下游數(shù)據(jù)

上海住房開發(fā)貸款連續(xù)5月負(fù)增長

2009年02月19日10:16   來源：西本資訊
摘要：

    去年以來，上海市房地產(chǎn)貸款增長已明顯放緩。據(jù)上海銀監(jiān)局昨日發(fā)布 《2008年上海市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸運行分析報告》顯示，截至去年底，上海市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5935.6億元，比年初增加193.21億元，同比少增386.95億元。

　　報告指出，上海市房地產(chǎn)貸款增量逐季減少，2008年一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。

　　報告顯示，與住房開發(fā)項目相比，商業(yè)用房開發(fā)領(lǐng)域的狀況要好的多。報告稱，在房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)方面，住房開發(fā)貸款增長較慢，商業(yè)用房開發(fā)貸款增長較快。截至去年底，住房開發(fā)貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)5個月出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象。商業(yè)用房開發(fā)貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。

　　報告稱，截至去年底，個人住房貸款質(zhì)量控制較好，其不良貸款余額18.72億元，比年初減少2.54億元；不良率為0.6％，比年初下降0.1個百分點。

　　由于受市場成交量大幅萎縮影響，個人住房貸款同比明顯少增。2008年12月末，上海市中外資銀行個人住房貸款余額為3107.69億元，比年初增加88.9億元，同比少增345.99億元。其中，存量住房貸款增加123.61億元，同比多增10.28億元；新建住房貸款減少34.71億元，同比少增356.27億元。

　　另外，“兩外人士”住房貸款增量多于本地居民，2008年外地居民和境外人士住房貸款增加56.07億元，本地居民住房貸款增加32.83億元。

　　報告指出，2008年下半年以來，上海房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，年終歲尾的上海樓市成交出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，但房價仍存在下行壓力。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所最新數(shù)據(jù)顯示，近來，有十家房企在該交易所出讓股權(quán)，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓掀起了一個小高峰。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所副研究員楊清昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，迫于資金壓力，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)通過出讓股權(quán)的方式籌集資金。

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