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　　隨著房價出現(xiàn)一定上漲，4月上半月，上海樓市終于顯露降溫跡象。

　　一季度強勁的成交回暖帶來市場信心的恢復，此前銷售最為火爆120—200萬元之間的新房成交均價出現(xiàn)上揚，而成交量開始回落；二手房市場上，之前成交最為活躍的中低價房源價格同樣普遍上調(diào)5%，而成交量總體下跌15%—20%。

　　中檔新房成交量下降

　　據(jù)上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計，4月上半月上海一手商品住宅(不含動遷及配套房)成交7365套，環(huán)比上月同期增長37.1%；均價12966元，環(huán)比上月同期基本持平。各價格區(qū)間成交量均持續(xù)上揚，僅120—200萬元住宅成交量開始降溫。

　　500萬元以上豪宅成交量環(huán)比上月增長八成，200—500萬元、120萬元以下住宅成交量也都有五成左右增幅，但是120—200萬總價住宅開始降溫。截至4月15日，120—200萬總價住宅成交1341套，以此速度推算本月成交約2682套，環(huán)比3月份的3272套，成交量預計將出現(xiàn)18%的降幅。

　　上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎分析，120—200萬總價的一手住宅開始降溫，與這個價位住宅的漲價幅度相對較大有關(guān)。如內(nèi)中環(huán)某新盤，上月上半月售出66套，均價13108元，本月上半月僅售4套，均價15608元，漲幅達19.1%。

　　內(nèi)環(huán)二手房價格大漲

　　以老公房為代表的中低價二手住宅市場，熱度相比3月有所消退。據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計顯示，4月上半月寶山共富板塊、閘北彭浦板塊、普陀曹楊板塊等老公房住宅密集板塊內(nèi)，掛牌量普遍同比下降五至六成，成交價格也有不同程度上揚，成交量總體下跌15%—20%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，2009年第一季度中低價位段自住需求釋放基本呈逐月翻番的井噴態(tài)勢。由于第一季度該類物業(yè)高速去化，3月之后后續(xù)跟進不足，導致可售房源趨于緊缺；其中又以80萬元以下老公房稀缺性更為突出，如二三月份老公房集中成交的寶山共富、閘北彭浦、普陀曹楊板塊，4月上半月老公房掛牌量已普遍不及3月同期的一半。

　　價格方面，由于一季度旺季行情對房東心態(tài)的有力支撐，加上可售房源趨于稀缺，使得中低價房源價格普遍上漲，后續(xù)掛牌價格也普遍上調(diào)5%以上。其中內(nèi)環(huán)區(qū)域價格上調(diào)幅度特別大，對成交量已產(chǎn)生了直接的影響。隨著夏季高溫臨近，第二季度二手房市場將逐步走入淡季。(東方早報)