下游數(shù)據(jù)

杭州樓市降價風潮蔓延

2009年02月25日09:37   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)《第一財經日報》報道，存貨泰山壓頂?shù)暮贾輼鞘?，降價風潮開始深度蔓延。

　　昨天，杭州地產界傳出消息：位于杭州余杭區(qū)閑林板塊的一個大盤“西溪山莊依云邨”420套房源猛打6.5折。隨之，記者以購房者身份致電該盤，售樓小姐證實：420套特惠公寓房源，面向老業(yè)主低價上市，打折幅度為原價6200元/平方米的6.5折。換言之，折扣之后的銷售單價大約為4000元/平方米左右。

　　杭州市余杭區(qū)建設局主辦的“余杭房產信息網”顯示，2008年1月17日，開發(fā)商杭州西溪山莊房地產開發(fā)有限公司以5800元/平方米的開盤價格（均價），推出西溪山莊依云邨5、6、7、10、11幢。

　　一石激起千層浪，猛打6.5折的消息引來杭州地產界人士的熱議。杭州中地嘉禾地產咨詢有限公司總經理陳怡如介紹，閑林板塊一直是杭州樓市的價格洼地。相比而言，閑林板塊的樓面地價、建安成本較低，前兩年曾出現(xiàn)房價爬升。在不少人心目中，閑林有兩個心病——一個是交通、一個是配套。如今，面對買賣膠著的樓市現(xiàn)狀，總體供應量并不算小的閑林板塊將如何突圍呢？

　　“420套房源針對老業(yè)主猛打6.5折，其折后的價格可謂是一夜回到了2004年。應該說，西溪山莊選擇彈性的降價策略不失為一計良策?！蓖跣耧w是浙江廣廈（600052.SH）旗下超級大盤廣廈天都城的項目公司副總經理，他昨天在接受《第一財經日報》采訪時表示，目前，存量新房的數(shù)量已經創(chuàng)下了杭州樓市歷年新高，盡快消化手頭的在售項目存貨已經普遍成為杭州地產商的集體心事。

　　王旭飛預言，杭州的降價樓盤仍在不斷擴容。除了閑林、下沙兩個遠郊板塊的價格愈演愈烈，杭州濱江區(qū)、文教區(qū)的部分樓盤也加入了大幅降價的行列。就在數(shù)日之前，杭州下沙項目“海天城”大幅降價賣房，一些樓盤跟進，降價風進一步蔓延。

　　據(jù)杭州當?shù)孛襟w表示，2月17日，“海天城”的開發(fā)商野風房產宣布，19日~28日，“海天城”優(yōu)惠促銷房源均價5900元/平方米，一次性付款9.5折，商業(yè)按揭9.7折。換言之，原來均價8200元/平方米，如今將該盤的房價打回了原形，相當于打了7折。

　　杭州樓市掀開了遮遮掩掩的價格面紗，直入市場貼身肉搏。對于紛繁復雜的打折促銷活動，廣宇集團股份有限公司（002133.SZ）董秘華欣表示，地產商基本都秉承經營性現(xiàn)金流為王的經營策略，但行業(yè)存貨劇增。由于后市不明朗，在銷售策略上，廣宇集團紛紛加快推盤速度，保持彈性和靈活性，減少存貨壓力，從而提高資金周轉率。依據(jù)這一策略，廣宇集團已經取得積極成效。

　　易居（中國）將杭州列為“未來供過于求局面明顯、市場存量規(guī)模大、消化周期長”的高度風險城市。截至昨天傍晚6點，杭州市房管局官方網站透明售房網“杭州市區(qū)分城區(qū)商品房（不含經濟適用房）預（銷）售交易信息”一欄顯示，杭州全市網上可售套數(shù)為“30018套”，網上可售面積接近400萬平方米，達到“3825951.86平方米”。

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