聞）

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