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    在國務(wù)院公布4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案后，大摩昨天發(fā)布研究報(bào)告稱，該措施已暗示，有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復(fù)蘇的努力。該行同時(shí)強(qiáng)調(diào)，國內(nèi)房產(chǎn)市場將會進(jìn)入數(shù)年的熊市。

　　高力國際研究與咨詢部董事李慶賢則相對樂觀，認(rèn)為地產(chǎn)企業(yè)仍將間接受惠于中央刺激經(jīng)濟(jì)政策中的稅收優(yōu)惠。此外政府提振經(jīng)濟(jì)所顯示的決心將提升市場信心?！半S著配套細(xì)則出臺，政策將為房地產(chǎn)市場帶來潛在機(jī)會”。

　　但易居(中國)分析師付琦認(rèn)為，樓市只是拉動經(jīng)濟(jì)舉措中的一個(gè)部分，現(xiàn)在依然如此。而且從各方政策仔細(xì)分析，“其實(shí)可以很明顯地看到，政府出臺樓市新政并非救樓市。政策內(nèi)容是鼓勵(lì)自住消費(fèi)，鼓勵(lì)小戶型消費(fèi)，對于投資、投機(jī)以及大戶型、別墅等，從來沒有鼓勵(lì)過?！?/P>

　　與此同時(shí)，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的第一周，上海樓市的成交量初現(xiàn)回暖跡象。易居(中國)房地產(chǎn)研究院[下稱“易居(中國)”]的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(11月3～9日)，上海商品住宅成交量接近12.5萬平方米，環(huán)比增加了3.32萬平方米，增幅將近36.3%。

　　同時(shí)，上周上海商品房的成交量超過28.2萬平方米，環(huán)比增加7.23萬平方米，增幅達(dá)34.4%。付琦表示，上周上海樓市成交量比前一周上升得比較明顯，但這一成交量只是恢復(fù)到9月初的水平，尚不能稱之為回暖?！捌鋵?shí)，這個(gè)成交水平還是比較低位的”。

　　據(jù)易居(中國)測算，受上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的影響，上海普通住房的房源數(shù)量較之前增加了近50%，可供面積超過290萬平方米，且絕大多數(shù)處于中環(huán)以外區(qū)域。

　　進(jìn)入11月之后，上海商品住宅的成交結(jié)構(gòu)亦出現(xiàn)較大變化。前9日共計(jì)成交的12.5萬平方米商品住宅中，普通住房的成交量達(dá)6.8萬平方米，占商品住宅成交量的比重達(dá)54.4%。而在9～10月期間，普通住房的成交比例僅占20%左右。

　　記者注意到，雖然上周上海樓市成交量出現(xiàn)較為明顯的回升，但由于供應(yīng)量也有大幅上漲，因此已持續(xù)數(shù)月的供過于求狀況仍未發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。根據(jù)易居(中國)的統(tǒng)計(jì)，上周上海商品房新增供應(yīng)量將近50萬平方米，環(huán)比增加約13.5萬平方米，增幅達(dá)37.25%，其中商品住宅上周的新增供應(yīng)量將近25.2萬平方米，環(huán)比增加12.7萬平方米，增幅超過101.68%。

　　在新增供應(yīng)及成交同時(shí)增加的情況下，上海樓市的供求關(guān)系略有緩解，商品住宅上周的供求比出現(xiàn)下降，由前一周的1∶0.73下降至1∶0.5，但仍處于明顯供過于求的狀態(tài)。由于樓市已進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，付琦認(rèn)為，臨近年末，如果政策面沒有新的利好，目前的成交情況估計(jì)仍會保持，或者略有下降，短期內(nèi)供過于求的關(guān)系難以逆轉(zhuǎn)。

　　“未來或許會有少數(shù)開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而降價(jià)，但數(shù)量不會很多。在政府出臺這么多政策后，開發(fā)商將更有底氣，因此多數(shù)開發(fā)商不會繼續(xù)降價(jià)，市場可能重新進(jìn)入買賣雙方觀望的時(shí)期?！备剁J(rèn)為，樓市的回暖最早也需等到明年春節(jié)之后，“目前市場的回暖，最重要的條件是消費(fèi)能力，只有當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)有較明顯的平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)市場才會有回暖的跡象”。（第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）