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 　【《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 程華】和今年全國(guó)各地普遍出現(xiàn)的“倒春寒”天氣一樣，剛剛出現(xiàn)“回暖”跡象的全國(guó)樓市，又增加了不確定因素。

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月13日聯(lián)合發(fā)布的《2009年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，今年一季度全國(guó)商品房銷售面積1.13億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，3月商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，比2月降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這顯示，房?jī)r(jià)有所下降是促成銷量上升的重要原因。

　　不過，這一價(jià)跌量升的趨勢(shì)并未得到延續(xù)。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，包括北京、天津、上海、廣州、深圳、重慶在內(nèi)的多個(gè)大中城市，商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了0.2%左右的微幅上漲，給后市帶來壓力。加上開發(fā)商投資熱情并未恢復(fù)，樓市全面“回暖”仍言之過早。

　　第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波向《財(cái)經(jīng)》記者分析認(rèn)為，一季度成交量的回升與房?jī)r(jià)下降有很大關(guān)系。部分開發(fā)商一見銷售回升就抬高價(jià)格是不理智的，會(huì)抑制購(gòu)房需求，只有房?jī)r(jià)下降才能刺激成交量持續(xù)回升。

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，已經(jīng)令成交量增速放緩甚至下滑。第一創(chuàng)業(yè)研究報(bào)告稱，4月前兩周，除上海和杭州外，北京、天津、南京、武漢、廈門、深圳等重點(diǎn)城市，商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　今年春節(jié)后，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了銷量回升的態(tài)勢(shì)。不過，銷售的短暫回暖，依然未能改變?nèi)ツ暌詠淼拈_發(fā)頹勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.74，已連續(xù)16個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　在寬松的信貸環(huán)境和銷售短暫回暖的刺激下，開發(fā)商的資金壓力已有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為1.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)8%，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)1.6%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)13.2%。

　　然而，一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅，依然同比回落28.2個(gè)百分點(diǎn)，僅增長(zhǎng)4.1%，總額為4880億元。 投資低迷的同時(shí)，開發(fā)商的拿地、建設(shè)熱情也大減。一季度，全國(guó)完成土地購(gòu)置面積4742萬(wàn)平方米，同比下降40.1%；房屋新開工面積2.01億平方米，同比降幅擴(kuò)大至16.2%。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，在目前市場(chǎng)膠著的狀態(tài)下，開復(fù)工面積、房地產(chǎn)投資大幅下降，說明開發(fā)商拿地、動(dòng)工意愿不強(qiáng)，觀望情緒嚴(yán)重。

　　據(jù)中原地產(chǎn)中國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)規(guī)模以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積壓的土地規(guī)劃建筑面積超過1億平方米，庫(kù)存積壓嚴(yán)重且還在繼續(xù)。