下游數(shù)據(jù)

大幅降息仍難刺激中國(guó)購(gòu)房需求全面回升

2008年11月28日08:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    中國(guó)央行周三宣布大幅度降息后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“興奮”溢于言表。周四，房地產(chǎn)的股票曾一度幾乎全線(xiàn)漲停，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)償貸者迎來(lái)了他們的最大利好。但中國(guó)國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤卻認(rèn)為，至少在短期內(nèi)，此次降息仍難刺激購(gòu)房需求全面回升。

　　房?jī)r(jià)過(guò)高，投機(jī)者、投資者的信心遠(yuǎn)未恢復(fù)，全球經(jīng)濟(jì)前景暗淡，是支持周景彤得出上述結(jié)論的主要理由。

  　中國(guó)央行將存貸款利率、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)一到兩個(gè)百分點(diǎn)后，正在償還銀行房產(chǎn)貸款者的成本，立即得以減輕。從理論上講，對(duì)資金充滿(mǎn)渴望的房地產(chǎn)商，也可以松一口氣。

　　但銀行是否愿意放貸，企業(yè)是否愿意借貸，仍需觀察。即便資金充裕，開(kāi)發(fā)商投資之前，也要考慮項(xiàng)目的贏利前景；銀行也要考慮貸款質(zhì)量的高低。

　　國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)前，全球資產(chǎn)價(jià)格一路走高，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資需求和投機(jī)需求持續(xù)旺盛，將國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格不斷推高。周景彤認(rèn)為，二00五年以后，無(wú)論是從GDP增長(zhǎng)，還是個(gè)人收入增長(zhǎng)衡量，房?jī)r(jià)漲幅都顯得過(guò)快。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，當(dāng)前中國(guó)富裕階層的自住性需求大都已經(jīng)解決，但中低收入者的住房需求卻由于高房?jī)r(jià)而受到了抑制。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格先是漲速減慢，繼而下降。其中的根本原因，在于投機(jī)需求和投資需求大幅萎縮，甚至發(fā)生了根本逆轉(zhuǎn)。周景彤預(yù)計(jì)，直到國(guó)內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變好之前，這部分需求難以恢復(fù)。

　　與此同時(shí)，雖然近期房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但仍然偏高，許多“剛性需求”望而卻步。除非政府推出更大規(guī)模的保障性住房，購(gòu)房需求仍難以在短時(shí)期內(nèi)集中釋放。周景彤建議，保障性住房應(yīng)占全部新開(kāi)工住房的比例，至少需要達(dá)到五成以上。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

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