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上海銀監(jiān)局：二套房貸首付比例不能下調(diào)

2008年11月19日07:33   來源：西本資訊
摘要：

    上海銀監(jiān)局明確指出，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。

　　第二套房房貸未松綁再次得到確認(rèn)。上海銀監(jiān)局在昨日舉行的上海市部分中資商業(yè)銀行“促增長、防風(fēng)險”工作座談會上強調(diào)，各商業(yè)銀行在滿足居民自住型購房貸款需求的同時，要切實加強個人住房貸款風(fēng)險管理，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。

　　據(jù)悉，此次座談會由上海銀監(jiān)局召集，旨在貫徹落實從中央到地方各項政策，支持上海經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，切實防范銀行信貸風(fēng)險。

　　會上，上海銀監(jiān)局提出，各商業(yè)銀行做到“五個支持，一個加強”，明確要求支持上海重大項目重大工程建設(shè)、小企業(yè)健康發(fā)展、科技創(chuàng)新、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展及上?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和新農(nóng)村建設(shè)，并加強和改善信貸風(fēng)險管理工作。

　　明確信貸具體投向

　　面對嚴(yán)峻的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境，上海銀監(jiān)局昨日對銀行業(yè)防范風(fēng)險提出指引，提出“各行要利用今年盈利提足撥備、核銷壞賬，做好應(yīng)對明年嚴(yán)峻經(jīng)營環(huán)境的準(zhǔn)備”。

　　上海銀監(jiān)局要求各行加強與企業(yè)信息溝通，及時掌握貸款企業(yè)的實際經(jīng)營情況和風(fēng)險狀況，及早采取有效的風(fēng)險防范措施;要加強全球金融危機對國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)影響的研究分析，重點加強對大型集團客戶、外向型企業(yè)、受經(jīng)濟周期變化影響明顯企業(yè)的風(fēng)險管理工作。

　　在信貸具體投向上，上海銀監(jiān)局明確指出，各銀行應(yīng)重點加大對世博會項目、虹橋機場擴建、虹橋綜合交通樞紐、軌道交通等上海重大項目、重點工程的信貸支持力度;重點支持有市場、有技術(shù)含量、為優(yōu)勢企業(yè)配套、能帶動就業(yè)的各類小企業(yè)發(fā)展;積極滿足國家確定的高科技企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的信貸需求，重點支持國家確定的節(jié)能重點工程、新能源、可再生能源和資源、水污染治理工程、環(huán)保產(chǎn)業(yè)等重點項目，積極扶持上海郊區(qū)(縣)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)化建設(shè)，支持農(nóng)業(yè)專業(yè)互助社發(fā)展的資金需求。對于高能耗、高污染、產(chǎn)能過剩的限制類和淘汰類項目，銀監(jiān)局則要求各行嚴(yán)格進行授信限制，積極予以信貸退出。

　　二套房貸未松

　　就支持上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，上海銀監(jiān)局要求各行要重點支持經(jīng)濟適用房、廉租住房等安居工程建設(shè)，支持居民自住型購房貸款需求，滿足房地產(chǎn)企業(yè)正常的信貸需求。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)貸款上，上海銀監(jiān)局要求各行堅持“有保有壓、區(qū)別對待”的原則，對經(jīng)營情況較好、有市場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要繼續(xù)予以信貸支持。

　　而對個人房貸，上海銀監(jiān)局則強調(diào)各行應(yīng)該按照銀監(jiān)會近期下發(fā)的《關(guān)于加強個人住房貸款風(fēng)險管理的通知》的有關(guān)要求，重點對首次利用貸款購買自住房和其他類型購房進行嚴(yán)格區(qū)分，區(qū)別對待。

　　與之對應(yīng)，昨日有報道引述監(jiān)管部門權(quán)威人士的表態(tài)，央行日前出臺的房貸新政內(nèi)容與二套房房貸政策并不沖突，二套房和商業(yè)性住房的首付款比例不能下調(diào)。

　　按照二套房房貸政策：已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。對于已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請貸款時，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。(東方早報)

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