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    【《財經(jīng)網(wǎng)》專稿/實習記者 章文佳】杭州中心城區(qū)的房產(chǎn)因“斷供”而被銀行訴至法院的案件，2009年以來猛增。據(jù)悉，受全球性金融經(jīng)濟危機影響，購房者出現(xiàn)經(jīng)濟困難是此波斷供的主因。

    杭州下城區(qū)法院數(shù)據(jù)顯示，從年初至今的三個多月內(nèi)，該法院已收到15件房產(chǎn)“斷供”案件，占同期金融借款糾紛案件的21%左右，而該區(qū)去年全年并無“斷供”案件。上城區(qū)法院的數(shù)據(jù)亦顯示，今年以來立案受理的類似案件高達21件，增長之勢明顯。

    根據(jù)借款合同，若購房者連續(xù)三個月或者累計六個月沒有按時還款就會被銀行視作“斷供”。

    杭州下城區(qū)法院民庭庭長張曉紅對《財經(jīng)》記者表示，去年該法院基本沒有房產(chǎn)“斷供”案件。今年以來，由于經(jīng)濟危機的影響開始顯現(xiàn)，相比去年同期，“斷供”案件有了明顯增長。

    據(jù)其介紹，這些案件的當事人以商人居多，一般房屋面積為200平方米左右，但也有房產(chǎn)價值逾千萬的案例。

    上城區(qū)法院受理的案件中最有名的當事人是紹興江龍控股集團有限公司（下稱江龍控股）董事長陶壽龍。2007年7月，陶壽龍貸款966萬元，購買了杭州國際商務(wù)中心的三套住宅作為辦公室，借款期限為60個月。2008年10月，江龍控股因資金鏈斷裂而倒閉。一個月后，陶壽龍因涉嫌非法吸收公眾存款罪、故意銷毀會計憑證罪被紹興縣檢察院批準逮捕。在上述背景下，2008年10月22日，陶壽龍連續(xù)兩期未歸還三套住宅的借款，被銀行起訴。

    “斷供”猛增出現(xiàn)在杭州商品房價格持續(xù)下跌近半年的背景之下。從官方房產(chǎn)銷售信息看來，杭州商品房價格自2008年10月以來持續(xù)下降。

    杭州房產(chǎn)信息中心最新公布的1月杭州主城區(qū)商品房數(shù)據(jù)顯示，成交均價為12320.72元/平方米，環(huán)比降幅10.86%。同期，商品房交易量的降幅很大，環(huán)比下降38.27%，同比下降44.04%。二手房方面，均價自2008年以來持續(xù)穩(wěn)定。2009年1月，杭州市區(qū)二手房成交1105套，環(huán)比去年12月份減少34.38%，比去年同期增加25.26%；同月，二手房成交均價為11867元/平方米，環(huán)比12月下降1.04%，比去年同期同比下降1.08%，價格穩(wěn)健。

    此外，接觸“斷供”案例的律師則表示，這一猛增現(xiàn)象與經(jīng)濟危機密切相關(guān)。浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平對《財經(jīng)》記者表示，開年至今，已接到關(guān)于“斷供”的咨詢多達20例。

    據(jù)其介紹，往年這類案件的當事人雙方往往是購房人和開發(fā)商。購房人以不還貸款作為砝碼，要求開發(fā)商為其解決房屋質(zhì)量問題。而今年出現(xiàn)的“斷供”案件，更多的是因為貸款人個人經(jīng)濟發(fā)生困難拖欠銀行房貸，而被銀行告到法院。戴和平認為，這和經(jīng)濟危機有直接關(guān)系。

    他還表示，前來咨詢的有由于經(jīng)濟形勢不好，資金鏈出現(xiàn)問題的企業(yè)主，以及原本每月有固定收入，但近期失業(yè)的個人。

    此外，還有購房者因病或事故離世后，家人無力繼續(xù)還貸的情況?！斑@樣的購房者才30多歲，健康問題也和經(jīng)濟不景氣造成壓力過大有關(guān)?！贝骱推秸f。

    浙江萬向光明律師事務(wù)所主任律師屠有先表示，這種違約行為會對違約者追究個人無限責任。借款者在房屋價值變現(xiàn)后若還不能償債，銀行或承擔擔保責任的開發(fā)商將有權(quán)向業(yè)主追討尚未還清的款項，并可向法院提出對業(yè)主其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。

    法官張曉紅認為，在這種案件中，銀行利益將得到保護。銀行的補償首先來自房貸首付和“斷供”前償還的一部分貸款。而如果銀行將借款人的房產(chǎn)拍賣后仍不足以抵償借款人的貸款余額，借款人必須償還不足的那部分貸款。