下游數(shù)據(jù)

上海二手房成交量創(chuàng)三年新高

2009年04月08日07:13   來源：西本資訊
摘要：

    均價突破2007年最高值 價格如再走高6月房市將重現(xiàn)萎縮

　　3月份上海全市二手房成交總套數(shù)在2.6萬套左右,創(chuàng)下自2006年以來單月二手房成交套數(shù)之最,環(huán)比增長73%,同比增長幅度也在75%左右。這是記者昨日從21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)、臺慶房產(chǎn)等中介獲得的最新數(shù)據(jù)。

　　成交火爆,印證了3月份上海二手房市場跟風出售,導致租賃市場大跌的表現(xiàn)（詳見早報昨天B7版）。

　　同時,3月二手房成交均價11200元/平方米亦超過2007年10月11068元/平方米,成為近2年來最高值。

　　反彈比2007年更強烈

　　21世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,2009年3月全市二手房成交總套數(shù)在25700套左右,已超過2006年6月單月25000套的成交量,創(chuàng)下近3年來二手房成交量新高。同時,3月全市二手房成交均價為11200元/平方米,環(huán)比上升2%,同比上升6.8%。從臺慶房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看,2007年5月至9月上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一輪報復性反彈期間,二手房成交套數(shù)普遍在1.8萬至2萬套之間,成交均價在2007年10月也一度反彈至11068元/平方米的高點。對比看來,今年3月出現(xiàn)的成交反彈較2007年更為激烈。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐東區(qū)營業(yè)副總經(jīng)理鄧榮興認為,3月二手房交易套數(shù)創(chuàng)下近三年新高,主要是去年壓抑的剛性購房需求釋放所致。

　　臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎則認為,今年3月份成交量的急速反彈是一種補量回升。同時,近期股市的反彈也使部分獲利資金轉移到樓市。

　　豪宅尚未明顯回暖

　　臺慶房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,3月二手房成交房源中,總價在120萬以下的占81%,說明剛性自住需求仍占絕對主力。總價在500萬—800萬以及800萬—1000萬元之間的高檔豪宅成交量環(huán)比漲幅分別為59%和40%,說明豪宅市場尚未明顯回暖。

　　陳史翎認為,市場是否真的回暖,還有待觀察,若第二季度成交量仍呈逐月上升狀態(tài),那么必定帶動價格走高,很可能6月后市場將再度進入膠著期。21世紀不動產(chǎn)分析師也認為,中小標的房源在需求持續(xù)放大刺激下總體價格水平仍然平穩(wěn)。若這一情形在未來數(shù)月延續(xù),市場成交量有望繼續(xù)在較高成交水平上運行。（東方早報）

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