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    香港文匯報(bào)報(bào)道：受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，內(nèi)地樓市全線疲軟，進(jìn)入10月，購(gòu)房者仍陷于深度觀望，慣例的“金九銀十”已成黃粱一夢(mèng)。“十一”黃金周本是房產(chǎn)界“金九銀十”的銷售旺季，但今年，內(nèi)地樓市并沒有出現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者期待的銷售回暖。9月以來(lái)，全國(guó)樓市成交量持續(xù)在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個(gè)樓盤甚至出現(xiàn)整月“零成交”；十一長(zhǎng)假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環(huán)境影響下，中國(guó)樓市跳過金秋，直接墮入“寒冬”。

　　深圳：40%地產(chǎn)中介倒閉

　　曾于去年8月創(chuàng)造了中國(guó)房?jī)r(jià)之最的深圳，今年8月份，房?jī)r(jià)從每平方米18000元的均價(jià)跌至11000元的半空；而價(jià)格跳水的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)大幅度萎縮，這對(duì)地產(chǎn)從業(yè)人員的打擊不言而喻，但與其它大中型城市不同的是，深圳的地產(chǎn)中介寒冬已歷時(shí)近一年之久。據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)，無(wú)論是大中型公司還是小型公司，全都處于虧損狀態(tài)。保守估計(jì)，目前深圳已有40%的房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量從去年9月起就已開始下降，所以該公司的裁員已持續(xù)了近一年，現(xiàn)在留守的從業(yè)人員日子也非常不好過。他說，很多員工每天打近百個(gè)電話，但看樓的人卻還是寥寥無(wú)幾。這與去年他們每天接上百個(gè)要求看樓的電話的情況形成了鮮明對(duì)比。

　　深圳中原地產(chǎn)公司分行經(jīng)理李先生說，他于06年底在福田區(qū)竹子林買了套78平方米的房，價(jià)值近90萬(wàn)。目前因經(jīng)濟(jì)壓力，不得不以80萬(wàn)左右賣掉房子套現(xiàn)。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣了套現(xiàn)，卻因虧損太多不劃算，只能自住，有的甚至被迫斷供。

　　據(jù)了解，隨著市場(chǎng)持續(xù)低迷，深圳絕大多數(shù)地產(chǎn)中介人員都或主動(dòng)或被迫的開始“退場(chǎng)”。一家中小型地產(chǎn)中介公司職員肖先生說，目前整個(gè)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，該公司已陸續(xù)關(guān)閉了好些店鋪，本來(lái)的1000多名員工，現(xiàn)已辭退了900多。

　　北京：四樓盤3個(gè)月賣出一套房

　　數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，北京一手房市場(chǎng)銷情不佳。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷出的1,988套住宅中，限價(jià)房占781套，另有622套是經(jīng)濟(jì)適用房，商品房實(shí)際銷售僅為585套，日均銷售不足84套；二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京過半數(shù)豪宅樓盤銷量在個(gè)位數(shù)，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個(gè)樓盤在上季度更只賣出1套住宅。樓盤銷情低迷，導(dǎo)致地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正面對(duì)前所未有的寒冬。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京僅中大恒基就關(guān)閉了300多家門店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門店關(guān)閉。在業(yè)內(nèi)頗有名望的海淀一家著名中介公司副總余先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來(lái)看房的人少而又少，買家討價(jià)還價(jià)后，房子總價(jià)可以當(dāng)場(chǎng)降下一兩萬(wàn)，這在數(shù)月前是不可能的。此外，銷售人員的收入也從04年的每月輕松過萬(wàn)直插到如今的每月3,000元，而就這，還要分分鐘擔(dān)心被裁員，徹底去“喝西北風(fēng)”。

　　廣州：將減少宅地供應(yīng)

　　面對(duì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的急劇變化，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，下半年肯定停止供應(yīng)限價(jià)房用地，同時(shí)也會(huì)放慢土地出讓節(jié)奏，減少住宅用地供應(yīng)。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳大旺表示，廣州房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，廣州一手住宅成交量已經(jīng)恢復(fù)到60萬(wàn)平方米的水平；1至8月廣州租賃市場(chǎng)成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均價(jià)為每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均價(jià)則是9078元，相當(dāng)于去年8月份水平。樓市調(diào)整近一年來(lái)，房?jī)r(jià)是緩慢向下的，并未出現(xiàn)急降?！斑@些都顯示廣州住房有著剛性需求，年底廣州樓價(jià)不可能出現(xiàn)大的下滑?！?

　　他透露，廣州暫不考慮出臺(tái)刺激購(gòu)房的措施，但在土地出讓方面已經(jīng)做出了調(diào)整。今年土地供應(yīng)計(jì)劃為2.5—4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地供應(yīng)可能不會(huì)達(dá)到4平方公里，但會(huì)完成最低的2.5平方公里的供地計(jì)劃；政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應(yīng)，但會(huì)增加商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)。

　　成都：業(yè)者稱樓價(jià)已觸底

　　剛剛結(jié)束的成都市第32屆房交會(huì)，到場(chǎng)咨詢?nèi)藬?shù)達(dá)67.5萬(wàn)人次，略少于去年同期。房交會(huì)共成交各類房屋3134套，成交面積29.6萬(wàn)平方米，成交金額15.8億元。與2007年房地產(chǎn)火爆時(shí)的秋季房交會(huì)相比，成交套數(shù)少了217套，但成交金額卻多了近1.8億元，反應(yīng)出樓市仍存在剛性需求。此外，成都周邊二級(jí)城市如德陽(yáng)、廣元、北川、綿竹、彭州的購(gòu)房客群成為本屆房交會(huì)的一大亮點(diǎn)—因?yàn)榈卣鸬挠绊?，成都市的安全性相?duì)凸顯。

　　優(yōu)惠促銷成為本次房交會(huì)的主旋律，是歷屆房交會(huì)優(yōu)惠措施最廣泛的一屆。其中，價(jià)格調(diào)整幅度最大的是三環(huán)以外的樓盤，降幅達(dá)20%至40%，三環(huán)內(nèi)的樓盤，一般只有幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，并沒有公開降價(jià)。成都融創(chuàng)置地有限公司副總楊麗說：“目前的樓價(jià)已基本觸底，上半年積蓄的需求量在下半年會(huì)得到進(jìn)一步的釋放?！痹诓稍L中，近七成開發(fā)商對(duì)于成都未來(lái)的樓市持冷靜態(tài)度，認(rèn)為未來(lái)2年內(nèi)都是一個(gè)調(diào)整期，但是總體趨勢(shì)還是積極向上的。　

　　重慶：成交量一周跌八成

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，重慶本周商品房?jī)H成交699套，較上周劇減2524套，跌幅達(dá)到八成，其中渝中區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下降95.12%，建筑面積環(huán)比下降98.09%。在價(jià)格方面，本周成交均價(jià)達(dá)到每平方米4514.53元，比上周提高了26.41元，但各區(qū)升降幅波動(dòng)較大，其中降幅最大的九龍坡區(qū)，成交均價(jià)每平米少了1175.60元。

　　10月7日，一位署名“鋒言風(fēng)語(yǔ)”的網(wǎng)友撰文稱，重慶房?jī)r(jià)還有30%的下降空間，引起軒然大波，網(wǎng)友們紛紛表示贊成，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的“不買房運(yùn)動(dòng)”蓄勢(shì)待發(fā)。

　　DTZ戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年重慶主城區(qū)商品房成交面積近600萬(wàn)平方米，較去年同期減少20.3%，預(yù)計(jì)此趨勢(shì)還將持續(xù)。此外，房地產(chǎn)公司將面臨越來(lái)越大的資金困局，打折促銷，加速資金回籠將是必然選擇?！?/P>

　　冀吹政策暖風(fēng) 滬豪宅貴六成

　　【逆風(fēng)而行】經(jīng)過一輪瘋狂大跌，降息和二套房貸松綁的傳聞?dòng)譃閮?nèi)地樓市吹起政策暖風(fēng)。作為當(dāng)?shù)貥莾r(jià)標(biāo)桿的上海豪宅價(jià)格，第三季度出現(xiàn)了不降反升的局面。

　　39,800元/平方米，位于上海市中心盧灣區(qū)的永業(yè)公寓二期，8月26日推出134套物業(yè)，報(bào)價(jià)較去年6月還要高出66%；成交均價(jià)36,657元/平方米，漲幅高達(dá)58%。

　　不單是永業(yè)公寓二期，上海3萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，都顯示出較強(qiáng)的抗跌性。上海佑威房地產(chǎn)研究中心9月豪宅數(shù)據(jù)顯示，高檔公寓跌價(jià)比例只有27%，超過七成的樓盤報(bào)價(jià)上漲或維持原價(jià)。而當(dāng)?shù)爻山痪鶅r(jià)排名前十位的高檔樓盤中，亦有7個(gè)出現(xiàn)上漲，三個(gè)跌價(jià)樓盤價(jià)格跌幅分別只有4.4%、0.8%和2.2%。

　　有價(jià)無(wú)市 成交量縮七成

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，上海本輪房?jī)r(jià)下跌，主要是對(duì)過去一年漲速過快的樓盤擠壓泡沫，但對(duì)擁有穩(wěn)定高收入客戶群的高檔樓盤影響有限，這是豪宅價(jià)格堅(jiān)挺的主要原因；與此同時(shí)，售價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米的湯臣一品和8萬(wàn)元/平方米的翠湖天地嘉苑，也為報(bào)價(jià)4萬(wàn)左右的豪宅保留了升值空間。有專家甚至稱，明年3、4月份上海樓市全面回暖已然可期。但另一個(gè)值得注意的事實(shí)是，雖然豪宅價(jià)格高漲，但上海三季度豪宅成交量卻跌到了516套，與二季度的1,918套相比，跌幅高達(dá)72%。

　　上海：10萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人減至4.5萬(wàn)

　　與上海高價(jià)房堅(jiān)挺的價(jià)格成反比的，是12000家地產(chǎn)中介門店現(xiàn)已“蒸發(fā)”將近一半，10萬(wàn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也銳減至4.5萬(wàn)人水平。上海樓市“寒冬”中，地產(chǎn)中介成為最早被“凍死”的群體。

　　“我是過完春節(jié)離職的，到現(xiàn)在舊同事已經(jīng)全都走了，連店長(zhǎng)都換了好幾撥?！钡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)華玲僅說，“去年上半年我在無(wú)錫也是做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，每個(gè)月能掙2000多不到3000元；去年11月到上海工作后就從沒完成過工作量，每個(gè)月都拿不到提成，只有1000多元底薪。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)總計(jì)成交僅7萬(wàn)多套，以12000家門店數(shù)計(jì)算，平均每家門店月成交不足1套，單月“零成交”的情況大量涌現(xiàn)。一些中介迅速收縮，“滿堂紅”在浦東的15家門店已全線撤離，合富置業(yè)則將在滬門店數(shù)由95家調(diào)整至75家。就連當(dāng)?shù)刈畲蟮牡禺a(chǎn)中介中原地產(chǎn)，也已推出了“瘦身”計(jì)劃，預(yù)計(jì)現(xiàn)有的3000名員工將裁員15%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）