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    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“1月至10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為99.68，自2003年以來(lái)首次跌破100。該指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份國(guó)房景氣指數(shù)比9月份回落1.47點(diǎn)，比去年同期回落6.06點(diǎn)。這是今年該指數(shù)的連續(xù)第11個(gè)月下滑。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積等分類(lèi)指數(shù)均比9月份出現(xiàn)了不同程度的下降。尤其是商品房銷(xiāo)售面積大幅下降，商品房空置面積快速增加，個(gè)人按揭貸款急劇下降。

　　銷(xiāo)售額下降明顯1月至10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降17.0%。商品房銷(xiāo)售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額下降18.2%。

　　在今年1月至10月的商品房銷(xiāo)售中，無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售額，上海僅次于北京。上海商品房銷(xiāo)售面積1813.12萬(wàn)平方米，比去年同期下降40.4%；銷(xiāo)售額1514.32億元，比去年同期下降38.6%。北京的降幅為最大，銷(xiāo)售面積830.83萬(wàn)平方米，同比下降了49.6%；銷(xiāo)售額1049.60億元，同比下降43.5%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的降幅均為全國(guó)第一。

　　地產(chǎn)投資七成為住宅

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，1月至10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23918億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增幅比1月至9月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17482億元，同比增長(zhǎng)27.4%，比1月至9月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重的73.1%。

　　1月至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.8億平方米，同比增長(zhǎng)18.7%；房屋新開(kāi)工面積7.9億平方米，增長(zhǎng)7.3%；房屋竣工面積3.1億平方米，增長(zhǎng)9.1%。其中，住宅竣工面積2.5億平方米，增長(zhǎng)7.6%。

　　1月至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.0億平方米，同比下降5.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積1.9億平方米，同比下降2.5%。

　　上海1月至10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1123.07億元，住宅投資701.44億元，比去年同期分別增長(zhǎng)3.6%和1.3%，北京成為全國(guó)惟一投資下降的省(自治區(qū)、直轄市)。今年前10月北京房地產(chǎn)投資1315.29億元，其中住宅投資682億元，比去年同期分別下降7.3%和4.5%。

　　商品房空置率上升

　　截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1至9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　70城市房?jī)r(jià)同比上漲

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委最新數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.3%。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.8%，漲幅比9月份低2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%。

　　10月份，上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比下跌0.4%；新建住宅價(jià)格同比下降0.3%，環(huán)比下降0.3%；二手住宅價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比下降0.6%。

　　上海90平方米以下新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，1至10月累計(jì)下跌0.4%，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，1月至10月累計(jì)下跌0.4%，新建普通住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，1月至10月累計(jì)下跌0.4%。

　　價(jià)格的繼續(xù)下行還是與成交有關(guān)，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月北京、上海、天津、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶和成都11個(gè)主要城市的樓市交易量和銷(xiāo)售收入同比分別下降了34%和41%。來(lái)源:文匯報(bào)