下游數(shù)據(jù)

前兩月浙江房地產(chǎn)投資大幅回落

2009年03月21日07:29   來源：西本資訊
摘要：

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，1-2月，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資217.6億元，同比增長1.7%，增幅比去年同期和全年分別回落11.9和8.1個百分點，延續(xù)了去年10月以來大幅回落的態(tài)勢。

　　由于銷售低迷，浙江省房價持續(xù)下跌，截止2月份，房價連續(xù)5個月下降。據(jù)浙江省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-2月浙江浙江省房屋銷售價格同比下降0.45%，2月份價格較1月下降0.5%，這是房價連續(xù)5個月環(huán)比下降。

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年1-2月，浙江省商品房銷售面積同比增長10.4%，銷售額同比增長21.6%，商品房空置面積同比下降1.6%，但空置3年以上的商品房面積仍同比增長86.6%。盡管浙江省商品房銷售在去年大幅下降的基礎(chǔ)上出現(xiàn)增長，但這并不能說明浙江房地產(chǎn)開始回暖。

　　近年來，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長，2002-2007年，浙江省房地產(chǎn)業(yè)完成投資開發(fā)額增幅年均增幅超過20%。2008年，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1999.3億元，比上年同期增長9.8%，增幅與上年相比下降5.9個百分點。其中，住宅開發(fā)完成投資1419.7億元，同比增長8.5%，增幅與上年相比下降5.8個百分點。進(jìn)入2009年，受到國際經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻和國內(nèi)房地產(chǎn)市場回落的影響，房地產(chǎn)投資增速則大幅放緩。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長吉認(rèn)為，當(dāng)前浙江省房地產(chǎn)市場正處于理性調(diào)整期。這種理性調(diào)整是為了消化前兩年價格過快上漲所形成的局部泡沫，使其回歸到與經(jīng)濟(jì)基本面及居民住房支付能力相協(xié)調(diào)的水平。

　　韓長吉又指出，由于全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場本身周期規(guī)律的作用，房地產(chǎn)市場信心一時還難以恢復(fù)，商品房銷售、房地產(chǎn)投資、新開工面積和土地購置面積有可能繼續(xù)下行一段時間。但由于中央和地方政府近期出臺了大批關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施，這些政策的累積效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，2009年下半年浙江省房地產(chǎn)市場繼續(xù)向下的空間有限，估計成交量會逐步回升，房價也將止跌回穩(wěn)。

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