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    2月9日,《證券日報》記者從全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會獲悉,房地產(chǎn)行業(yè)要在2009年的下半年才會慢慢好轉(zhuǎn)。在這種背景下,繼汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃確定之后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部上報了房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃,等待國務(wù)院的批準通過。

    三大城市存貨壓力巨大

    樓市2009年前途不明

    美國金融危機的蔓延,中國的樓市也進入持續(xù)調(diào)整期,存貨壓力已開始在土地市場逐步顯露出來。作為龍頭行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況與整個經(jīng)濟大環(huán)境直接相關(guān),同時也影響著建材業(yè)、家電業(yè)等關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展和走勢。

    日前,國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行發(fā)布報告稱:由于全國一級土地市場庫存“主動性積壓”,約12億平方米土地仍滯壓于房產(chǎn)商手中。

    另據(jù)瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部近日所做研究顯示,這些“主動性積壓”正對一些上市房企的業(yè)績形成不小威脅——土地價值的縮水導(dǎo)致一些企業(yè)步入兩難境地:若不進行土地成本“減計”,這些企業(yè)將極有可能在接下來的兩年盈利能力大幅走低;若進行“減計”,不少企業(yè)2008年凈利潤都將是“負數(shù)”。

    春節(jié)期間以往被開發(fā)商視為黃金周,但今年春節(jié)廣州樓市成交比去年同期減少20%以上;上海在大年初三、初四兩天,全市新房成交量則只有24套;在北京,開發(fā)商紛紛打出劈價牌促銷,減幅甚至高達百萬。

    2009年的房地產(chǎn)市場在公眾的觀望中顯得神秘莫測。雖然在接受采訪時,中糧地產(chǎn)的董秘表示,樓盤的銷售在逐漸趨穩(wěn),尤其是二手房市場目前有不小的改觀,但對2009年的總體走勢卻并不敢輕易下結(jié)論。

    振興規(guī)劃已提交國務(wù)院

    專家認為3月份會有結(jié)果

    房地產(chǎn)市場在2008年下行的經(jīng)濟走勢中艱難前行。盡管2008年下半年,政府出臺的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)大掉頭,各地方政府的“救市”呼吁也甚囂塵上,但政策的效果在短期內(nèi)尚不明顯。

    在這種背景下,繼汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃確定后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長期發(fā)展規(guī)劃出爐。

    全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)上會會長聶梅生在接受記者采訪時稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案?！安还苁菑钠髽I(yè)來說,還是從政府和消費者來說,都希望中國的房地產(chǎn)市場有一個新的發(fā)展。這個事情是確定的,但最后以“長期規(guī)劃”的出現(xiàn),還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn),這個是形式問題,并不重要?！?/P>

    記者了解到,這個規(guī)劃的總體原則已定,主要是要以長期發(fā)展的思路與策略,改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調(diào)控”而無“長期發(fā)展”的單一現(xiàn)狀。同時記者獲悉,在這份方案中,將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等一系列的支持性政策內(nèi)容。

    聶梅生表示,房地產(chǎn)也振興規(guī)劃會在人大之前或人大會上表決,即三月份肯定會有結(jié)果。“振興規(guī)劃的方案是由政府相關(guān)部門起草的,由企業(yè)和社團共同參與,但主導(dǎo)者仍是政府部門。應(yīng)該能夠通過。我認為房地產(chǎn)業(yè)好轉(zhuǎn)會在下半年。”

    同時,聶梅生在分析后表示,房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃能夠最終通過,并不那么重要。因為房地產(chǎn)市場是按市場規(guī)律涅槃,還是由政府出臺政策來加速這個過程,即在政府的一攬子方案后有一個新生,目標都是一樣的?！爱吘?房地產(chǎn)業(yè)是一個自主產(chǎn)業(yè)。不管是政府出臺也好、還是地方出臺也好,該做的都已經(jīng)做了,該提的建議都已經(jīng)提了。下一步該怎么走,具體還是要靠企業(yè),企業(yè)才是整個經(jīng)濟的細胞?！?

    許多老百姓仍買不起房

    房地產(chǎn)振興是否有必要？

    在房地產(chǎn)振興規(guī)劃消息傳出之前,就有業(yè)內(nèi)人士分析認為,房地產(chǎn)市場無需振興計劃。去年年底,深圳萬科股份有限公司董事長王石曾經(jīng)提到,房地產(chǎn)市場的問題根本上就是要形成有效的公平的房地產(chǎn)市場秩序,而不是政府各種各樣的救市。

    對于即將出臺的房地產(chǎn)振興規(guī)劃,泛海建設(shè)[8.31 1.71%]董秘陳家華在接受記者采訪時表示,房地產(chǎn)業(yè)是一個自主產(chǎn)業(yè),國家出臺政策扶持固然很好,但最終是否能夠良性發(fā)展,依靠的仍是企業(yè)自身的經(jīng)營。

    除房地產(chǎn)行業(yè)外,醞釀?wù)衽d的其他九大行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中舉足輕重的地位。從經(jīng)濟總量看,2007年,九行業(yè)的工業(yè)增加值占全部工業(yè)增加值的比重接近80%。占GDP的比重三分之一。也構(gòu)成我國實體經(jīng)濟的主要部分。實際上,九個重要行業(yè)在確保國家產(chǎn)業(yè)、金融、社會就業(yè)和保障民生等方面發(fā)揮著不可替代的作用。

    然而房地產(chǎn)行業(yè)確有與上述九大行業(yè)不同的特殊性,隨著前幾年房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,對于房地產(chǎn)行業(yè)的拯救過程中應(yīng)該吸取國內(nèi)外歷史經(jīng)驗。

    “以古為鑒可知興衰?！鄙鲜兰o90年代以后,日本房市步入明顯的調(diào)整跡象。在樓市自身的調(diào)整動能已經(jīng)非常強烈的情況下,日本擔心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟發(fā)展帶來危害,便出臺措施,試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本沒有能夠拯救樓市,反而延長了樓市的調(diào)整期,使得樓市經(jīng)過了一個更加漫長的寒冬和更加痛苦的深幅調(diào)整——被經(jīng)濟學界稱為“失去的10年”。

    早在兩年前,中國社會科學院發(fā)布的黃皮書就曾指出,“雖然中日的國情不同,但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價來擴大內(nèi)需的教訓(xùn)不應(yīng)在我國重演。”