下游數(shù)據(jù)

住建部調(diào)研稱樓市已回暖

2009年03月15日08:48   來源：西本資訊
摘要：

    前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長6.1%。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)。

    針對這個(gè)持續(xù)一個(gè)月調(diào)研方才得出的結(jié)果，住建部認(rèn)為較為樂觀。而“微服私訪”的調(diào)研形式，也增強(qiáng)了住建部對這一數(shù)據(jù)的信任度。由此，住建部將今年上半年的地產(chǎn)市場依然定性為觀察期。

    此前，市場預(yù)期3月份之后，政府會(huì)繼續(xù)出臺大規(guī)模房地產(chǎn)市場刺激政策的想法，將會(huì)落空。

    微服私訪

    據(jù)悉，此次住建部派出了規(guī)模龐大的調(diào)研組，對全國30多個(gè)大中城市進(jìn)行實(shí)地踩盤和調(diào)查。為此，除了主管房地產(chǎn)市場的部門，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力協(xié)助。所到城市，除了要求地方政府提供統(tǒng)計(jì)資料外，一個(gè)重要的任務(wù)就是隱秘身份到各樓盤現(xiàn)場去了解真實(shí)狀況。

    在關(guān)于房地產(chǎn)市場的爭論太多、博弈太復(fù)雜、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也多如牛毛的情況下，這一次住建部顯然采取了更具實(shí)際效果的調(diào)研方式。住建部的高層官員在一個(gè)討論會(huì)上曾表示，住建部進(jìn)行了微服私訪，了解到的真實(shí)情況并沒有相關(guān)方面表述的那么悲觀。

    住建部此次調(diào)研，有兩點(diǎn)值得注意。第一，調(diào)研以“微服私訪”形式進(jìn)行，時(shí)間長達(dá)一個(gè)月。第二，救市爭論核心已經(jīng)從泛泛的救市轉(zhuǎn)向是否要救開發(fā)商。因?yàn)樵谖磥硐喈?dāng)長一段時(shí)間，都將存在量升價(jià)跌的趨勢。

    截至目前，調(diào)研已基本結(jié)束，材料正在匯總當(dāng)中。住建部官員透露，一個(gè)具有廣泛代表性的數(shù)字是，全國的住房成交量在此前兩個(gè)月同比增長6.1%。這個(gè)數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出，成交量回暖在全國范圍內(nèi)蔓延。

    住建部判斷，2008年下半年連續(xù)出臺的刺激政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)成效。由此，未來一段時(shí)間住建部對房地產(chǎn)市場的政策仍定位于觀察期，相關(guān)政策將不會(huì)有大的調(diào)整。

    還是觀察期

    2008年，中國住房市場持續(xù)低位運(yùn)行，處于歷史上最不景氣時(shí)期，各城市成交量大幅下跌。以北京為例，住宅成交量腰斬，成交金額1037億，降幅47%，跌回2004年的水平。

    房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻形勢，逼迫政府部署救市措施。但在如何救市上，卻存在較大的分歧。2008年12月17日，國務(wù)院發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施》，主要內(nèi)容為降低地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)。這個(gè)文件發(fā)布之前，發(fā)改委約見了全國性開發(fā)商組織負(fù)責(zé)人。該組織提交了一份主要包括4方面內(nèi)容的政策建議，包括放開第二套房貸款限制、二手房交易稅費(fèi)減免、開發(fā)商企業(yè)稅費(fèi)減免等。

    內(nèi)部人士透露，住建部當(dāng)時(shí)對于開發(fā)商提交的這份建議有不同看法。從程序上說，開發(fā)商提交建議的渠道慣例應(yīng)該經(jīng)由住建部轉(zhuǎn)達(dá)，但這次是經(jīng)由發(fā)改委。之后，國務(wù)院發(fā)布的文件也顯示，僅采納了開發(fā)商四條建議中的一項(xiàng)，即二手房交易稅費(fèi)減免。

    對于國家出臺的地產(chǎn)業(yè)刺激政策，房地產(chǎn)企業(yè)的共識是政策好，但是力度不夠。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在今年年初表示，中央需要繼續(xù)出臺更有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，北京才有可能用更短的時(shí)間消化庫存。

    盡管被認(rèn)為政策刺激力度不足，但住建部依然將這段時(shí)期定為觀察期，期限是截至今年的三四月份。房地產(chǎn)市場的政策周期波動(dòng)在3個(gè)月左右，2月份住建部的微服私訪，便是為下一步的政策調(diào)整提供依據(jù)。(經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))

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