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    今年，在宏觀調(diào)控的大背景下，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)均不同程度出現(xiàn)了調(diào)整的跡象，甚至還出現(xiàn)了房地產(chǎn)商退地、樓價(jià)一降再降等事件。不過(guò)，在浙江卻出現(xiàn)了比較奇怪的現(xiàn)象：一方面，樓盤(pán)銷(xiāo)售面積大幅下滑；另一方面，房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)卻是如火如荼、所涉資金有增無(wú)減。記者昨日從浙江省統(tǒng)計(jì)局得到的最新一組數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，該省商品房銷(xiāo)售面積僅為1853萬(wàn)平方米，下降幅度高達(dá)30.8%；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻高達(dá)1199億元，比去年同期增長(zhǎng)了19.1%。

    新成交土地僅比底價(jià)高20萬(wàn)

    在9月萬(wàn)科（000002.SZ）杭州掀起 “降價(jià)風(fēng)暴”后，昨日濱江集團(tuán)（002244.SZ）便以約24.6億元的巨資砸向了杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    據(jù)記者了解，濱江集團(tuán)連同全資子公司杭州濱江房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司一起拿下了重機(jī)廠（一期）A、B、C、E四個(gè)地塊，共計(jì)約284畝。其中，A、B、C三地塊用途為住宅用地，合計(jì)179370平方米；E地塊用途為商業(yè)金融用地，為10285平方米。這三塊土地的競(jìng)得價(jià)每塊僅比掛牌底價(jià)高了20萬(wàn)元。按照權(quán)益建筑面積計(jì)算，濱江此次拿地的成本大約為4930元/平方米。

    濱江集團(tuán)表示，此次拿地符合公司一貫低價(jià)拿地的策略，將增加公司權(quán)益儲(chǔ)備土地面積189655平方米，權(quán)益建筑面積498770.5平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目收益率不低于公司平均投資收益率水平，將進(jìn)一步提升公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東表示，這次拿地也是出于公司總體的戰(zhàn)略考慮。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生分析說(shuō)，“濱江拿的3塊地，每塊才比起拍價(jià)多了20萬(wàn)元，這在去年是根本不敢相信的。去年最后的競(jìng)得價(jià)比起拍價(jià)往往要翻一倍，所以現(xiàn)在也是那些資金相對(duì)比較充裕的大型房地產(chǎn)商拿地的比較好的時(shí)機(jī)?！?/P>

    市場(chǎng)向有利消費(fèi)者方向轉(zhuǎn)化

    據(jù)統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士介紹，今年以來(lái)浙江省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要特點(diǎn)是施工面積、新開(kāi)工面積的繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，該省房屋施工面積達(dá)到17063萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)8.2%。其中住宅增長(zhǎng)5.4%；房屋新開(kāi)工面積3355萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.1%。其中住宅增長(zhǎng)20.4%。

    與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資勢(shì)頭呈上升趨勢(shì)形成鮮明反差的是，浙江樓市的銷(xiāo)售情況卻是變得愈來(lái)愈嚴(yán)峻，情況不容樂(lè)觀。今年1~8月，該省商品房銷(xiāo)售面積下降幅度高達(dá)30.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降了32.5%，辦公樓下降18.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房下降18.0%。

    其實(shí)，從去年10月后浙江省商品房銷(xiāo)售增幅已經(jīng)有了明顯的回落趨勢(shì)，至今年1~2月則出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的局面，后期降幅持續(xù)擴(kuò)大。今年上半年，浙江省商品房銷(xiāo)售面積1431.9萬(wàn)平方米，同比下降19.8%，降幅比一季度和1~5月進(jìn)一步拉大了8.5和3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積為1221.2萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，住宅銷(xiāo)售額為723.7億元，同比下降13.9%。

    浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)認(rèn)為，這種現(xiàn)象表明商品房供大于求的態(tài)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，供需結(jié)構(gòu)逐漸向有利于消費(fèi)者的方向轉(zhuǎn)化。

    銷(xiāo)售投資反向是暫時(shí)現(xiàn)象

    “2008年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告”顯示，今年以來(lái)，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)卻進(jìn)一步加劇。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生告訴記者，目前的投資增長(zhǎng)和銷(xiāo)售下滑現(xiàn)象是比較正常的?！昂芏囗?xiàng)目的交房時(shí)間是確定的，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈沒(méi)有斷裂，那么他們的開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)就必須繼續(xù)下去。但今年上半年以來(lái)，市場(chǎng)的觀望情緒比較嚴(yán)重。所以短期內(nèi)，投資增長(zhǎng)、銷(xiāo)售下滑是必然的。不過(guò)，如果再這樣維持下去，就會(huì)出現(xiàn)投資和銷(xiāo)售雙下滑的現(xiàn)象?！彼詈笾赋?，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走勢(shì)不太樂(lè)觀，所以他們必然會(huì)抓緊現(xiàn)有樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，抓緊開(kāi)盤(pán)，抓緊銷(xiāo)售，通過(guò)套現(xiàn)來(lái)回籠資金了。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)