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    前兩年中國樓市的火爆，吸引了不少外資進(jìn)入。馬來西亞首富郭鶴年家族也是其中之一。不過，去年以來的樓市嚴(yán)冬，不少外資又紛紛撤退。昨晚，郭鶴年旗下的嘉里建設(shè)(00683，HK)和香格里拉(00069，HK)聯(lián)合宣布，“放棄購買唐山市地塊之權(quán)利”。為此，兩公司將合計(jì)支付2390萬港元的退地罰金。

　　按照金額計(jì)算，上述項(xiàng)目算得上是2009年外資退地的第一大單。

　　寧交罰金也要退地

　　嘉里建設(shè)和香格里拉公告稱，昨日，嘉里置業(yè)中國、JIPL、香格里拉中國及敦年國際與唐山市國土資源收儲(chǔ)交易中心訂立了注銷協(xié)議，將放棄在成交確認(rèn)書項(xiàng)下他們購買項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　根據(jù)注銷協(xié)議的條款，唐山市國土資源收儲(chǔ)交易中心將從訂金中扣取金額2100萬元(約2390萬港元)作為退地罰金，該罰金占各合資方在項(xiàng)目中的最高投資額約0.3%。剩余訂金將分兩階段以港元退還。

　　半年前巨資拍下

　　據(jù)了解，嘉里建設(shè)和香格里拉兩公司的實(shí)際控制人均為馬來西亞首富郭鶴年家族。

　　2008年7月21日，嘉里建設(shè)子公司嘉里置業(yè)中國、JIPL、香格里拉中國及敦年國際共同于公開掛牌中成功摘牌競買河北省唐山市之項(xiàng)目地塊之土地使用權(quán) (買價(jià)約17億元)，并已支付訂金7.8億港元。

　　該項(xiàng)目地塊包括三塊面積分別為1.89萬平方米、20.02萬平方米和7.59萬平方米的土地。按照此前計(jì)劃，該三塊地將分別用作酒店、住宅和商業(yè)物業(yè)開發(fā)。上述4家公司擬成立合資公司經(jīng)營該項(xiàng)目，投資總額最高將達(dá)約73億元，嘉里置業(yè)中國、APL、香格里拉中國和敦年國際將分別持有合資公司40%、25%、20%和15%股權(quán)。

　　郭鶴年家族近年來對(duì)于中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的投資大大增加，去年至今年的擴(kuò)張動(dòng)作尤為頻繁。分別在成都、南昌、上海及南京等地購買土地并計(jì)劃投資商業(yè)項(xiàng)目。

　　受累市場沖擊

　　去年下半年以來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場急劇降溫，使得地價(jià)大幅下跌，這很有可能是郭鶴年家族寧肯被罰款也要退地的主要原因。

　　嘉里建設(shè)和香格里拉表示，鑒于目前的市場狀況及上述發(fā)展項(xiàng)目地塊可能需要的投資規(guī)模，各合資方已經(jīng)決定就屬于大規(guī)模發(fā)展的項(xiàng)目采取較保守的策略。但兩公司公告又稱，仍有興趣在唐山市投資。因此，若上述地塊以可接受條款推出并進(jìn)行公開掛牌，嘉里建設(shè)集團(tuán)及香格里拉集團(tuán)可能考慮重新掛牌競買部分地塊。

　　深圳眾廈地產(chǎn)品牌總監(jiān)、知名地產(chǎn)專家林曉華分析指出，單一項(xiàng)目來看，此次退地金額較大。這可能更加說明境外資本受金融危機(jī)沖擊的嚴(yán)重性;外資在金融危機(jī)下的連鎖反應(yīng)更為強(qiáng)烈，因?yàn)楹芏鄼C(jī)構(gòu)相互之間存在擔(dān)保、互沖，關(guān)聯(lián)性比較大，對(duì)資金依賴性更高。

　　財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮也認(rèn)為，郭鶴年此舉更加說明了這些地產(chǎn)大亨們的收縮戰(zhàn)線策略。在經(jīng)濟(jì)逐漸步入低谷之時(shí)，現(xiàn)金為王是最好的決策，許多地產(chǎn)商不得不斷臂求生。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）