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2月7日，中指研究院分析稱，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月減少12個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，34個(gè)城市環(huán)比上漲，65個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月減少6個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，研究部署2022年工作，其中關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，會(huì)議指出要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。同日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.6%，較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。24日，銀保監(jiān)會(huì)在2022年工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持不懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。地方層面，1月多地出臺(tái)住房公積金新政，如：北海購(gòu)二套住房或申請(qǐng)第二次公積金貸款，最低首付比例由60%下調(diào)至40%；寧波首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶；自貢實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的住房套數(shù)認(rèn)定且取消兩次住房公積金貸款須至少間隔12月的限制；青島、濟(jì)南優(yōu)化公積金異地貸款要求，含簡(jiǎn)化申請(qǐng)條件、取消戶籍限制等。本月，亦有部分城市樓市新政聚焦購(gòu)房補(bǔ)貼及人才購(gòu)房方面，如玉林新市民購(gòu)首套房最高補(bǔ)貼1萬(wàn)元；昆明給予符合條件的高校畢業(yè)生最高8萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開(kāi)落戶限制，如中山社保最低參保1年即可落戶。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所回落，1月除上海新房市場(chǎng)成交規(guī)模有所回升外，多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷清，且部分項(xiàng)目經(jīng)歷去年底優(yōu)惠促銷、以價(jià)換量后，本月價(jià)格優(yōu)惠力度減弱。二手住宅方面，市場(chǎng)整體維持冷淡態(tài)勢(shì)，除杭州、北京二手房成交有所企穩(wěn)外，其它多數(shù)城市二手房成交依然維持低位運(yùn)行。

展望未來(lái)，中央及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步突出穩(wěn)樓市的政策目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。短期內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)支持購(gòu)房需求的相關(guān)政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導(dǎo)至市場(chǎng)的時(shí)滯效應(yīng)，觀望的市場(chǎng)情緒依然濃厚，2月份多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)或依舊低迷。

一、1月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2022年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲2.06%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲1.93%；二線城市環(huán)比上漲0.06%，同比上漲2.23%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲1.91%。本月部分城市如長(zhǎng)沙、無(wú)錫、武漢、寧波等受部分高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2022年1月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加5個(gè)。具體來(lái)看，長(zhǎng)沙和廣州環(huán)比分別上漲0.36%、0.33%；無(wú)錫、武漢等17個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；西安、鄭州等25個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。本月，淄博、菏澤等10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格均與上月持平。

2022年1月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少12個(gè)。具體來(lái)看，株洲、三亞以及太原環(huán)比跌幅較大，分別為0.79%、0.78%和0.75%；湘潭、臨沂環(huán)比分別下跌0.68%、0.66%；湛江、南昌等8個(gè)城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；哈爾濱、揚(yáng)州等16個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；煙臺(tái)、貴陽(yáng)等17個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2022年1月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)。其中，西安、徐州等6個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟(jì)寧、成都等52個(gè)城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；阜陽(yáng)、烏魯木齊等22個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年1月，廊坊、張家口等20個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.34%；張家口、肇慶、北海和哈爾濱同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；湛江、湘潭等15個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年1月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29293元/平方米，環(huán)比由上月下跌0.04%轉(zhuǎn)為持平。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.33%；武漢、南京和重慶(主城區(qū))環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間；天津、北京、杭州、成都以及深圳環(huán)比漲幅則均在0.1%以內(nèi)，其中深圳漲幅最小，為0.04%。本月，十大城市中上海受低價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%。

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲2.21%，漲幅較上月收窄0.48個(gè)百分點(diǎn)。十大城市新建住宅價(jià)格同比均上漲。具體來(lái)看，廣州、成都、重慶(主城區(qū))新建住宅價(jià)格同比分別上漲5.38%、4.88%和4.47%；杭州、南京、北京、上海和武漢同比漲幅均在1.0%-3.0%之間 ；天津同比上漲0.68%；深圳新建住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.04%。

二、1月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

2022年1月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲2.86%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.08%，同比上漲5.80%；二線城市環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.58%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比上漲2.09%。本月長(zhǎng)三角城市群受杭州、昆山等城市帶動(dòng)二手房市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)，環(huán)比繼續(xù)上漲，其他主要城市群仍繼續(xù)下跌。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2022年1月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為34個(gè)，較上月增加7個(gè)。具體來(lái)看，泉州、杭州等5個(gè)城市本月環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，其中泉州最高，為0.66%；廣州、湖州等19個(gè)城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間；東營(yíng)、無(wú)錫等10個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。本月湘潭二手住宅價(jià)格與上月持平。

2022年1月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為65個(gè)，較上月減少6個(gè)。其中，北海環(huán)比跌幅最大，為1.24%；漳州環(huán)比下跌1.00%；贛州、濟(jì)寧等17個(gè)城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；金華、江門(mén)等36個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間，合肥、煙臺(tái)等10個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2022年1月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為63個(gè)。具體來(lái)看，昆山等4個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10.0%；杭州、東莞等19個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；成都、無(wú)錫等27個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；三亞、湘潭等13個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年1月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為37個(gè)。其中，北海和唐山兩城市的跌幅在5.0%以上，分別為7.11%和6.72%；南通、秦皇島等24個(gè)城市跌幅在1.0%(含)-5.0%之間；江門(mén)、淄博等11個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年1月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40114元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。具體來(lái)看，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.64%；其次為廣州，環(huán)比上漲0.46%；北京、上海、武漢和南京環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%(含)之間。下跌城市中，天津跌幅最大，為0.63%；其次為深圳，環(huán)比下跌0.40%；成都環(huán)比下跌0.30%；重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅最小，為0.13%。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲5.31%，漲幅較上月收窄0.79個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市同比上漲，2個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，上海同比漲幅最高，為10.91%；杭州、北京、廣州和重慶(主城區(qū))漲幅介于5.0%-10.0%之間；成都、南京、武漢同比漲幅在5.0%以內(nèi)；深圳同比跌幅最大，為1.80%；天津同比下跌1.21%。