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    開發(fā)商降價售房已是樓市的常態(tài)，但因降價引來了物價部門的查處卻很少見。

　　令南京的開發(fā)商們痛苦的是，在努力熬過“地產(chǎn)業(yè)寒冬”的過程中，他們不但要與挑剔的購房者 “斗智”，依靠降價促使購房者盡快結(jié)束觀望;另一方面，降價降狠了或許還要面臨物價部門、房管部門的價格查處。

　　近日，恒大和萬科在南京的樓盤因為降價引起的相關(guān)問題，將要受到物價部門和房管部門的處罰。日前，南京市物價部門已經(jīng)向南京萬科發(fā)出《價格行政處罰預(yù)先告知書》，對南京恒大還在調(diào)查中，但是，“查處是不可避免的”。

　　萬科、恒大南京大降價

　　萬科在南京的“萬科光明城市上域”的出售過程中，因為降價被指“涉嫌價格欺詐”。最新的消息稱，由于仍處風(fēng)波之中，該項目的12棟、13棟至今還未出售。

　　今年4月，南京萬科光明城市三期12棟、13棟的團購價格是7000~8000元/平方米。而相鄰的同樣是萬科開發(fā)的金域提香均價為15000元/平方米。被認(rèn)為是該小區(qū)中最好的景觀房卻賤賣，于是南京萬科光明城市三期業(yè)主開始維權(quán)，要求共計高達(dá)8000多萬元的賠償。

　　恒大地產(chǎn)旗下的南京恒大綠洲花園的毛坯房售價為4600元/平方米左右，精裝房5700元/平方米，被指為“低于成本價”銷售。

　　遭遇價格查處

　　據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，近日，《價格行政處罰預(yù)先告知書》已經(jīng)由南京市物價部門發(fā)送至南京萬科公司。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者獲知的一份函件中，物價部門稱 “該案

　　(指南京萬科光明城市三期業(yè)主索賠)我們于12月初進(jìn)入價格行政處罰程序，價格行政處罰預(yù)先告知書已經(jīng)于上周(12月1日~12月5日)送達(dá)”。

　　物價部門稱，“該公司現(xiàn)已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準(zhǔn)價浮動幅度，違反了政府指導(dǎo)價規(guī)定，且該公司提出的新增建設(shè)成本依據(jù)不足，市物價局將按照價格行政處罰有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。”

　　恒大綠洲花園，也被南京市江寧區(qū)房管局局長周久耕稱為 “低于成本價格銷售，屬于不正當(dāng)競爭”，將聯(lián)合有關(guān)部門對其進(jìn)行查處。

　　昨日，萬科、恒大對此事均未表態(tài)。

　　查處引發(fā)爭議

　　南京市有關(guān)部門對房地產(chǎn)價格的管制一直飽受爭議。從去年5月開始實施的“一房一價”政策，到今年的種種促進(jìn)房產(chǎn)銷售的優(yōu)惠條件。此次對低于成本價銷售的恒大或?qū)⑦M(jìn)行查處的消息，更引發(fā)了廣泛爭議。

　　政府部門到底該不該查處低于成本價銷售的開發(fā)商?周久耕公開表示，“查處不是為了處罰開發(fā)商降價虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，避免爛尾房出現(xiàn)?！?/P>

　　“購房者當(dāng)然希望房子越便宜越好，但是他們也沒有完全領(lǐng)會周久耕的意思，”南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，相關(guān)部門查處的目的是為了防止?fàn)€尾樓，而網(wǎng)友則認(rèn)為是他們不讓降價。

　　昨日，上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)專家稱，房產(chǎn)商的行為屬于企業(yè)行為，在如今的經(jīng)濟環(huán)境下，降價促銷是企業(yè)回收資金的重要手段，這個時候政府進(jìn)行干預(yù)有些不妥當(dāng)。