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    剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周歷來(lái)是房產(chǎn)商們促銷的好時(shí)機(jī)，今年也不例外，上海、深圳、成都、大連、黃山等很多城市紛紛舉行了房展會(huì)，“國(guó)慶有禮”、“購(gòu)房送禮包”、“十一特惠”等打折促銷花樣百出。然而，購(gòu)房者觀望氣氛依然濃厚，看得多買得少成了眾多房展會(huì)上最常見的現(xiàn)象。

    被寄予厚望的 “金九銀十”銷售旺季，從目前情況看，今年可能不會(huì)出現(xiàn)了。深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)上，正門顯著位置掛出的橫幅——“為中國(guó)地產(chǎn)加油”，或許最能代表當(dāng)前開發(fā)商們的心聲。

    10月5日，素有“中國(guó)地產(chǎn)第一展”的“2008中國(guó)深圳房地產(chǎn)秋季交易會(huì)”在觀望、期盼與爭(zhēng)議并存的困境中落下帷幕?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“與其爭(zhēng)論不如爭(zhēng)取”，成為市民、專家、開發(fā)商對(duì)踟躕不前、爭(zhēng)論不一的中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)所形成的共識(shí)。

    不過(guò)，專業(yè)機(jī)構(gòu)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，樓市年底的情況恐怕更糟。地產(chǎn)業(yè)的冬天還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

    萬(wàn)科推出“一口價(jià)”

    受近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣影響，一些往屆已經(jīng)銷聲匿跡的開發(fā)商均有4~9個(gè)項(xiàng)目集體參展，希望通過(guò)房展會(huì)提振人氣。和記黃埔、金融街控股等地產(chǎn)大鱷也出現(xiàn)在此次深圳地產(chǎn)交易會(huì)上，深圳本土開發(fā)商在全部參展項(xiàng)目中的比例也提高到了六成。

    其中，近日備受爭(zhēng)議的地產(chǎn)老大萬(wàn)科更是一口氣推出萬(wàn)科城、第五園、萬(wàn)科棠樾、萬(wàn)科清林徑、萬(wàn)科東海岸、萬(wàn)科東方尊峪等所謂的“萬(wàn)科城市家庭多元置業(yè)計(jì)劃”。自8月30日開始，萬(wàn)科城、第五園、東方尊峪都推出了20~30套“一口價(jià)”單位。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“一口價(jià)”是對(duì)分布在不同樓層和朝向的單位進(jìn)行統(tǒng)一定價(jià)，因此客戶有可能以較優(yōu)惠的價(jià)格買到較好位置的單位。

    深圳成交價(jià)大跌39%

    深圳德思勤投資咨詢有限公司總經(jīng)理龍固新指出，“當(dāng)萬(wàn)科在全國(guó)率先掀起降價(jià)風(fēng)暴之日起，如今各地開發(fā)商都開始以最低折扣價(jià)，意欲盡快套現(xiàn)，但總體收效甚微。今年的‘十一’樓市也許是今年房產(chǎn)市場(chǎng)的‘最后一根救命稻草’，年底前能否重新集聚人氣在此一舉。對(duì)于此次深圳秋季房交會(huì)，以萬(wàn)科為風(fēng)向標(biāo)的深圳開發(fā)商寄予了很多期望，從大家不惜耗費(fèi)巨大的營(yíng)銷成本和人力精力來(lái)布展這點(diǎn)，就可看出其意義和受重視度不同一般?！?/P>

    然而，令人遺憾的是，樓市成交量在展會(huì)中不升反降，據(jù)深圳國(guó)土資源和房地產(chǎn)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，秋交會(huì)五天內(nèi)，全市新房成交量交出了一份不盡如人意的答卷：5天全市的成交均價(jià)分別為15646元/平方米、12137元/平方米、11528元/平方米、9599元/平方米和9386元/平方米，比去年五一春交會(huì)期間的成交價(jià)跌去三分之一還多，較年初累計(jì)下降39%。

    在價(jià)格跳水的同時(shí)，深圳新盤的成交量也出現(xiàn)了大幅萎縮：秋交會(huì)期間，深圳全市僅成交317套一手房。值得一提的是，秋交會(huì)期間真正動(dòng)真格大幅砍價(jià)的仍是深圳關(guān)外的新房，關(guān)內(nèi)大多數(shù)樓盤價(jià)格仍居高不下，并未出現(xiàn)大跳水的局面，令參觀市民頗感失望，普遍認(rèn)為8000元/平方米左右的房?jī)r(jià)在可接受范圍之內(nèi)，其中生活配套發(fā)展較為成熟完善的羅湖、福田等關(guān)內(nèi)地區(qū)仍是深圳市民置業(yè)首選，而其所推樓盤因價(jià)格較高，繼續(xù)呈現(xiàn)成交較少的狀態(tài)。其中，羅湖、福田兩區(qū)分別在9月30日、10月1日兩天的新房成交套數(shù)竟為零，頗耐人尋味。

    深圳一名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳這次秋交會(huì)的特價(jià)單位中，除了部分樓盤的降幅較大之外，整體的降幅大約在10%左右，這個(gè)降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前期人們對(duì)于秋交會(huì)降幅的預(yù)期，所以成交結(jié)果仍然差強(qiáng)人意。

    年底樓市或更糟

    據(jù)深圳地區(qū)最大的中介代理公司中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年到今年的深圳樓市未售出樓盤高達(dá)271萬(wàn)平方米，今年這一批存量平均的消化率僅為11%。而今年新推售的八成新盤成交不足一半。也就是說(shuō)，國(guó)慶期間，深圳樓市新房待售面積已從“五一”春交會(huì)期間的460萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到642萬(wàn)平方米，而未來(lái)年底前市場(chǎng)還將有32個(gè)項(xiàng)目推出新房，套數(shù)在1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)套之間。

    眾廈地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理助理林曉華稱，根據(jù)眾廈地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)監(jiān)控的143個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，平均銷售率只有44.97%。也就是說(shuō)大部分開發(fā)商沒(méi)有到達(dá)起碼的資金安全線。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁甚至直言：“這是深圳樓市已由賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng)、市場(chǎng)信心不足導(dǎo)致的必然結(jié)果。樓市要做好長(zhǎng)期調(diào)整的打算，可以明確預(yù)計(jì)，截至明年年底，深圳房?jī)r(jià)都會(huì)趨于平穩(wěn)，不會(huì)上升，2008年年底之前深圳房?jī)r(jià)至少還有10%的降價(jià)空間。如果沒(méi)有特別緊急的置業(yè)要求，比如消費(fèi)者需要結(jié)婚購(gòu)置新房，市民持幣待購(gòu)不失為目前最好的選擇?！?/P>

    宋丁還認(rèn)為，目前市場(chǎng)雖有“降價(jià)共識(shí)”，但“底部共識(shí)”還沒(méi)形成。目前，全球經(jīng)濟(jì)緊縮周期還沒(méi)有到達(dá)一個(gè)下降通道中的新拐點(diǎn)，最嚴(yán)峻的時(shí)期還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)。