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世界擔憂中國樓市：政策力度不大 新政不明朗

2008年11月02日10:10   來源：西本資訊
摘要：

    雖然中國政府加大了政策調(diào)整力度，但海外媒體對“救市”效果并不樂觀。

    在深圳的一次偶然采訪，讓基思·布拉德舍有了新的發(fā)現(xiàn)。

    一個去年開盤的住宅小區(qū)里，780戶中只有50戶入?。桓浇粋€建筑工地停著24臺起重機，只剩2臺在工作。凡此種種，讓這位《國際先驅(qū)論壇報》記者開始對中國樓市的不景氣感同身受。所以，當中國財政部在10月下調(diào)房地產(chǎn)稅費、降低房貸利率等通知下發(fā)后，他立即開始撰文探討“救市”政策對中國經(jīng)濟可能的影響。

    中國樓市的一舉一動，都在吸引著許多像布拉德舍這樣的外媒記者的密切關(guān)注。

    “中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)”

    “中國政府的做法看起來還不錯。”布拉德舍引述在北京工作的外國地產(chǎn)專家喬爾·羅思坦的話評價道，而他的文章標題則是“中國銀行[3.02 -0.33%]業(yè)迎接樓市余震”。

    10月，財政部發(fā)布了一系列刺激中國居民購房的新政，其中包括：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；首次購房首付最低調(diào)整為20%等等。

    在《華爾街日報》記者巴特森看來，這些政策意味著中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因為在出口放緩的情況下，中國只能寄希望于拉動內(nèi)需。巴特森認為，中國的住宅投資占經(jīng)濟的比重甚至比美國還要大，去年已升至GDP的10%，而美國的這個比例為4.6%……

    如果房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)下滑，中國可能難以將增長率保持在8%以上。

    “救市”政策出臺兩天前，巴特森就在一篇題為《世界感受中國經(jīng)濟放緩之痛》的文章中寫著，房地產(chǎn)市場的低迷導致中國對鋼材、水泥和銅等工業(yè)產(chǎn)品的需求走軟，韓國石化企業(yè)SK公司的發(fā)言人說，SK希望中國市場的需求不會進一步下滑。

    擔心“次貸危機”在華重演

    不難發(fā)現(xiàn)，海外媒體普遍關(guān)心中國樓市的萎靡是否會釀成金融危機，因為引爆美國金融危機的導火索正是美國房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機。而且，“救市”政策中，銀行業(yè)“看似損失較多”。

    路透中文網(wǎng)分析稱，雖然新政是鼓勵自住購房需求，但將首付比例從原來的三成降到二成，利率又打折，不僅壓縮了銀行的利潤空間，也加大了銀行的風險。

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