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　　“現(xiàn)在月供的壓力有些大?！彪娫捘沁叺年悇偅ɑ╋@得有些無(wú)奈。

　　自房?jī)r(jià)從去年8月達(dá)到頂峰后逐漸下跌以來(lái)，到目前為止，陳剛買(mǎi)的房子已經(jīng)縮水了近20％，這讓他始料未及。

　　“市場(chǎng)還會(huì)好起來(lái)，只要熬過(guò)這段時(shí)間，就會(huì)見(jiàn)到陽(yáng)光了?！标悇傉f(shuō)，“我身邊的炒房人都是這么想的?！?

　　盡管陳剛和他的炒房伙伴依然對(duì)后市抱有希望，但就目前國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底多久會(huì)見(jiàn)底？到底何時(shí)會(huì)走出低迷？這些問(wèn)題恐怕沒(méi)有一個(gè)人可以給陳剛作出回答。

　　進(jìn)入炒房領(lǐng)域

　　陳剛進(jìn)入炒房領(lǐng)域，頗有些機(jī)緣巧合的味道。

　　今年30出頭的陳剛在某家房地產(chǎn)公司做法律顧問(wèn)，2004年，陳剛所在的公司在關(guān)外寶安區(qū)開(kāi)發(fā)了一個(gè)樓盤(pán)，還剩下十幾套沒(méi)有賣(mài)出去，領(lǐng)導(dǎo)坐鎮(zhèn)，陳剛負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把剩余的房子降價(jià)促銷(xiāo)賣(mài)出去。

　　此前，深圳的房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)地上漲，保持在一個(gè)比較低的價(jià)格水平。關(guān)外的房子由于環(huán)境、配套設(shè)施不完善，交通不便等因素，價(jià)格更是低廉。大家都沒(méi)有意識(shí)到，在兩年之后，深圳房?jī)r(jià)會(huì)飛速上漲。

　　眼看到了規(guī)定的時(shí)間，十余套房子還沒(méi)有賣(mài)出去，陳剛咬咬牙，跟家人商量后，買(mǎi)下了其中六套單身公寓，一室一廳，很適合單身人士，每套房在45-52平方米之間，均價(jià)在2000元左右，每套7－9萬(wàn)元。兩套全款，四套按揭。

　　“當(dāng)時(shí)沒(méi)想太多，價(jià)格便宜，自己能承受得起，順便做投資考慮?！?

　　陳剛當(dāng)時(shí)腦海中根本沒(méi)有炒房的概念，只因投資渠道狹窄，銀行存款利息也不高，陳剛覺(jué)得買(mǎi)房子應(yīng)該會(huì)保值。

　　轉(zhuǎn)眼到了2006年，陳剛要結(jié)婚了，想在關(guān)內(nèi)南山區(qū)買(mǎi)房，看中了一套，大概七八十萬(wàn)。錢(qián)不夠，就想到把寶安的這六套單身公寓全部賣(mài)掉，在此之前，陳剛一直沒(méi)有過(guò)多地關(guān)注寶安區(qū)的房?jī)r(jià)漲跌情況。

　　“過(guò)去一問(wèn)，原來(lái)寶安的這片房子已經(jīng)漲了快一倍，一激動(dòng)，就把這六套全部賣(mài)掉了，賺了50萬(wàn)。不多?！?

　　在買(mǎi)婚房的過(guò)程中，陳剛接觸到了剛剛萌芽的南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“已經(jīng)有一些動(dòng)靜了，感覺(jué)有機(jī)會(huì)?！?

　　此時(shí)已是2006年底，南山的均價(jià)在9000元/平方米左右，較之前已經(jīng)漲了不少。陳剛開(kāi)始有意識(shí)地接觸一下中介。

　　“我在中介那邊放了一筆款，大概是20萬(wàn)左右，告訴他們我的選房標(biāo)準(zhǔn)，合適就要?！?

　　挑到了滿(mǎn)意的房子，除了中介費(fèi)，陳剛還另外給他們紅包，算是感謝。在陳剛看來(lái)，這是投資客跟中介人員的有機(jī)結(jié)合，如果你想找到好房子，你就必須跟中介人員保持緊密的合作關(guān)系。

　　此時(shí)，陳剛已經(jīng)跨入了炒房的行列。在中介朋友的撮合下，陳剛認(rèn)識(shí)了一大批炒房的朋友，并捆在一起，進(jìn)行合作。這其中有很多炒房大戶(hù)，動(dòng)輒出手就是十幾套，讓陳剛大開(kāi)眼界。

　　“我們要是知道哪個(gè)樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)了，就千方百計(jì)地找關(guān)系，要房源。一旦把價(jià)格談妥，我們都是整層，或是半棟半棟地拿，以樓梯為界，然后我們?cè)賰?nèi)部分房。”這種方式，被陳剛以及他們的朋友稱(chēng)為“掃樓”。

　　當(dāng)時(shí)，南山區(qū)新開(kāi)盤(pán)的數(shù)量比較少，但是陳剛和他的“團(tuán)隊(duì)”還是想盡辦法找房源，如此反復(fù)，在這過(guò)程中，陳剛對(duì)價(jià)格走勢(shì)，乃至各個(gè)地區(qū)的升值潛力的判斷能力都有了進(jìn)一步的提升。

　　月供緊張

　　2006年底，陳剛賣(mài)掉地段相對(duì)較差的婚房，在旁邊以9800元的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)了“陽(yáng)光花園”。

　　2007年初，又先后以總價(jià)188萬(wàn)和98萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)“海印長(zhǎng)城”和“國(guó)際友鄰公寓”，均價(jià)分別是15000元和13500元。

　　“當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)海印是因?yàn)榕赃呌泻０冻?，?dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候還正在建，感覺(jué)將來(lái)肯定還有成長(zhǎng)空間。”陳剛所說(shuō)的海岸城就是類(lèi)似于萬(wàn)象城的大體量都市綜合體，在深圳，目前不超過(guò)三個(gè)。

　　“而買(mǎi)友鄰公寓是因?yàn)槟沁叺淖赓U市場(chǎng)非常好，又帶有車(chē)位，將來(lái)自住、出手都可以。”

　　盡管陳剛有著自己看來(lái)非常正確的投資根據(jù)。

　　數(shù)據(jù)也顯示，到2007年5月，深圳市商品房成交均價(jià)最高的區(qū)為南山區(qū)，成交均價(jià)為21988元/平方米。甚至超過(guò)了中心區(qū)所在的福田區(qū)，這一價(jià)格走勢(shì)的確在朝著陳剛預(yù)想的價(jià)格曲線走。但是中央的調(diào)控在此時(shí)逐漸發(fā)揮出了威力。到了7月達(dá)到頂點(diǎn)后，樓市急劇地下滑。

　　據(jù)了解，海印長(zhǎng)城現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)跌至在13000元/平方米以下，國(guó)際友鄰公寓也在11000元/平方米以下，陽(yáng)光花園的價(jià)格也低于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。這三套房子陳剛目前都是按揭。另外，在寶安區(qū)，陳剛還有兩套房子，一套全款，一套按揭。

　　據(jù)陳剛講，他現(xiàn)在是以租代供。

　　本報(bào)記者幫他算了一筆賬：海印長(zhǎng)城首付54萬(wàn)，加上手續(xù)費(fèi)之類(lèi)的，大概是72萬(wàn)，貸款134萬(wàn)吧，期限是十年，每月還款13300元；國(guó)際友鄰公寓首付30萬(wàn)，加上手續(xù)費(fèi)等，大概40萬(wàn)，貸款68萬(wàn)，每月還款6400元；陽(yáng)光花園每月還款4500元，還有寶安的新岸線公寓每月按揭1600元左右。

　　海印長(zhǎng)城出租給一個(gè)韓國(guó)人，租金4900元/月，國(guó)際友鄰公寓出租給一個(gè)加拿大人，租金4200元/月，新岸線出租給一個(gè)日本人，租金2600元/月。

　　算下來(lái)，陳剛每月還要墊進(jìn)去2萬(wàn)多。

　　“老實(shí)說(shuō)，現(xiàn)在壓力蠻大的，身邊的炒房朋友也都有壓力，都在挺著。但是我們不會(huì)選擇斷供?！?

　　賣(mài)家不降價(jià)，買(mǎi)家還在觀望

　　“只有賣(mài)不出去的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子?！痹陉悇偪磥?lái)，外界對(duì)這些炒房人選擇斷供的理解有些想當(dāng)然。

　　“如果這輩子你還想發(fā)財(cái)，還想做事，那么你就必須跟銀行打交道，如果斷供，你的信譽(yù)就徹底毀掉了，所以沒(méi)有人會(huì)輕易選擇這條路。”

　　據(jù)記者的走訪調(diào)查，現(xiàn)在的狀況是：大多數(shù)人都還在繼續(xù)供，通過(guò)借錢(qián)、出租等方式。如果實(shí)在不想供了，那么就在中介掛牌賣(mài)，但是價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　這也得到了中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉的證實(shí)，“情況的確是這樣，很多業(yè)主不愿意降價(jià)賣(mài)，他總跟房?jī)r(jià)最高的時(shí)候比，說(shuō)虧了多少，這個(gè)心態(tài)是不好的。另外，根據(jù)我們掌握的情況，銀行的信貸也在逐漸放松，在實(shí)際操作中都能給到八成的貸款。救市力度也很大，這種情況下，業(yè)主就更不愿意降價(jià)了?！?

　　“而作為買(mǎi)家，就現(xiàn)在的價(jià)格而言，不是買(mǎi)不起，而是他心里依然有房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期?；蚴橇糁X(qián)做其他用處?！?

　　事實(shí)上，據(jù)陳剛講，出現(xiàn)斷供的情況，是因?yàn)楹芏嗳说絻?nèi)地的鄉(xiāng)下，拿一些房產(chǎn)證和身份證件過(guò)來(lái)，不留自己的真實(shí)姓名。這些人選擇斷供沒(méi)有后顧之憂。

　　張偉也證實(shí)，根據(jù)中原掌握的實(shí)際情況，斷供的情況并不多。

　　很顯然，外界對(duì)于深圳炒房客的現(xiàn)狀理解有一定的偏差，在外界看來(lái)要斷供的炒房群體，比預(yù)想的要安穩(wěn)得多。

　　陳剛說(shuō)：“長(zhǎng)則兩三年，短則一兩年，就會(huì)熬過(guò)去。 現(xiàn)在的交通等配套設(shè)施在逐步完善，深圳的房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由?！?

　　據(jù)張偉觀察，最近成交量逐漸有所上升，一星期能有500套，較之前的200套有所提高。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù),10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%。但深圳、廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,分居跌幅榜“冠、亞軍”。深、廣同比跌幅分別為15.0%、7.4%；環(huán)比跌幅分別為2.5%、1.8%。

　　張偉分析，價(jià)格接近底部，很多買(mǎi)房者此時(shí)已經(jīng)考慮進(jìn)入了。來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)