下游數(shù)據(jù)

政府“救市”啟動(dòng) 房價(jià)下跌趨勢將難以阻擋

2008年10月20日06:47   來源：西本資訊
摘要：

    政府的全面救市已逐步浮出水面,繼本報(bào)獨(dú)家披露政府即將全面救樓市后,10月18日,在深圳召開的全國市長會(huì)議上,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興明確表示,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策。

　　在全球金融風(fēng)暴的影響下,政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)自去年底以來的緊縮調(diào)控似乎馬上要松綁。在政府救市呼之欲出之時(shí),開發(fā)商卻紛紛表示,盡管政府的措施是消費(fèi)者恢復(fù)樓市的信心,釋放部分的剛性需求,而真正要讓樓市健康穩(wěn)定的通道,開發(fā)商還需要讓利,進(jìn)一步下調(diào)房價(jià),這樣消費(fèi)者才會(huì)買賬。

　　政府啟動(dòng)“救市”

　　政府的救市行動(dòng)由華東地區(qū)開啟,南京和杭州分別出臺(tái)“20條”救市措施與《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,隨后,上海也啟動(dòng)救市措施,上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》。

　　而與地方政府頻頻救市的同時(shí),國家已開始醞釀出臺(tái)全國性的政策來刺激低迷的樓市。10月16日,國家發(fā)改委副主任杜鷹在回應(yīng)本報(bào)記者“國家是否將出手救樓市”的問題時(shí)表示,“房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重相當(dāng)大,如果樓市下行到一定程度,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)整個(gè)基本面都會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響,因此要采取相應(yīng)的對(duì)策”。

　　在18日舉行的全國市長會(huì)議上,仇保興在論壇上表示:“應(yīng)該給各城市政府一定的自由度,各地的政府應(yīng)該說有能力、也有責(zé)任,做出一些政策上的選擇?！边@也是高層首次對(duì)各地刺激樓市政策做正式表態(tài)。并透露,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部正在密切觀察,并評(píng)估各種措施的效應(yīng)。哪些應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揚(yáng),哪些應(yīng)該終止,適當(dāng)?shù)臅r(shí)候會(huì)拿出規(guī)范的意見。

　　至此,“政府將救樓市”的聲音已在國內(nèi)傳響。

　　開發(fā)商的福音？

　　政府將救樓市,給人的第一反應(yīng)就是將給已深受調(diào)控之苦的開發(fā)商帶來新的曙光,這些“豬堅(jiān)強(qiáng)”似乎真是等來了“解放軍”的救援了。

　　但昨日,在接受記者采訪時(shí),許多開發(fā)商卻并沒有表現(xiàn)出預(yù)想中的樂觀。他們認(rèn)為政府的出手并不會(huì)救到開發(fā)商,房價(jià)的繼續(xù)下跌或許還是將不可避免。

　　“開發(fā)商保持冷靜,寒冬還很冷,政府出手救樓市并不是救開發(fā)商,而是要刺激已疲軟的消費(fèi),從融資的角度來說,依舊不會(huì)有過大的放松,在目前的金融大背景下,政府還是會(huì)收縮風(fēng)險(xiǎn)貸款,保護(hù)銀行?！碧鞚欀玫丶瘓F(tuán)副總裁王哲昨日向記者表示,“政府只是想向消費(fèi)者傳遞一個(gè)信號(hào),刺激消費(fèi),先把成交量做上來,而最主要的還是房價(jià)還需下跌,價(jià)格部分需要市場去調(diào)節(jié),這樣消費(fèi)者才會(huì)買賬,預(yù)計(jì)還將有10%-15%的下跌空間。政府的救市政策出臺(tái)也將給處于降價(jià)矛盾中的開發(fā)商一個(gè)臺(tái)階?！?/P>

　　金都杭城項(xiàng)目營銷總監(jiān)劉江同樣也表露出謹(jǐn)慎的態(tài)度:“政府救樓市是好事,能夠保證樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展,不出現(xiàn)太大的波動(dòng),政府救的是市場,對(duì)開發(fā)商而言可能還是難以避免降價(jià)的命運(yùn)?！?/P>

　　天津泰達(dá)董事長李波昨日也向記者表示:“政府的救市首先是恢復(fù)消費(fèi)者的信心,泰達(dá)今年的銷售只能達(dá)到去年的1/3,許多剛性需求被抑制了。通過市場的調(diào)節(jié),房價(jià)會(huì)回到一個(gè)理性水平,將擠掉許多房價(jià)的水分,在短期房價(jià)還是會(huì)有下跌的可能?！?(北京商報(bào))

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