下游數(shù)據(jù)

上海今年住宅土地成交量同比銳減兩成

2008年12月16日10:16   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    截至到昨天，今年上海土地交易市場(chǎng)上共成交了45幅住宅用地，比去年成交56幅住宅用地的數(shù)量減少了約20％，住宅用地供應(yīng)量的減少和住宅用地流標(biāo)多成為主要原因。

　　本月尚無(wú)住宅用地成交

　　以11月至昨天的一個(gè)半月為例，上海共公布了17個(gè)土地出讓公告，出讓地塊幅數(shù)達(dá)到135幅，分布在南匯、松江、嘉定、青浦和寶山等區(qū)。但其中除了12月推出的一幅位于閘北的地塊為商住用地外，其余皆為工業(yè)和商業(yè)用地，工業(yè)用地比例超過(guò)了95％。

　　從出讓結(jié)果來(lái)看，11月成交的地塊中只有4幅是普通商品房用地，嘉定和閘北各一幅，青浦的徐涇鎮(zhèn)和白鶴鎮(zhèn)各一幅，這4幅居住用地的面積合計(jì)為32.82萬(wàn)平方米，僅占本月土地總成交面積的12％；12月至今尚沒(méi)有住宅用地成交。

　　今年全年上海住宅土地供應(yīng)總量為277.8萬(wàn)平方米，因?yàn)?0月后出現(xiàn)大量土地流標(biāo)，最終成交的土地僅有170.6萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)已經(jīng)公布的《2008年上海市住房建設(shè)計(jì)劃要點(diǎn)》，今年上海的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為800－1000公頃。如果按照容積率1的最小值計(jì)算，今年全年上海住宅土地供應(yīng)總量至少應(yīng)該在800萬(wàn)平方米左右，然而今年實(shí)際公告轉(zhuǎn)讓的住宅用地只有277.8萬(wàn)平方米，大大低于前期計(jì)劃。

　　主管部門(mén)改變推地策略

　　究其原因，一方面從數(shù)據(jù)上看，今年的推地住宅的比重都有所下降。去年住宅用地的面積占比達(dá)到了30％，今年只有25％不到。考慮到目前房地產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)上的疲軟，上海新政“14條”加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)等，上海的商品住宅用地規(guī)模有所下降理所當(dāng)然。

　　另一方面原因，目前市場(chǎng)環(huán)境下以開(kāi)發(fā)住宅為主的開(kāi)發(fā)商拿地的積極性幾乎為零，屢屢發(fā)生土地流標(biāo)的現(xiàn)象。而借助世博、虹橋樞紐大型工程的建設(shè)，工業(yè)用地的需求大幅增加，因此上海土地主管部門(mén)的推地策略只能隨機(jī)應(yīng)變，減少住宅用地的供應(yīng)而加大工業(yè)用地的推出。來(lái)源:勞動(dòng)報(bào)

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