下游數(shù)據(jù)

上海二手房房東主動降價(jià)求套現(xiàn)

2008年09月18日06:25   來源：西本資訊
摘要：

    央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率除了給買賣雙方造成一定心理影響，并未使上海二手房市場出現(xiàn)大的波瀾。昨天記者從部分房產(chǎn)中介獲悉，已有二手房房東要求調(diào)低掛牌價(jià)，以期盡快出手。分析人士認(rèn)為，貸款利率下調(diào)幅度微小，對還款人來說不過是每月節(jié)省幾十塊錢，仍無法從根本上扭轉(zhuǎn)樓市繼續(xù)下探的預(yù)期。

　　房東主動降價(jià)

　　中原地產(chǎn)天山分行經(jīng)理洪計(jì)偉告訴記者，近兩日來他已接待了三位主動上門要求降低房價(jià)的二手房東?！耙惶资枪?，原來叫價(jià)12000元/平方米，現(xiàn)在下調(diào)至10000元/平方米；另一套北新涇的地鐵房，掛牌價(jià)從12000元/平方米下調(diào)到11000元/平方米；還有一套天山新苑的兩房房源掛牌半年仍未成交，房東把價(jià)格從205萬元降到175萬元?！?/P>

    洪計(jì)偉表示，以往都是有客戶看中房源后，在議價(jià)的過程中降價(jià)，房東主動下調(diào)價(jià)格的情況極少見。如今房東不約而同地主動降價(jià)，除了少部分房東緊缺資金外，大多數(shù)還是出于對后市不看好，希望盡快成交套現(xiàn)。

　　寶原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)會結(jié)束至今，各區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量均有20%左右的提高。除一批看好長期市場的投資客外，以置換、套現(xiàn)為目的的房東普遍將掛牌價(jià)主動下調(diào)10%左右，并保留5%—10%之間的議價(jià)空間，較之8月上中旬成交價(jià)已有較大幅度下調(diào)。

　　“雙率”下調(diào)影響有限

　　中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，房產(chǎn)市場繼續(xù)下探的市場預(yù)期不會有任何改變，低迷的人氣在短時(shí)間內(nèi)無法復(fù)蘇，也無法支撐樓市向好的信心。從積極角度看，貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，主要是增加消費(fèi)者貸款購房的意愿。不過，“雙率”下調(diào)實(shí)際影響很小。對于購房者而言，選擇銀行按揭大多是15年以上，而這次5年期以上的貸款利率僅僅下調(diào)了0.09%，以100萬元20年純商業(yè)貸款為例，每月還款額度僅僅降低不到200元。

　　信義房產(chǎn)分析師認(rèn)為，“雙率”下調(diào)不能不說是一條樓市利好消息，但實(shí)際效果極其有限。樓市調(diào)整依然會持續(xù)，后期走勢如何，還要看政府繼續(xù)出臺的政策以及買賣雙方心理博弈的結(jié)果。(東方早報(bào))

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