下游數(shù)據(jù)

12月份深圳樓市反彈延續(xù)

2008年12月21日07:59   來源：西本資訊
摘要：

　　12月的深圳樓市熱情不減，繼續(xù)延續(xù)回升態(tài)勢，據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月1日至15日，深圳市共成交一手房3830套，比11月上半月上漲超過28％，該成交量甚至超過了10月份全月的成交量。其中，有4天成交量超過300套。

　　成交繼續(xù)回升

　　12月上半月深圳市一手房成交面積達(dá)34.77萬平方米，成交均價約為10555元／平方米。市場繼續(xù)呈現(xiàn)價跌量升走勢，且以小戶型成交為主。12月6日為上半月成交套數(shù)單日最高，為406套，均價則創(chuàng)下9300元／平方米的上半月最低價。其中，南山區(qū)陽光花地苑12月6日一天就成交50套，成交面積為2895平方米，套均成交面積僅為57.9平方米。

　　新政主要針對首次置業(yè)的群體，小戶型從11月份就持續(xù)熱銷。12月份熱銷的樓盤中糧幸?；▓@主力戶型為1—2房，兩房戶型面積僅為53平方米，總價在40萬元以內(nèi)。位于南山前海的陽光花地為近期關(guān)注熱點，銷售負(fù)責(zé)人表示，該樓盤位置好價格又較低，主力戶型為1至3房單位，均價9500元／平方米，且贈送標(biāo)準(zhǔn)為700元／平方米的裝修，其中1房戶型總價約為33萬元，3房戶型面積為74平方米，總價70萬元左右。

　　新房成交量逐步回升，帶動二手房也出現(xiàn)了繁榮景象。深圳市國土房產(chǎn)信息統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份第二周二手房日均成交量達(dá)到242套，成交量最大的羅湖區(qū)為316套，福田區(qū)也成交了306套；南山和龍崗量區(qū)分別成交224、225套；寶安區(qū)成交量是最低的，成交量為140套。

　　從11月1日新房貸政策實施后的第一個成交日開始，二手房的成交量就不斷回升，從新政前的不足800套／周一躍沖破了1000套／周以上，12月份第二周二手房成交量更是突破了1200套。中聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心的負(fù)責(zé)人葉蓉表示，從近階段樓市的成交量看，深圳樓市在新政的刺激下，出現(xiàn)了一陣上升浪潮，相信12月深圳樓市將保持一個高增長的勢頭。

　　繁榮還需謹(jǐn)慎觀察

　　12月17日國家再次出臺刺激樓市新政策，包括放松二套房貸限制，放寬二手房營業(yè)稅征收等。深圳市國土局房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒隨即肯定，這次出臺的政策對房地產(chǎn)市場是一大利好，將加快房地產(chǎn)市場的回暖。王鋒認(rèn)為，這次的政策明確界定了二套房的概念，拓寬了二套房的范圍，也放寬了對二手房交易的限制。

　　而對于救市后房價會否上漲，王鋒認(rèn)為不必?fù)?dān)心，近期深圳房地產(chǎn)交易量的走高，既有政策的支持，也有開發(fā)商主動降價的配合，未來開發(fā)商還是會綜合考慮市場的環(huán)境，以促進(jìn)銷量為主，盤活現(xiàn)金流，才能爭取到更多的貸款。經(jīng)此一役，開發(fā)商的定價會更全面，更慎重。

　　但王鋒還表示，新政再出臺雖然是一大利好，但經(jīng)濟(jì)面受到金融海嘯的影響到明年才會逐步釋放出來，目前深圳成交的繁榮能持續(xù)多久，還需要繼續(xù)觀察。

　　深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕則表示，政策固然有利于激活改善型住房消費，也會促成階段性的交易上升，但卻會延長市場調(diào)整的周期。高海燕解釋，開發(fā)商一直以來習(xí)慣性地依賴政策去改善市場環(huán)境，卻對市場自身的調(diào)節(jié)能力估計不足，此次政策的出臺，會讓已經(jīng)降價促銷的開發(fā)商踩剎車。改善型消費者觀望態(tài)勢不會改變，出于對后市信心不足，政策在短期內(nèi)不會對他們形成影響。高海燕認(rèn)為，在開發(fā)商的剎車和消費者的觀望作用之下，樓市的調(diào)整周期可能會進(jìn)一步延長，并不是一件好事。

　　盡管深圳近期新盤熱銷，分析人士依舊存有憂慮，“雖然年底有望形成小高潮，但房價依然存在一定壓力?！敝性禺a(chǎn)深港研究中心發(fā)布的一份報告指出，由于供應(yīng)大幅增加，如各盤以合理的價格入市，12月份深圳市住宅成交量仍有望維持高位。但由于存量加上新增供應(yīng)量，12月份全市可售住宅近550萬平方米，約是2008年前11個月總銷售量的1.65倍，短期內(nèi)市場壓力依舊較大。（中國證券報）

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