下游數(shù)據(jù)

長三角樓市：價跌之后能否迎來量升？

2008年10月23日06:31   來源：西本資訊
摘要：

    去年房價漲幅較大的長三角地區(qū)，樓市調整呈現(xiàn)出明朗化態(tài)勢。根據(jù)發(fā)展改革委２２日公布的數(shù)據(jù)，在樓市重鎮(zhèn)長三角地區(qū)，南京和上海９月房價環(huán)比分別下降２．９％和０．９％，其中９０平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比分別下降６．８％和０．９％。

    在經濟增長趨緩的背景下，樓市調整如何通過“時間換空間”的方式軟著陸，如何促進消費、樹立信心，尚待考驗。

    “當前房價的調整，是對去年市場非理性亢奮的修正?！鄙虾Ｉ缈圃撼鞘信c房地產研究中心副主任戴曉波說，“單向增長的市場是可怕的，現(xiàn)在振蕩收斂的價格波動正是市場理性回歸的表現(xiàn)?！?

    為了刺激萎靡的樓市，長三角主要城市相繼出臺回暖樓市的措施，但這些對樓市的刺激作用尚有待觀察。

    樓市調整通過何種方式，才能盡量減少對實體經濟、金融系統(tǒng)乃至普通百姓就業(yè)的負面影響？國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示，樓市調控需要“軟著陸”，樓市急劇下行將使我國經濟蒙受重創(chuàng)，房地產調控只能 “用時間換空間”，讓房價在一段時間內保持相對平穩(wěn)，通過居民未來收入的增長，使房價收入比逐漸回落到合理水平，人為預設泡沫大小、強行擠壓往往使其“死于治療而非疾病本身”。

    上海易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認為，樓市帶有部分資本市場的性質，它會形成追漲殺跌的“羊群效應”，樓市調控當務之急是穩(wěn)定預期、樹立信心。

    近日召開的國務院常務會議在部署四季度經濟工作時提出，“加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房?！?

    復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成表示，在全球經濟衰退背景下，我國經濟很難獨善其身。國務院常務會議的政策有利于保持經濟平穩(wěn)增長，同時也是對民生的關照，有助于解決百姓“有所居”的問題。特別是降低住房交易稅費，將減少居民購房成本，活躍市場、刺激消費，促使剛性需求釋放為有效需求。

    目前，全國各地均加快了保障性住房的建設。１０月初，上海保障性住房在浦東新區(qū)三林基地的工程正式啟動，總占地面積約１７５公頃，全年經濟適用住房開工建設任務將達４００萬平方米。

    這意味著，“市場的歸市場、保障的歸保障”樓市調控思路，已經從理念變?yōu)閷嵺`，曾經強求市場來承擔的“住有所居”的訴求包袱將被卸下，行政性調控手段將會減少，樓市調控將更多地依靠“無形之手”來實現(xiàn)。

    在價格下調和地方刺激樓市措施等系列因素的共同作用下，以往被觀望情緒“凍結”的剛性需求開始有所回暖。市場機構佑威房地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，１０月的前２１天，上海一手商品住宅（剔除動遷配套房）的成交量為３３．０７萬平方米，環(huán)比上升了１３．７％。

    而南京網(wǎng)上房地產公布的數(shù)字顯示，“地產新政２０條”公布后的９月２８日到１０月１２日這半個月的時間里，南京樓市的銷售水平明顯升溫，全市總共認購商品住宅近２４００套，日均認購量１６０套，比９月份的日均１１３套增長了逾４０％。住宅成交量也有所回升，樓市初現(xiàn)回暖跡象。(新華網(wǎng))

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