下游數(shù)據(jù)

樓市“小陽(yáng)春”普現(xiàn) 真相還是幻覺(jué)？

2009年03月14日07:45   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    記者從多家券商和研究機(jī)構(gòu)獲悉，2月份各核心大中城市成交大幅反彈回暖，遠(yuǎn)好過(guò)預(yù)期，大多數(shù)分析師也對(duì)3月份的成交繼續(xù)回暖持樂(lè)觀態(tài)度。

　　UBS瑞銀3月4日發(fā)布的最新報(bào)告中稱，大城市成交量大幅反彈，主要市場(chǎng)的未售存貨持續(xù)減少，大部分開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況的改善超出預(yù)期，有更多跡象顯示中國(guó)樓市回暖。

　　然而，樓市是否已經(jīng)調(diào)整到位，開(kāi)始全面回暖，并非共識(shí)。

　　自2008年11月以來(lái)，許多城市的成交量就開(kāi)始出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。2月份，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)570％，北京、上海的成交量分別同比增長(zhǎng)29％和28％。

　　中投證券重點(diǎn)觀察的北京、天津、上海、杭州、南京、深圳、廣州、武漢、重慶等19個(gè)城市中，絕大多數(shù)2月份成交量同比環(huán)比均呈上漲格局，回暖勢(shì)頭顯著，成交量同比增幅大都超過(guò)100％。

　　“2月份淡季因素消退，我們觀察的全國(guó)14個(gè)重點(diǎn)城市的交易量回暖也好于預(yù)期。一部分原因是由于去年2月有春節(jié)，而今年2月是春節(jié)后的交易日。另外由于房?jī)r(jià)降低，釋放了剛性需求。”上海證券分析師沈莉稱。但她認(rèn)為，珠三角和一些城市成交同比漲幅較大，主要原因在于這些城市調(diào)整較為充分，但這種剛性需求是否可以維持，還需4月份以后再進(jìn)行觀察。

　　UBS瑞銀分析師王震宇認(rèn)為，推動(dòng)成交量增長(zhǎng)的主要因素是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商自去年6月起采取了降價(jià)策略，而珠三角地區(qū)開(kāi)發(fā)商更從2007年底就已開(kāi)始降價(jià)。其次，中央和地方政府實(shí)施了一系列的救市政策產(chǎn)生作用，以及2008年實(shí)際需求被抑制今年開(kāi)始釋放。

　　二手房市場(chǎng)成交反彈更為強(qiáng)勁。

　　以北京為例，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京二手住房成交量為9300余套，環(huán)比1月上漲了27.4％，同比去年2月更大幅上漲了108.8％，已經(jīng)接近交易火熱的2007年的單月最高成交水平。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇告訴記者，二手房回暖，政策起到了巨大的推動(dòng)作用，繼去年底持續(xù)降息以及購(gòu)房金融優(yōu)惠政策的出臺(tái)，今年初北京市又推出了一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的優(yōu)惠政策，促使一部分被抑制的需求得以釋放，尤其是改善性需求的釋放更是促進(jìn)了市場(chǎng)的回暖，而二手房?jī)r(jià)格調(diào)整的幅度也是主要的因素之一。

　　UBS瑞銀認(rèn)為，有更多因素支持中國(guó)樓市回暖的觀點(diǎn)。

　　近3個(gè)月北京、上海和深圳三大主要市場(chǎng)的未售存貨減少了7％-15％，三地獲預(yù)售許可的可售房屋總量分別減少了7.1％、8.3％和15％。上海存貨水平最低，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.4年，且預(yù)計(jì)大城市整體存貨水平將繼續(xù)下降。

　　“我們看好未來(lái)部分城市房地產(chǎn)成交量的持續(xù)回升，包括北京、深圳等，理由是去年成交量被過(guò)度抑制，在一線城市體現(xiàn)得尤其明顯。而今年上半年價(jià)格調(diào)整是必然趨勢(shì)，降價(jià)能帶來(lái)成交量的回升。其次，流動(dòng)性重新催生投資性需求，在個(gè)別城市集中釋放，比如深圳。這種成交量的反彈在2009年的上半年持續(xù)的概率較大?！鄙耆f(wàn)研究分析師勵(lì)雅敏稱。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前全國(guó)樓市仍處于深度調(diào)整中，，雖然全國(guó)多數(shù)城市目前出現(xiàn)了小陽(yáng)春行情，目前釋放的需求主要集中在首次置業(yè)群體，改善型置業(yè)尚未被有效激活，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不能過(guò)分樂(lè)觀。2009樓市能否全面回暖，主要就要此前出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)調(diào)整政策在6月份以前的效果如何，如果整個(gè)二季度市場(chǎng)持續(xù)回暖，下半年樓市可望回到健康、平穩(wěn)的水平。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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