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俄羅斯大中城市高檔樓盤價格暴跌

2009年04月08日07:10   來源：西本資訊
摘要：

    早在今年初,俄羅斯普通商品房價格開始大幅下跌時,高檔房開發(fā)商還紛紛斷言,他們的精品樓盤價格不會下跌,因為這類房產不是普通的住房商品,是社會地位和身份的象征。但事實表明,高檔房也并非市場的寵兒。3月底,俄羅斯著名高檔樓盤開發(fā)商Ｐａｕｌ’ｓ?。伲幔颍湫?公司在莫斯科市內開發(fā)的項目降價50％,在莫斯科市郊開發(fā)的豪華別墅項目的折扣更是高達70％。俄羅斯其他城市的情況也差不多。
 
    迫使開發(fā)商甩賣樓盤的主要原因有兩個,一是經濟危機導致需求驟減。俄羅斯富裕階層收入縮水,而那些收入未受影響的潛在買主也改持觀望態(tài)度。政府今年雖然對房地產市場采取了救市措施,以市價甚至更高的價格大量購進商品房,但高價樓盤不在扶持之列。另一個原因是銀行收緊銀根,紛紛將房地產開發(fā)商的貸款利率提高到25％－30％,這一利率水平基本上切斷了開發(fā)商融資之路。開發(fā)商面臨巨大的到期債務壓力,最終難以支撐,紛紛甩賣樓盤以求自保。

　　俄羅斯高檔樓盤價格跳水還有一個原因,那就是此前房價已經高得離譜。據(jù)統(tǒng)計,截止到3月初,莫斯科高檔樓盤每平方米均價雖然自金融危機爆發(fā)后已經下降13％,但仍高達3．3萬美元;排名第二的城市是2014年冬奧會舉辦地索契,高檔房每平方米均價為1．45萬美元;圣彼得堡排在第三,均價高達1．3萬美元。（新華網(wǎng)）

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